Решение Ступинского городского суда Московской области от 29 октября 2012 г. по делу N 2-1859/12

Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Самойловой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1859/2012по иску Васильева ФИО7 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.И. обратился в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельхозпроизводства, общей площадью N кв.м. по адресу: "адрес", находится примерно в N м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером N на указанном участке истец возвел самовольно строение - "здание свободного назначения", согласно техпаспорта.

В судебном заседании представитель Васильева Д.И. по доверенности- Тимошина Е.В. иск поддерживает.

Администрация Ступинского муниципального района в лице представителя по доверенности- Челноковой Л.С. возражает против иска.

Администрация сельского поселения Семеновское в лице представителя по доверенности- Трошиной Е.Н. не возражает против иска.

Обозрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Землями сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ признаются земли, предоставленные для нужд сельскохозяйственного производства или предназначенные для этих целей и расположенные за границами населенных пунктов. Специфика правового режима земель сельскохозяйственного назначения заключается в их способности выступать средством производства, поэтому один из основных принципов земельного законодательства - принцип приоритета охраны земли перед ее использованием в качестве недвижимого имущества (ст. 1 ЗК).

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения определены в ст. 78 ЗК РФ и не предусматривают такого вида, как дачное строительство. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения требований о целевом назначении участка. Выдача разрешения на строительство жилого помещения на сельскохозяйственных землях не допускается.

При возведении жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, не отведенном для этих целей, данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ признается самовольной и подлежит сносу а иск о признании права собственности не удовлетворяется.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.

Учитывая изложенное, возможность осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения, действующим законодательством не предусмотрена.

На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения жилищное строительство возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов, произведенного в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Таким образом, исходя из действующего законодательства, следует определить, для какой цели возведено истцом строение лит.А и как используется на указанном земельном участке.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза из заключения которой следует, что на земельном участке площадью N.м. категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельхозпроизводства, возведено здание свободного назначения лит. N, для административных целей при возводимом хранилище (производстве) сельхозпродукции на данном земельном участке.

Строениелит. Анормам СНиПсоответствует,права других лицне нарушает.

Обследованием (Акт от ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что строение лит. А - здание свободного назначения, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", находится примерно в N м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, имеет три этажа, подвал и технический этаж его строительство и внутренняя отделка закончены. Оно возведено в соответствии с требованиями СНиП 2.09.04-87* {административные и бытовые здания), СНиП 12-01-2004(организация строительства), СНиП 52-01-2003 (Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения), СНиП 2.02.01-83* (основания зданий и сооружений), СНиП 2.04.01-85* (внутренний водопровод и канализация зданий), СНиП 41-01-2003 (отопление, вентиляция и кондиционирование), СНиП 3.04.01-87(изоляционные и отделочные покрытия),СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства),СНИП П-26-76(кровли),

СНиП 21-01-97*(Пожарная безопасность зданий и сооружений), СНиП 23-05-95(естественное и искусственное освещение). Данное строениелит. А- здание свободного назначения, возведенное на земельном участке площадью N.м., категория земель, земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. N), вид права: собственность, субъект права: Васильев ФИО8, располагается от границ смежных земельных участков на

расстояниях: по фасадной меже (со стороны автодороги) - более N м., по левой меже - более N м., по задней меже - более N м., по правой меже - N м. При пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием данного строения лит. А- здание свободного назначения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не затрагиваются и не ущемляются. На основании вышеизложенного следует, что строение лит. Анормам СНиП соответствует, права других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения "адрес", право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную в техническом паспорте БТИ лит. N- здание свободного назначения, расположенную на земельном участке площадью N.м. по адресу: : "адрес", находится примерно в N м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной0 форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: