Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Анохиной М.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 32- 1949/2012 по иску Козлова ФИО9 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО "Городище" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО "Городище" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения в доме N N по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью N.м.,в жилом доме постоянно зарегистрирован и проживает с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, право на приватизацию жилых помещений не использовал.
Жилой дом числится на балансе ЗАО "Городище", что подтверждается выпиской из домовой книги. Общая площадь жилого дома составляет N кв. м., жилой дом одноэтажный, инвентарный номер жилого дома: N, что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ".
Домовладение состоит из двух частей, которые имеют отдельный вход и выход. Каждая часть оборудована отдельными коммуникациями: электричеством (отдельные приборы учёта) и печным отоплением. Одну часть занимает Манучарян ФИО10, которая владеет 1/2 долей на праве собственности. Во второй части дома проживает и зарегистрирован истец.
Вместе с истцом в жилом доме зарегистрирован и проживает его мать Козлова ФИО11 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счётом, выданными ЗАО "Городище".
Истец и Козлова Е.С. приняли решение приватизировать занимаемый нами жилой дом и земельный участок с передачей жилого дома и земельного участка в собственность одному из совместно проживающих лиц, то есть - Козлову ФИО12. Козлова ФИО13 отказалась от права на приватизацию жилого дома и земельного участка. Данное согласие оформлено у нотариуса (согласие сер. N прилагается).
Истец обратился в ЗАО "Городище " с заявлением о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации жилого дома, в котором проживает. Справками за N N от ДД.ММ.ГГГГ АО "Городище" сообщило, что дом, расположенный по адресу: "адрес" находится на балансе ЗАО "Городище ", но ЗАО "Городище" не является собственником данного жилого дома, а является только балансодержателем и не имеет права решать вопрос о приватизации данного дома. А также в правке указано, что ЗАО "Городище " не возражает против приватизации, вышеуказанного жилого дома, находящегося на его балансе.
После получения вышеуказанного ответа от ЗАО "Городище ", истец обратился в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области с заявлением о приватизации жилого дома, в котором он проживает. Письмомм за N от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истцу об отказе в приватизации жилого дома по причине того, что жилой дом не является имуществом городского поселения Ступино и ему необходимо обратиться к правообладателю жилого дома, а так же данным письмом было подтверждено, что истцом не было использовано право на приватизацию жилого дома.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" (пользователями которого являются: Кузнецов ФИО14 и Кузнецов ФИО15) и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" (принадлежащим на праве собственности Манучарян С.А.) Споров по границам с пользователями (собственниками) соседних земельного участка не имеется.
В связи с тем, что занимаемый истцом и Козловой Е.С. жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец считает, что отказы ответчиков в приватизации указанного жилого дома нарушает его право на приватизацию.
Истец просит суд:Признать за Козловым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина N, выданный "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений N кв.м., общей площадью жилых помещений N кв. м., литера N (кухня площадью N кв.м. - N по плану БТИ, жилая комната площадью N кв.м.- N по плану БТИ), литера N (жилая комната площадью N кв.м. - N по плану БТИ, коридор площадью N кв.м. - N по плану БТИ), литера N (веранда N кв.м. - N по плану БТИ), расположенный по адресу: "адрес".
Признать за Козловым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина N, выданный "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью N кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес".
В судебном заседании представитель истца по доверенности- Захаркина Л.П. иск поддерживает.
Администрация Ступинского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещена.
ЗАО "Городище" о времени и месте судебного разбирательства извещено, в материалах дела имеется справка(л.д. N) из которой следует, что администрация ЗАО "Городище" не возражает против приватизации жилого дома, находящегося на балансе ЗАО "Городище", расположенного по адресу: "адрес".
Манучарян С.А. в телефонограмме сообщила, что не возражает против иска и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Козлова Е.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалах дела имеется письменное нотариально удостоверенное согласие Козловой Е.С. на приватизацию Козловым А.В. жилого дома и земельного участка.(л.д. N)
Кузнецов А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Кузнецов В.З. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности- Захаркину Л.П., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьёй 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района МО от 18.08.2011 N 273/21 утверждено "Положен
