Решение Раменского городского суда Московской области от 12 октября 2012 г. по делу N 2-682/12

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело N2-682/12 по иску Волкова А. А., Беляковой Е. А. к Администрации городского поселения "...", Сарычевой Г. С., Поспеловой Т. И. об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, признании недействительным постановления Главы администрации, договоров дарения, договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Волков А.А., Белякова Е.А. обратились в суд с иском, которым, уточнив требования, просили признать недействительными Постановление Главы Администрации "..." от "дата" "номер", Решение согласительной комиссии по земельным спорам, утвержденное "дата" Главой Администрации "..." ФИО1, Договор дарения земельного участка от "дата" в части, касающейся размера подаренного истцом Волковым А.А. "..." Беляковой Е.А. земельного участка, Договор дарения земельного участка от "дата" в части, касающейся размера подаренного ФИО2 "..." Поспеловой Т.И. земельного участка, Договор купли-продажи от "дата" в части, касающейся размера проданного ФИО3 ответчице Сарычевой Г.С. земельного участка; определить порядок пользования земельным участком общей площадью "..." кв.м, расположенным по адресу: "адрес", по варианту N 1 заключения землеустроительной экспертизы; признать право собственности истца Волкова А.А. на земельный участок площадью "..." кв.м, право на который он получил на основании приобретательной давности; обязать ответчиков Сарычеву Г.С. и Поспелову Т.И. освободить и возвратить истцу Волкову А.А. незаконно занятые ими части принадлежащего истцу земельного участка: ответчице Сарычевой Г.С. возвратить часть того участка площадью "..." кв.м, Поспеловой Т.И. - часть участка площадью "..." кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору от "дата" "..." ФИО4 купил у ФИО5 право застройки земельного участка площадью "..." кв.м, расположенного по адресу: "адрес". После смерти ФИО4 принадлежащее ему имущество унаследовала "..." ФИО6, наследниками которой в равных долях стали "..." Волков А.А., ФИО7 и "..." ФИО8, унаследовавшие в соответствии со свидетельствами о праве на наследство право застройки указанного выше земельного участка по "..." кв.м каждый. границы участков не устанавливались, порядок пользования не определялся. В "дата" Волков А.А. и ФИО7 самовольно заняли бесхозную территорию площадью "..." кв.м, при этом Волков А.А. занял земельный участок площадью "..." кв.м, ФИО7 - "..." кв.м. Таким образом, в пользовании Волкова А.А. оказался участок площадью "..." кв.м, в пользовании ФИО7 - "..." кв.м, ФИО8 участия в самовольном занятии земли и ее освоении не принимала, в ее пользовании находился полученный по наследству участок площадью "..." кв.м. "дата" ФИО8 подарила принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю домовладения ФИО7, к нему также перешло право пользования 1/3 частью земельного участка площадью "..." кв.м, полученного по договору купли-продажи права застройки от "дата". После смерти ФИО7 принадлежащее ему имущество унаследовала "..." ФИО2, которая "дата" подарила принадлежащие ей 1/3 долю дома по указанному выше адресу "..." ФИО3, к которому перешло право застройки земельного участка площадью "..." кв.м. "дата" ФИО2 по двум договорам дарения подарила "..." Поспеловой Т.И. 1/3 долю дома и земельный участок площадью "..." кв.м. ФИО3 продал Сарычевой Г.С. земельный участок площадью "..." кв.м. Наследником имущества Волкова А.А. стал "..." Волков А.А., к которому перешло право застройки земельного участка площадью "..." кв.м, а также самовольно занятый "..." участок площадью "..." кв.м, на который он просит признать право собственности в порядке приобретательной давности. На основании постановления Главы Администрации "..." от "дата" "номер" жильцам дома "номер" по указанному адресу были выданы свидетельства о праве собственности на землю Волкову А.А. на "..." кв.м, ФИО3 - на "..." кв.м, ФИО2 - "..." кв.м. Согласительной комиссией по земельным спорам было определено, что земельный участок при доме имеет площадь "..." кв.м и является совместной долевой собственностью жильцов дома. При этом истцы указывают, что фактически приватизации не состоялось, его площадь и границы не определялись, порядок пользования им не определен. Вместе с тем истцы просят признать недействительными договоры дарения Волковым А.А. Беляковой Е.А. земельного участка площадью "..." кв.м и ФИО2 Поспеловой Т.И. земельного участка площадью "..." кв.м в части указания площадей земельных участков, поскольку они могли передать в собственность только принадлежащие им участки площадью "..." кв.м. ФИО3 также не имел права продавать ответчице Сарычевой Г.С. земельный участок площадью "..." кв.м. поскольку его доля в общем земельном участке составляла "..." кв.м. В связи с изложенным истцы просят признать договоры дарения и купли-продажи недействительными в части указания площади отчуждаемых земельных участков. Кроме того, истцы указывают, что самовольно занятый земельный участок площадью "..." кв.м, был частично занят соседями Сарычевой Г.С. - "..." кв.м, Поспеловой Т.И. - "..." кв.м, которые истцы просят истребовать из чужого незаконного владения ответчиков (л.д.1-7, 15-22, 142-148).

