Решение Реутовского городского суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-578/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ейса Зохейр к Хумси Наталии Николаевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ейса Зохейр обратился в суд с иском к Хумси Н.Н., в котором просит произвести государственную регистрацию заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес", а также зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, оплата за которое истцом произведена в полном объеме и, сторонами подписан акт выполнения обязательств по договору купли-продажи, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество.

Ейса Зохейр в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Воинова М.А.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Хумси Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 50).

3-и лица- представители Управления Росреестра по МО и ОАО "АЛЬФА-Банк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В дело представлено заявление начальника Реутовского отдела Воловой А.А. о рассмотрении иска в отсутствие представителя Управления, оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 41-42,48-49, 51,54).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росеестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N N следует, что Хумси Н.Н. является собственником квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 14,21).

ДД.ММ.ГГГГ между Хумси Н.Н. и Ейса Зохейр заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 7). Хумси Н.Н. изготовлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении ею от Ейса Зохейр "данные изъяты". за продажу квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.8). Спорная квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ейса Зохейр, которым стороны также подтвердили выполнение обязательств по договору купли-продажи (л.д.9).

Как следует из пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ейса Зохейр обращался к ответчику Хумси Н.Н. с письмами, в которых указывал о необходимости явиться в Управление Росеестра по МО и сдачи документов для государственной регистрации договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от регистрации договора.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом согласно статье 16 Закона N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона о регистрации направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, стороной истца каких-либо надлежащих доказательств отправления и получения ответчиком обращения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), а также направления ДД.ММ.ГГГГ ответчику именно письма с требованием о необходимости регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), суду не представлено и судом не добыто, как и не представлено сведений, что ответчик отказала ему. Не представлено также каких-либо сведений обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и отказа регистрирующего органа в принятии документов у истца.

Таким образом, доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности документально не подтверждены.

Кроме того, суд отмечает, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на "данные изъяты" месяцев в пользу ОАО "АЛЬФА-Банк (л.д.21).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ейса Зохейр к Хумси Наталии Николаевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Секретарь: