Решение Реутовского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-651/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отческого Станислава Кимовича к ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская", ООО "Реутовская теплосеть" и МУП "СЦГХ" г. Реутова о признании размера платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения незаконной и обязании произвести перерасчет оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Отческий С.К. обратился в суд с иском к ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская", ООО "Реутовская теплосеть" и МУП "СЦГХ" г. Реутова, в котором просит:

- признать оплаченную площадь за отопление, содержание и ремонт жилого помещения в размере "данные изъяты" незаконной;

- признать взысканную с истца плату денежных средств за "данные изъяты" за содержание и ремонт жилого помещения "данные изъяты" ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" - незаконной, денежные средства, полученные ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" вернуть в виде перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилого помещения;

- признать взысканную с истца плату денежных средств за "данные изъяты" за отопление "данные изъяты" ООО "Реутовская теплосеть" - незаконной, денежные средства, полученные ООО "Реутовская теплосеть" вернуть в виде перерасчета оплаты за отопление;

- обязать МУП "СЦГХ г. Реутов" произвести перерасчет оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения Отческого С.К. за период "данные изъяты";

- обязать МУП "СЦГХ г. Реутов" выписать квитанции по оплате квартплаты из расчета "данные изъяты" оплачиваемой площади в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты"

- взыскать с ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" судебные издержки в сумме уплаченной государственной пошлины;

- вынести частное определение о нарушении действующего Жилищного законодательства РФ и направить его генеральному директору с ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" "данные изъяты".

Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков судебных издержек в размере "данные изъяты"., понесенных истцом в связи с составлением техпаспорта на квартиру (л.д. 93-99).

Определением суда от "данные изъяты" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Отческая А.С., Отческая М.Д., Отческий Д.С. (л.д. 56).

Истец Отческий С.К. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчики:

Представитель ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" (по доверенности Плахова М.В. - л.д. 52), являющаяся также представителем ответчика ООО "Реутовская теплосеть" (л.д. 61), - иск не признала. Суду представлены письменные возражения по иску (л.д. 60), в которых ответчик ссылается на правомерность указания в выставляемых истцу счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг общей площади жилого помещения в размере "данные изъяты" с приведением подробного расчета. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по периоду "данные изъяты".

Представитель МУП "СЦГХ" г. Реутова (по доверенности Асташкин А.М. - л.д. 53) - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено (л.д. 84).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Отческая А.С., Отческая М.Д., Отческий Д.С. - на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, выдали доверенности на имя истца Отческого С.К. на представление своих интересов по настоящему делу (л.д. 68-70). Также представлены заявления Отческой А.С., Отческой М.Д., Отческого Д.С. о рассмотрении дела без их участия (л.д. 90-92).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ст. 36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Отческий С.К., Отческая А.С., Отческая М.Д., Отческий Д.С. являются сособственниками квартиры "данные изъяты" (л.д. 40).

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном "данные изъяты", объектом права является "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" (л.д. 40).

В платежных квитанциях, выставляемых для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеназванной квартиры, общая площадь жилого помещения до "данные изъяты" указывалась в размере "данные изъяты", с "данные изъяты" общая площадь квартиры указывается в размере "данные изъяты" (л.д. 13). Соответственно, до "данные изъяты" начисления за содержание и ремонт жилого фонда, а также отопление производились, исходя из площади жилого помещения "данные изъяты" - исходя из размера площади жилого помещения "данные изъяты".

Выпиской из протокола межведомственной комиссии "данные изъяты" подтверждается согласование и принятие в эксплуатацию помещений, переоборудованных в спорной квартире, с общей площадью квартиры "данные изъяты", в т.ч. лоджии "данные изъяты"; площадь квартиры "данные изъяты", в т.ч. жилой "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты". В выписке указано, что часть коридора общего пользования площадью "данные изъяты" не подлежит приватизации и подлежит изъятию из общей площади квартиры (л.д. 8).

Из технического паспорта на квартиру "данные изъяты", что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет "данные изъяты", в т.ч. помещений вспомогательного использования (лоджии) - "данные изъяты" Общая площадь жилого помещения "данные изъяты". Также из техпаспорта усматривается, что в общую площадь квартиры входит коридор "данные изъяты" (лит. 11), являющийся частью коридора общего пользования. В техпаспорте указано, что в квартире произведена перепланировка, разрешение отсутствует (л.д. 72-76).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что частью коридора общего пользования, являющейся в настоящее время частью квартиры (коридор в размере "данные изъяты"), могут пользоваться только члены его семьи. В данном коридоре находится имущество, принадлежащее истцу и его семье. Доступа в коридор иные жители многоквартирного дома, сотрудники управляющей компании не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что коридор площадью "данные изъяты" является составной частью "данные изъяты" и предназначен для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием истца и его семьи в квартире, и обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме.

Следовательно, фактически общая площадь спорного жилого помещения составляет "данные изъяты" что соответствует размеру общей площади, который указывается в платежных квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что другие собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома также произвели переоборудование, отгородив часть общего коридора, вместе с тем с них не взимают платежи в отношении данных площадей, судом отклоняются как не имеющие значения для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, суд полагает, что по требованиям в отношении периода с "данные изъяты" истцом пропущен срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Оплачивая денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в указанный период, истец знал о том, что оплата осуществляется, исходя из общей площади "данные изъяты".

Таким образом, требования истца:

- о признании оплаченной площади за отопление, содержание и ремонт жилого помещения в размере "данные изъяты" незаконной;

- о признании взысканной с истца платы денежных средств за "данные изъяты" за содержание и ремонт жилого помещения с "данные изъяты" ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" - незаконной, возврате денежных средств, полученных ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская", в виде перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилого помещения;

- о признании взысканной с истца платы денежных средств за "данные изъяты" ООО "Реутовская теплосеть" - незаконной, возврате денежных средств, полученных ООО "Реутовская теплосеть", в виде перерасчета оплаты за отопление;

- о возложении обязанности на МУП "СЦГХ г. Реутов" произвести перерасчет оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения Отческого С.К. за период "данные изъяты"

- о возложении обязанности на МУП "СЦГХ г. Реутов" выписать квитанции по оплате квартплаты из расчета "данные изъяты" оплачиваемой площади в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"

суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Статьей 226 ГПК РФ установлено, что при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

При рассмотрении дела случаев нарушения законности со стороны ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" судом не установлено, в связи с чем требования истца о вынесении частного определения о нарушении действующего Жилищного законодательства РФ и направлении его генеральному директору с ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская" "данные изъяты" удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков понесенных истцом при рассмотрении дела расходов по оплате госпошлины в "данные изъяты" за составление техпаспорта на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Отческого Станислава Кимовича к ООО "УК "РЭУ N4-Новогиреевская", ООО "Реутовская теплосеть" и МУП "СЦГХ" г. Реутова о признании размера платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения незаконной и обязании произвести перерасчет оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании судебных издержек отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: