Решение Серпуховского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 г. по делу N 2-2922/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Яруниной Т.И., представителя ответчика Андриянкиной Е.И., третьего лица Баранова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруниной Т.И. к ООО "Спорина" о взыскание задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярунина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Спорина" о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг по договору аренды от "дата" с учётом дополнительных соглашений "номер" и "номер" от "дата" и от "дата" соответственно на общую сумму "данные изъяты", неустойки за несвоевременную оплату на сумму "данные изъяты", а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что "дата" между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "номер" от "дата" и дополнительное соглашение "номер" от "дата". По условиям договора, истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью "данные изъяты" - лит. Ц, Ц1, Ц2, Ц3, Ц4, расположенное по адресу: "адрес", а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи за указанное помещение. "дата" между Яруниной Т.И. и Барановым Д.И. было заключено соглашение об уступке требования долга по договору аренды от "дата" и дополнительному соглашению "номер" от "дата". Свои обязательства истец исполнял надлежащим образом, жалоб от ответчика на качество предоставляемых услуг не поступало. По состоянию на 20.09.2012 года у ответчика образовалась задолженность: перед истцом по арендной плате в размере "данные изъяты" за период с "дата" по "дата"; перед Барановым Д.И. за аренду земли в размере "данные изъяты"; перед МУП " С" в размере "данные изъяты"; перед МУП " В" в размере "данные изъяты"; перед ОАО " М" в размере "данные изъяты", а всего на сумму "данные изъяты". В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств и отказом ответчика от урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Данная претензия была получена ответчиком 01.06.2012 года. Однако, ответа на претензию истца от ответчика не последовало, после чего "дата" ответчику под роспись было передано предупреждение, на которое ответа также не последовало, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с данным исковым заявлением. Также, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки, предусмотренную договором, в размере "данные изъяты" % за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты".

Истец Ярунина Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, добавив, что задолженность по коммунальным услугам ею была погашена. Указала, что наличие образовавшейся задолженности ответчик объяснил наличием финансовых затруднений.

Представитель ответчика ООО "Спорина" Андриянкина Е.И. исковые требования признала частично, пояснив, что наличие образовавшейся задолженности по арендной плате за нежилое помещение и коммунальным платежам общество признает в полном объеме в указанных истцом суммах, поскольку действительно имеет место задолженность перед арендодателем из-за финансовых затруднений общества. Однако, с начисленной истцом неустойкой в размере "данные изъяты", общество не согласно, поскольку ими в арендованном нежилом помещении были проведены ремонтные работы с вложением личных денежных средств в размере более "данные изъяты", в частности, был оборудован надлежащим образом бильярдный зал. В случае удовлетворения судом требований истца в части взыскания с ответчика неустойки, просила суд учесть в счет неустойки сумму, вложенную ответчиком при проведении ремонтных работ. Также отметила, что в настоящее время ООО "Спорина" никакой деятельности не ведет.

Третье лицо Баранов Д.И. исковые требования признал правомерными, дав объяснения, аналогичные объяснению истца.

Судом установлено, что "дата" между Яруниной Т.И., Барановым Д.И. (арендодатели) и ООО "Спорина" (арендатор) в лице генерального директора Андриянкиной Е.И. был заключен договор аренды б/н и дополнительное соглашение "номер" от "дата" к договору аренды от "дата", согласно которых арендодатели сдали в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (лит. Ц, Ц1, Ц2, Ц3, Ц4), а арендатор принял в аренду и обязался вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки (п.2.2.2.), оплачивать коммунальные услуги в размере и порядке, установленном настоящим договором (п. 2.2.3.) (л.д. л.д. 7-11,12).

Из представленных в материалы дела копий актов приема-передачи от "дата" и от "дата" следует, что Ярунина Т.И. и Баранов Д.И. передали, а ООО "Спорина" приняло здание, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 15, 16).

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от "дата" следует, что Ярунина Т.И. и Баранов Д.И. являются собственниками объекта права - нежилое здание - производственное, "данные изъяты"-этажное с мансардой, общая площадь "данные изъяты", инв. "номер", лит. Ц, Ц1, Ц2, Ц3, Ц4, расположенное по адресу: "адрес", на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2 (л.д. л.д. 5,6).

Согласно копии соглашения об уступке требования долга от "дата" по договору аренды от "дата" и дополнительного соглашения "номер" от "дата", Ярунина Т.И. с одной стороны, и Баранов Д.И. с другой стороны, заключили соглашение, согласно которому новый участник принимает на себя исполнение обязательств прежнего участника по праву требования от ООО "Спорина" исполнения обязательств по возврату долга, образовавшегося из-за неоплаты аренды, коммунальных услуг и неустойки за просрочку платежей, принятых ими на себя по договору, а также, новому участнику передаются все прочие права, предусмотренные договором (л.д. 13).