В настоящем судебном заседании представитель Волкова А.А., Беляковой Е.А. по доверенности (л.д.8,9) Варфоломеев А.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения "..." о сути спора, месте и времени его рассмотрения извещена надлежащим образом, в настоящее судебное заседание представитель не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлено письменное мнение, из которого следует, что Волков А.А. является собственником земельного участка площадью "..." кв.м на основании постановления Главы Администрации "..." "номер" от "дата", которое до настоящего времени не отменено, в установленные законодательством сроки Волковым А.А. не оспорено. Ответчик возражает против удовлетворения требований о признании за Волковым А.А. права собственности на земельный участок площадью "..." кв.м, поскольку истец не приводит ни одного документального доказательства своего добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными земельными участками, находящимися в собственности ответчиков на законных основаниях. Вместе с тем, администрация городского поселения "..." указывает, что земельный участок "адрес" не является общей долевой собственностью сособственников домовладения, поскольку участки передавались в собственность гражданам с указанием площади (л.д.35-36).

Ответчик Сарычева Г.С. в настоящее судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности (л.д.58) Моисеев А.Ф. возражал против удовлетворения заявленных требований. Заявлением просил об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением сроков исковой давности (л.д.155).

Ответчик Поспелова Т.И. в настоящее судебное заседание не явилась, представила письменное мнение, которым возражала против удовлетворения требований Волкова А.А., Беляковой Е.А. (л.д.94-96), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.97). Просила отказать в удовлетворении иска Волкова А.А.в связи с истечением срока исковой давности (л.д.138).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, "дата" ФИО4 купил право застройки земельного участка у ФИО9 (л.д.84-85). После смерти ФИО4 принадлежащее ему имущество унаследовала "..." ФИО6, после смерти которой принадлежащее ей имущество в равных долях унаследовали "..." Волков А.А. и ФИО7 и "..." ФИО8 (л.д.98). "дата" ФИО8 подарила принадлежащую ей 1/3 долю домовладения подарила ФИО7 (л.д.99), наследником которого после его смерти стала "..." ФИО2 (л.д.100), которая подарила 1/3 долю дома "..." ФИО3 и 1/3 долю "..." ФИО10 После смерти Волкова А.А. принадлежащая ему доля дома перешла в порядке наследования "..." Волкову А.А., истцу по настоящему делу. В "дата" был произведен раздел дома и приватизация земельного участка. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью "..." кв.м (л.д.104). "дата" решением согласительной комиссии по земельным спорам администрации "..." определила фактические размеры земельного участка при домовладении "адрес" и установила следующие земельные доли совладельцев ФИО3 - "..." кв.м, Волкова А.А. - "..." кв.м, ФИО2 - "..." кв.м (л.д.102). "дата" ФИО2 подарила Поспеловой Т.И. земельный участок площадью "..." кв.м. (л.д.106-107). В "дата" жилой дом "номер" по указанному адресу сгорел. Данные обстоятельства установлены решением Раменского городского суда Московской области от "дата" и в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

