Решение Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-2465/12

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2465/12 по иску Гордеева В. И. к администрации "..." сельского округа Раменского муниципального района, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Раменского муниципального района Московской области, Мерекин О. Ф. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по иску 3-его лица, заявившего самостоятельные требования на предмет спора, - Кудрявцева М. В. к Гордееву В. И., администрации "..." сельского округа, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гордеев В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес". В обоснование требований указал, что после смерти "..." ФИО1, умершей "дата", осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Он является наследником имущества "..." по закону. После смерти ФИО1 обратился в нотариальную контору. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок было отказано, поскольку регистрация права собственности наследодателя на земельный участок была произведена после смерти последней. В связи с чем, обратился с иском в суд (л.д.4-6).

Определением суда от "дата", на основании заявления Кудрявцева М.В., последний был привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (л.д.40-41).

Определением суда от "дата" Кудрявцев М.В. привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, и принято к рассмотрению исковое заявление Кудрявцева М.В. о признании права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер", предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного между ФИО2, действующим на основании доверенности, и Кудрявцевым М.В. (л.д.56).

В обоснование иска Кудрявцев М.В. указал, что "дата" между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер" по адресу: "адрес". На указанном земельном участке расположен жилой дом, 2/3 доли дома принадлежат ему на праве собственности, из которых 1/3 долю дома в "дата". ему подарила ФИО1 Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не смог, в связи со смертью ФИО1 (л.д.46-49).

В настоящем судебном заседании Гордеев В.И. иск поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска Кудрявцева М.В. возражал, указал, что является наследником к имуществу "..." ФИО1, "..." Мерекин О.Ф. на наследство не претендует. Полагает, что "..." не могла продать спорный земельный участок Кудрявцеву М.В. Также пояснил суду, что ему принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: "адрес", испрашиваемым земельным участком не пользовался.

3-е лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора, - Кудрявцев М.В. свой иск поддержал, в удовлетворении иска Гордеева В.И. возражал.

Ответчик: администрация "..." сельского округа Раменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены (л.д.71).

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.72).

3-е лицо: администрация Раменского муниципального района Московской области, привлеченная к участию в деле определением суда от "дата" (л.д.19), в судебное заседание не явились, извещены (л.д.70).

3-е лицо: Мерекин О.Ф., привлеченный к участию в деле определением суда от "дата" (л.д.60), в судебное заседание не явился, извещен (л.д.69), в удовлетворении иска Гордеева В.И. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление (л.д.68).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления главы администрации "..." сельсовета Раменского района Московской области "номер" от "дата" был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д.11). ФИО1 умерла "дата" (свидетельство о смерти -л.д.8). Нотариусом Раменского нотариального округа ФИО3 в выдаче Гордееву В.И. свидетельства о праве на наследство по закону на испрашиваемый земельный участок было отказано, в связи с тем, что регистрации права собственности наследодателя на земельный участок была произведена после смерти последней (л.д.12).

Судом установлено, что "дата" ФИО4 и ФИО1 подарили Кудрявцеву М.В. принадлежащие им на праве долевой собственности в равных долях (в 1/3 доле каждой) 2/3 доли жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.35-37). Право собственности Кудрявцева М.В. на 2/3 доли дома "номер" зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права -л.д.67).

"дата" ФИО1 выдала ФИО2 доверенность, которой уполномочила произвести отчуждение любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению на имя Кудрявцева М.В. земельного участка площадью "..." кв.м., находящегося по адресу: "адрес" (л.д.22). На основании указанной выше доверенности, "дата" ФИО2 продал Кудрявцеву М.В. спорный земельный участок за "..."., что подтверждено договором купли-продажи и передаточным актом от "дата", которым стороны подтвердили, что претензий друг к другу не имеют, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д.53,54).

Земельному участку пл. "..." кв.м., расположенному по вышеуказанному адресу, постановлением главы администрации сельского поселения "..." Раменского муниципального района "номер" присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.63). Земельный участок прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер: "номер" (л.д.13).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении спора, суд принимает по внимание п. 4.1 договора купли-продажи от "дата", заключенного между ФИО2 и Кудрявцевым М.В., которым предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами. Из передаточного акта от "дата" следует, что фактически передача и прием спорного земельного участка сторонами осуществлены, расчет произведен полностью (л.д.54).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка пл. "..." кв.м. по адресу: "адрес" был заключен в требуемой форме, исполнен, то он становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество являлось предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Таким образом, Кудрявцев М.В. является законным владельцем имущества.

В судебном заседании Гордеев В.И. подтвердил, что названным выше земельным участком не пользуется.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключенного договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет его недействительность.

Между тем, действующим законодательством срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни договор не оспаривала, а государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена по причине ее смерти. Доказательств иного в судебном заседании не добыто и Гордеевым В.И. не приведено.

Суд полагает, что сам по себе факт смерти собственника земельного участка ФИО1 не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования Кудрявцева М.В. о признании за ним права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество. Требования о признании договора незаключенным ни при жизни покупателя, ни после его смерти не заявлялись.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п. 1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеприведенных норм права, полагает, что требование Кудрявцева М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "дата", законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его Кудрявцеву М.В., данное недвижимое имущество в состав наследственного имущества не входит.

При обстоятельствах, указанных выше, и в связи с удовлетворением иска Кудрявцева М.В., исковое требование Гордеева В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес" в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12,218,432,1112 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гордеева В. И. о признании права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес" в порядке наследования - отказать.

Иск 3-его лица - Кудрявцева М. В., заявившего самостоятельные требования на предмет спора, удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым М. В. право собственности на земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер", предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного между ФИО2, действующим на основании доверенности, и Кудрявцевым М. В..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: