Решение Реутовского городского суда Московской области от 02 октября 2012 г. по делу N 2-442/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Сарычевой О.А.,

с участием прокурора Зайцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессионального училища N 90 Московской области к Беловой Светлане Васильевне и Белову Владимиру Валентиновичу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ НПО ПУ N 90 обратилось в суд с иском к Беловой С.В. и Белову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что Белова С.В. была принята на работу преподавателем английского языка с ДД.ММ.ГГГГ В связи с поступлением на работу ей и членам ее семьи (муж - Белов В.В.) была предоставлена комната N N в общежитии по адресу: "адрес", стр. 3, "адрес". Данный дом является общежитием училища и находится в собственности субъекта Российской Федерации - Московской области.

Белова С.В. ДД.ММ.ГГГГ была уволена по собственному желанию.

Ответчикам предлагалось освободить комнату, но они отказываются выселяться.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии по адресу: "адрес", "адрес", стр. 3, "адрес". Выселить ответчиков из незаконно занимаемой ими квартиры N "адрес" по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения.

Позже, ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил исковые требования, привлек к участию в деле в качестве третьего лица - ОУФМС России по МО по городскому округу Реутов и просит суд:

1. Признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии по адресу: "адрес", стр. 3, "адрес".

2. Выселить ответчиков из незаконно занимаемой ими квартиры N "адрес" по адресу: "адрес", стр. 3, без предоставления другого жилого помещения.

3. Обязать ОУФМС России по МО по городскому округу Реутов снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: "адрес", стр. 3, "адрес". (л.д. N

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьего лица было привлечено Министерство имущественных отношений "адрес" (л.д. N).

В судебном заседании представитель истца Утамурадов Б.Т. (по доверенности, л.д. N) исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Белова С.В. и Белов В.В. исковые требования не признали.

В судебном заседании представитель ответчиков Быковский А.В. (по доверенностям, л.д. N) исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по МО по городскому округу Реутов - в судебном заседании отсутствует.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений "адрес" - ФИО11 (по доверенности, N в судебное заседание не явился, направил в суд письменные объяснения, из которых следует, что Министерство имущественных отношений просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. N

Свидетель ФИО12 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показания которой оглашены в судебном заседании, пояснила, что она заселилась в общежитие вместе с Беловой С.В. В этом общежитии проживает человек 20 сотрудников училища, а остальные - врачи, милиция, прокуратура. В одной комнате проживают 2 студентки, свободных комнат нет. Вселялись они в обычный дом, договор заключался бессрочный.

Заслушав представителя истца, ответчиков Белову С.В. и Белова В.В., представителя ответчиков Быковского А.В. и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

пенсионеры по старости;

члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;

инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей ?.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно техническому паспорту, здание по адресу: "адрес", "адрес", является общежитием (л.д. 226-283).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N истцу на праве оперативного управления принадлежит девятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, общежитие, общей площадью N расположенное по адресу: "адрес", Юбилейный проспект, "адрес".

В соответствии с выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, девятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, общежитие находится в собственности "адрес", как объект недвижимости, закрепленный на праве оперативного управления за ГОУ НПО ПУ N "данные изъяты").

В соответствии с Положением об общежитии в ГОУ ПУ N "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в общежитии предназначается для проживания сотрудников учебного заведения на период трудовой деятельности (л.д. "данные изъяты"

Учитывая названные документы, суд приходит к выводу, что здание в "адрес", "адрес" "адрес" "адрес", является общежитием и находится на праве оперативного управления у истца. При этом суд учитывает, что проживание в общежитии иных лиц (не студентов и не сотрудников училища) не является основанием для изменения правового статуса общежития.

Из материалов дела следует, что согласно приказу N N от ДД.ММ.ГГГГ Белова С.В. была принята на работу в Профессиональное училище N N преподавателем "данные изъяты" Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" Белова С.В. была уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (л.д. N

Из приказа N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белова С.В. вновь была принята на работу в Профессиональное училище N "данные изъяты" преподавателем "данные изъяты" по совместительству, но в связи с невыходом на работу и принятием на должность преподавателя "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, что подтверждается приказом N "данные изъяты"

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N N Белова С.В. была зарегистрирована по адресу: "адрес", ком. N N (общ.) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N N Белов В.В. был зарегистрирован по тому же адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N

В соответствии с письмом УФМС России по "адрес" по г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ N N Белов В.В. был временно зарегистрирован по адресу: "адрес", кв. N N (общ.) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N

В соответствии с письмом УФМС России по "адрес" по г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ N N Белова С.В. была временно зарегистрирована по адресу: "адрес", кв. N N (общ.) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N

ДД.ММ.ГГГГ истец и Белова С.В. заключили договор N N о пользовании жилым помещением по месту жительства, где в п.п. "данные изъяты". указано, что Белова С.В. принимает в пользование для проживания изолированное жилое помещение в общежитии ПУ- N общей площадью "данные изъяты" расположенное по адресу: "адрес", стр. 3, "адрес". Совместно с Беловой С.В. в "адрес" вселяются следующие члены семьи: муж - Белов В.В. (л.д. N

Из удостоверения N N видно, что Белова С.В. является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223).

Согласно ответу Отдела по учету, распределению и обмену жилой площади Администрации "адрес", Белова С.В. и Белов В.В. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях в "адрес", не состоят (л.д. 220).

Учитывая, что Белова С.В. прекратила трудовые отношения с истцом по собственному желанию, суд считает, что это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в студенческом общежитии как Беловой С.В., так и члену ее семьи - Белову В.В., поэтому они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из кв. N N общежития, расположенного по адресу: "адрес".

При этом суд учитывает, что Белова С.В. и Белов В.В. были вселены в общежитие в период действия Жилищного кодекса РСФСР. Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в законную силу 01 марта 2005 года, согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2011 г.) граждане, которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Принимая решение о выселении ответчиков из общежития, суд принял во внимание, что ответчики не представили в суд доказательств того, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеют право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), а также судом учтено, что в судебном заседании не было установлено оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст.103 ЖК РФ, которые дают основание для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать Белову С.В. и Белова В.В. утратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии по адресу: "адрес".

В связи с этим необходимо выселить Белову С.В. и Белова В.В. из незаконно занимаемой ими квартиры N N по адресу: "адрес", "адрес".

Суд не может согласиться с мнением ответчиков о том, что здание по адресу: "адрес", не является общежитием, так как это опровергается техническим паспортом на здание, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Положением об общежитии в ГОУ ПУ N N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессионального училища N "адрес" к Беловой Светлане Васильевне и Белову Владимиру Валентиновичу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в студенческом общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Белову Светлану Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Белову Светлану Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для отделения УФМС России по "адрес" по городскому округу Реутов для снятия Беловой Светланы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", Туркменской ССР, с регистрационного учета по адресу: "адрес", "адрес".

Признать Белова Владимира Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Белова Владимира Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для отделения УФМС России по "адрес" по "адрес" для снятия Белова Владимира Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", "адрес", с регистрационного учета по адресу: "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Матвеева