Из копии дополнительного соглашения "номер" от "дата" к договору аренды нежилого помещения от "дата" следует, что Ярунина Т.И. и Баранов Д.И. с одной стороны, и ООО "Спорина" с другой стороны заключили соглашение, согласно которому арендатор увеличивает арендную плату за пользование помещением. Арендная плата составляет "данные изъяты" (л.д. 14).

Из копий актов б/н и б/д сверки взаиморасчетов между ООО "Спорина" и ИП Яруниной Т.И., ИП Барановым Д.И., задолженность ООО "Спорина" по состоянию на "дата" перед ИП Яруниной Т.И. составляет "данные изъяты", перед ИП Барановым Д.И. составляет "данные изъяты" (л.д. л.д. 25, 26).

"дата" МУП " В" направил в адрес Яруниной Т.И. предупреждение о том, что в связи с невыполнением обязательств по оплате услуг по поставке питьевой воды и приему сточных вод, образовалась задолженность в размере "данные изъяты", которую необходимо погасить в срок до "дата" (л.д. 21).

Согласно копии счета и фискального чека от "дата", Яруниной Т.И. была оплачена сумма задолженности МУП " В" в размере "данные изъяты" (л.д. 22).

В материалы дела предоставлены: копия претензии по договору аренды от "дата" и дополнительному соглашению "номер" от "дата", направленная Яруниной Т.И. и Барановым Д.И. в адрес генерального директора ООО "Спорина" Андриянкиной Е.И. с требованием выплаты задолженности по земельному налогу и коммунальным платежам в размере "данные изъяты" в срок до "дата" - получена "дата"; копия претензии по договору аренды от "дата" и дополнительному соглашению "номер" от "дата", направленная Яруниной Т.И. и Барановым Д.И. в адрес генерального директора ООО "Спорина" Андриянкиной Е.И. с требованием выплаты задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты" в срок до "дата" - получена "дата"; копия предупреждения направленная Яруниной Т.И. и Барановым Д.И. в адрес генерального директора ООО "Спорина" Андриянкиной Е.И. с предложением в срок не более 5 дней с момента получения предупреждения погасить образовавшуюся на "дата" задолженность в сумме "данные изъяты" Баранову Д.И. и "данные изъяты" Яруниной Т.И. - получено "дата" (л.д. л.д. 17, 18, 19).

Из копии чека от "дата", копии квитанции к приходному кассовому ордеру "номер" от "дата" и копий квитанций от "дата" и от "дата" следует, что Ярунина Т.И. оплатила задолженность за электроэнергию в размере "данные изъяты"; Баранов Д.И. оплатил задолженность за теплоснабжение в размере "данные изъяты" и задолженность по арендной плате за землю в размере "данные изъяты" и "данные изъяты" (л.д. л.д. 20, 23, 24).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика возмещения причинённого материального вреда в результате не уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, в том числе и по оплате коммунальных услуг в соответствии с договором аренды от "дата", актами приема-передачи от "дата" и от "дата", согласно которым Ярунина Т.И. и Баранов Д.И. передали, а ООО "Спорина" приняла нежилое помещение, а также актами сверки взаиморасчетов.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что все обязательства по договору аренды, исполнялись обществом в полном объеме. Исследовав довод представителя ответчика о необходимости учета в счет неустойки суммы, вложенной ответчиком в арендованное имущество при проведении ремонтных работ, суд считает возможным не согласиться с ним. Действительно, в соответствии со ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако, во-первых, данный вопрос не являлся предметом судебного разбирательства, а во-вторых, взыскиваемая неустойка является штрафной санкцией, предусмотренной договором аренды, за ненадлежащее исполнение своих обязательств, что и было установлено в судебном заседании. Вопрос же возмещения вложенных средств может быть рассмотрен судом в случае инициирования данного иска ООО "Спорина" в установленном законом порядке или же по обоюдному соглашению сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение возмещаются издержки, понесенные по делу, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13392 рубля 58 копеек.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 330, 606, 611, 614, 615, 622 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ответчика ООО "Спорина" в пользу истца Яруниной Т.И. "данные изъяты" в качестве задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг по договору аренды от "дата"; "данные изъяты" в качестве неустойки за несвоевременную оплату и "данные изъяты" в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму

"данные изъяты" .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2012 года.

Судья Крючков С.И.