Решение Реутовского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-785/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Остапович Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньщиковой Натальи Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сова-Холдинг" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Меньщикова Н. Б. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Сова-холдинг" о признании права собственности на гаражный бокс N N, расположенный по адресу: "адрес", ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы и право собственности необходимо признавать исключительно в судебном порядке. Считает, что приобрела право на спорный гаражный бокс на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ N N между ней и ООО "Компания Веста" и полностью выполнила свои обязательства по оплате прав.

В судебное заседание истец не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д. N).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности, л.д. N) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания "Сова-Холдинг" - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено (л.д. N).

Представитель третьего лица - ООО "Компания Веста" - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено (л.д. N).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 "адрес" - ФИО7 (по доверенности, л.д. N), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом (л.д. N), направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, оставив решение по делу на усмотрение суда (л.д. N).

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и ОАО "СФК "Сова-Холдинг" был заключен договор N N аренды земельного участка площадью "данные изъяты" на "адрес", для строительства многоэтажного гаража (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" на имя ОАО "СФК "Сова-Холдинг" выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ N N по строительству "данные изъяты" этажного гаражного комплекса по "адрес" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "СФК "Сова-Холдинг" и "данные изъяты" заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО "СФК "Сова-Холдинг", обязался передать соинвестору - "данные изъяты" "данные изъяты" гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору (л.д. N).

По договору N N от ДД.ММ.ГГГГ права и функции заказчика ОАО "СФК "Сова-Холдинг" переданы ООО "ИСК "Сова-холдинг" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и ООО "Компания Веста" заключен договор уступки прав требования, по условиям которого "данные изъяты" и Компания" обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве "данные изъяты" единиц, указанных в приложении к договору (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания Веста" и Меньщиковой Н. Б. заключен договор N N переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в "данные изъяты" этажном гаражном комплексе по адресу: "адрес", по условиям которого дольщик - истец - приобретает права на гаражный бокс N N (строительный номер) на "данные изъяты" этаже указанного комплекса (л.д. N).

Постановлением Главы "адрес" ФИО2 "адрес" N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N N, согласно которому предъявленный к приемке "данные изъяты" этажный гаражный комплекс по "адрес", выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания Веста" и Меньщиковой Н. Б. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: "адрес", в соответствии с которым истец принял гаражный бокс N N (строительный N N) (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на гаражный бокс площадью "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" "адрес" (л.д. N).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актом передачи-приема гаражного бокса и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 2 107 руб. 51 коп., от уплаты которой истец был освобожден на основании п.п. 2,3 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меньщиковой Натальи Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сова-холдинг" о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Меньщиковой Натальей Борисовной право собственности на гаражный бокс N N, расположенный по адресу: "адрес"

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сова-холдинг" в доход государства госпошлину в размере "данные изъяты".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.