"дата" администрацией "..." Раменского района Московской области было утверждено соглашение между сособственниками дома "адрес" о разделе земельного участка (л.д.74,108). Данный факт также подтверждается письмом администрации "..." Раменского района Московской области "номер" от "дата", из которого также следует, что документы по передаче в собственность земельных участков не оформлялись, т.к. заявлений от совладельцев дома "номер" о приватизации земельных участков не поступало, оформление продажи земли Сарычевым через Администрацию поселка не проводилось (л.д.43). "дата" администрацией "..." был дан аналогичный ответ повторно (л.д.44). "дата" были согласованы границы принадлежащего ФИО3 земельного участка (л.д.75).

"дата" ФИО3 продал земельный участок площадью "..." кв.м, расположенный по адресу: "адрес", - Сарычевой Г.С. (л.д.76-78). На основании договора купли-продажи "дата" Сарычевой Г.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.79).

Волков А.А. подарил принадлежащий ему земельный участок площадью "..." кв.м Беляковой Е.А., истице по настоящему делу, что подтверждается договором дарения от "дата" (л.д.80-82) и свидетельством на право собственности на землю (л.д.83).

Таким образом, собственниками земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", - являются Сарычева Г.С. - площадью "..." кв.м, Поспелова Т.И. - "..." кв.м и Белякова Е.А. - земельный участок площадью "..." кв.м (л.д.60-62).

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, предметом определения порядка пользования может быть имущество, находящееся в общей долевой собственности. Судом установлено, что земельный участок, об определении порядка пользования которым просят истцы, является разделенным, не находится в общей долевой собственности сторон по настоящему делу, поэтому определение порядка пользования им не представляется возможным, в связи с чем в удовлетворении требований истов в этой части следует отказать.

Истцы просят признать недействительными постановление главы администрации "..." от "дата" "номер"; решение согласительной комиссии по земельным спорам, утвержденное "дата" Главой Администрации "..."; договор дарения земельного участка от "дата" в части, касающейся размера подаренного истцом Волковым А.А. "..." Беляковой Е.А. земельного участка; договор дарения земельного участка от "дата" в части, касающейся размера подаренного ФИО2 "..." Поспеловой Т.И. земельного участка; договор купли-продажи от "дата" в части, касающейся размера подаренного ФИО3 ответчице Сарычевой Г.С. земельного участка.

При этом истцы не приводят доказательств в обоснование доводов о том, что перечисленные правоустанавливающие документы были вынесены с нарушением действующего законодательства, кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого просят ответчики, поэтому в удовлетворении требований в части признания постановления, решения и договоров недействительными, следует отказать.

Истец Волков А.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью "..." кв.м в порядке ч.1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение указанного срока. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, при завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца. Как указывает истец в своем исковом заявлении, спорный участок площадью "..." кв.м был самовольно занят его отцом, а в последствии перешел в пользование истца. То есть, в данном случае, участок является запользованным, находится в собственности государства, поэтому основания для признания за истцом права собственности на него отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований Волкова А.А. о признании права собственности на указанный участок и истребовании его из незаконного владения Сарычевой Г.С. и Поспеловой Т.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199, 234, 247 ГК РФ, ст. ст. 194-199,256 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волкова А. А., Беляковой Е. А. о признании недействительными: Постановления Главы администрации "..." от "дата" "номер", Решения согласительной комиссии по земельным спорам, утвержденного "дата" Главой Администрации "...", договора дарения земельного участка от "дата", заключенного между Волковым А. А. и Беляковой Е. А. в части размера участка, договора дарения земельного участка от "дата", заключенного между ФИО2 и Поспеловой Т. И. в части размера участка, договора купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между ФИО3 и Сарычевой Г. С. в части размера земельного участка; определении порядка пользования земельным участком площадью "..." кв.м, расположенного по адресу: "адрес"; признании за Волковым А. А. право собственности на земельный участок площадью "..." кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; обязании освободить и возвратить Волкову А. А. "..." кв.м указанного земельного участка Поспелову Т. И., "..." кв.м указанного земельного участка Сарычеву Г. С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

"..."

Именем Российской Федерации

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."