Решение Пушкинского городского суда Московской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-3074/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Кольцовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перькова В.А. к Галинковской Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перьков В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Галинковской Е.П., Галинковской Ж.Ю. о признании утратившей Галинковской Е.П. права пользования жилым помещением - квартирой "адрес", снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что дата между истцом и Галинковской Ж.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу, условия по передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю и передачи денежных средств сторонами выполнены в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию дата Согласно п.4.3 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавец - Галинковская Ж.Ю. и Галинковская Е.П. Продавец гарантирует и обязуется, что сам и Галинковская Е.П. снимутся с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Однако до настоящего времени Галинковская Е.П. не снялась с регистрационного учета, и отказывается сделать это в добровольном порядке. С момента приобретения истцом вышеуказанной квартиры ответчики не проживают в ней, имеют иные постоянные места жительства, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца они никогда не являлись. Истец считает, что член бывшего собственника квартиры - Галинковская Е.П. утратила право пользования ей и подлежит снятию с регистрационного учета (л.д.3-5).

В ходе судебного заседания представитель истца Перькова В.А. по доверенности Натаров А.Ю. (л.д.13),в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и просил признать Галинковскую Е.П. утратившей право пользования квартирой по указанному выше адресу, прекратить её право пользование этим жилым помещением и снять её с регистрационного учета, ссылаясь на ст.ст.304, 292 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчица Галинковская Ж.Ю. с согласия стороны истца была исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Натаров А.Ю. иск в уточненном варианте, обстоятельства, изложенные в иске поддержал, просил суд удовлетворить требования, и рассмотреть дело в порядке заочного производства в виду неявки ответчика, и не сообщения о причинах своей неявки.

Ответчица Галинковская Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично (л.д.31 расписка), о причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств в суд не направила.

Суд с учетом положения ст.ст. 233-235 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение (протокол судебного заседания).

Третье лицо - Галинковская Ж.Ю. не явилась.

Представитель третьего лица - Межрайонный отдела УФМС России по МО в городском поселении Пушкино не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.14).

Выслушав лиц участвующих в деле, поверив материалы дела, суд полает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата между Перьковым В.А. и Галинковской Ж.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры "адрес", по которому Галинковская Ж.Ю. продала Перькову В.А. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии дата (л.д.6).

Право собственности Перькова В.А. на указанную квартиру зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права дата (л.д.7).

Согласно передаточного акта от дата Галинковская Ж.Ю. (продавец) передал квартиру покупателю, а покупатель (Перьков) принял (л.д.12).

Согласно пункту 4.3. на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы продавец - Галинковская Ж.Ю. и Галинковская Е.П., датаг.р., которая в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец обязуется сам и гарантирует, что Галинковская Е.П. в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.6 оборот).

Согласно выписке из домовой книге в квартире до настоящего времени зарегистрирована Галинковская Е.П. (л.д.8-9).

Участвуя в судебном заседании, ответчица Галинковская Е.П. показала, что с иском не согласна, до настоящего времени она с регистрационного учета в квартире по вышеуказанному адресу не снялась, так как иного жилья не имеет. Ранее эта квартира принадлежала на праве собственности её супругу, после его смерти открылось наследство в виде этой квартиры, она отказалась от своей доли в пользу своей дочери Галинковской Ж.Ю., право собственности на квартиру было оформлено на дочь. О том, что дочь решила продавать квартиру она не знала, та ей ничего не говорила, о том что квартиру продают ей стало известно от сотрудников ЖКХ. Дочь она не видела с февраля 2012г. Ответчица считает, что её дочь обманули, что на неё оказал влияние её супруг, с которым она после продажи квартиры снялась с регистрационного учета и уехала в Краснодарский край (л.д.17-18, л.д.29-30).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правомочия собственника определенные ст.209 ГК РФ состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при совершении сделки между Перьковым В.А. и Галинковской Ж.Ю. - ответчик Галинковская Е.П. утратила своё право пользование указанной квартирой. Новым собственником недвижимого имущества Перьковым В.А. не предоставлялось принадлежащее ему жилое помещение в пользование Галинковской Е.П.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчица Галинковская Е.П. утратила право пользования данным жилым помещением, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ её право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, и она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета Отделом УФМС России по МО в Пушкинском районе, в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ" утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N.

Доводы Галинковской Е.П. о том, что у неё не имеется другого места жительства в данном случае не могут служить основанием для отказа в иске, кроме того, из представлены в дело выписки из ЕГРП и справки ГУП МО "МОБТИ" следует, что в собственности Галинковской Е.П. находится земельный участок "адрес", площадью ... кв.м, и 0,23 доли в праве собственности на жилой дом N расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перькова В.А. к Галинковской Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить право пользования Галинковской Е.П. жилым помещением - квартирой "адрес"

Отделу УФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино снять Галинковскую Е.П. с регистрационного учета "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено судом - дата.

СУДЬЯ: ...