Решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 октября 2012 г. по делу N 2-4150/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафланова Ш. к ФГУ "Центральное ТУИО", Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем квартиры по выше указанному адресу на основании договора социального найма, проживает в указанной квартире, ранее участия в приватизации не принимал, в досудебном порядке оформить приватизацию квартиры не представилось возможным.

В судебном заседании истец Кафланов Ш.П. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что свое право на приватизацию жилого помещения не использовал, ранее проживал в в/ч в общежитии и в гостинице, согласно заключению специалиста, перепланировка в квартире не затрагивает интересы 3-х лиц, в связи с чем он просит признать право на перепланированное жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени

рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям

не представили.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства обороны РФ по доверенности (л.д.18) Кыскин А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагает, что данная квартира относится к служебному фонду, истец должен был решить вопрос о приватизации в Министерстве обороны РФ, а не в суде.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданскою кодекса РФ, Гражданского процессуального кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних..

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: "адрес".

Ответчиками не представлено возражений, что спорная квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу закона, либо имеются препятствия для истцов в приобретении квартиры в собственность в порядке приватизации.

Доводы представителя Минобороны России Кыскина А.В. о том, что помещение служебное, опровергается материалами дела.

Его доводы об обязательном соблюдении досудебного обращения к ответчикам для реализации своих прав на приватизацию судом отклоняются, так как истцом представлен пакет документов о многочисленных обращениях его соседей к ответчикам, которые результатов не дали, приватизацию жилых помещений в "адрес"-1 бывшими военнослужащими, занимающими их по соц.найму, производится в судебном порядке.

При рассмотрении дела, судом установлено, что в квартире произведена реконструкция.

Согласно технической справке специалиста Л., имеющего необходимую специальность и стаж работы экспертом, перепланировка заключается в том, что между помещениями была демонтирована старая легкая перегородка с дверью для входа на кухню 3,3 кв.м. и 7,2 кв.м., а так же демонтирована антресоль.

При этом специалистом сделан вывод, что данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных помещений не имеется.

Таким образом, условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации и отсутствуют препятствия для сохранения помещений в перепланированном состоянии.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права на приватизацию занимаемых истцом по договору социального найма помещений с сохранением этих помещений в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кафланова Ш. к ФГУ "Центральное ТУИО", Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Кафлановым Ш. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения - 25.10.2012 г.

Судья