Решение Пушкинского городского суда Московской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-3960/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.

с участием прокурора С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Б. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении его из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Истец и члены ее семьи постоянно зарегистрированы в указанном доме. Супругом истца, как предыдущим собственником доли дома, с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ Ответчик предупреждался о необходимости освободить жилое помещение, однако, добровольно освободить жилье ответчик отказывается, до настоящего времени проживает в доме, чем нарушает ее права собственника. Истец просит выселить Б. из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Определением ссуда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Б., С.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Б. иск не признал, пояснив, что занимает жилое помещение на законных основаниях, с требованиями освободить жилье к нему никто не обращался, в связи с чем, договор найма жилья до настоящего времени действует.

Третье лицо Б. пояснил, что в 2006 году заключил с Б. договор найма жилого помещения - части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2012 года он обращался к Б. с требованиями освободить жилое помещение, на что получил отказ. Просил исковые требования Б. удовлетворить.

Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.34).

В заключении помощник Пушкинского городского прокурора С. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество и чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Б. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.4). В указанном доме постоянно зарегистрированы истец и члены ее семьи, что следует из выписки из домовой книги (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Б., являющийся на тот момент собственником доли дома, заключил с Б. договор найма, по условиям которого предоставил ответчику жилое помещение - часть жилого дома по адресу: "адрес" пользования для проживания в нем, а также земельный участок и имеющиеся на нем постройки. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, добровольно освобождать жилье не желает, ссылаясь на то, что договор найма до настоящего времени действует, так как наймодатель не обращался к нему с требованиями освободить жилое помещение.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 т. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из договора найма следует, что наймодатель Б. обращался к ответчику с требованиями освободить жилое помещение, мотивируя тем, что отказывается от дальнейшего продления срока действия договора.

Указанное также подтверждается обращениями истца в МУ МВД России "Пушкинское" по факту незаконного проживания ответчика в принадлежащем ей жилом помещении (л.д.8). Постановлением и.о. дознавателя МУ МВД "Пушкинское" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Б. неоднократно уведомлял ответчика о том, что ему надлежит освободить жилое помещение. Письменные предупреждения Б. подписать отказался.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчик занимает спорное жилое помещение, проживая в нем. Доказательств в подтверждение обратного стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае ответчику надлежит доказать, что он занимает спорное жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что ответчик без законных оснований проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес". Истец владеет жилым помещением на законном основании и вправе использовать данное имущество по своему усмотрению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных требований и необходимости истребования спорного жилого помещения из незаконного владения ответчика путем его выселения из спорного жилого помещения.

Стороной ответчика не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством его выселению из занимаемого жилого помещения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением, а также относительно иных прав ответчика при его вселении в спорное жилое помещение, сторонами не представлено.

Кроме того, гражданское дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Б. присутствовал в судебных заседаниях, знает о предмете и основаниях иска, однако, до настоящего времени не освободил жилое помещение.

В связи с тем, что срок договора истек, истец - собственник жилья не желает заключать новый договор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Б. к Б. о выселении удовлетворить.

Выселить Б. из жилого помещения по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: