Решение Ступинского городского суда Московской области от 12 октября 2012 г. по делу N 32-1949/2012

Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 32- 1949/2012 по иску Козлова ФИО9 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО "Городище" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО "Городище" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения в доме N N по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью N.м.,в жилом доме постоянно зарегистрирован и проживает с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Жилой дом числится на балансе ЗАО "Городище", что подтверждается выпиской из домовой книги. Общая площадь жилого дома составляет N кв. м., жилой дом одноэтажный, инвентарный номер жилого дома: N, что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ".

Домовладение состоит из двух частей, которые имеют отдельный вход и выход. Каждая часть оборудована отдельными коммуникациями: электричеством (отдельные приборы учёта) и печным отоплением. Одну часть занимает Манучарян ФИО10, которая владеет 1/2 долей на праве собственности. Во второй части дома проживает и зарегистрирован истец.

Вместе с истцом в жилом доме зарегистрирован и проживает его мать Козлова ФИО11 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счётом, выданными ЗАО "Городище".

Истец и Козлова Е.С. приняли решение приватизировать занимаемый нами жилой дом и земельный участок с передачей жилого дома и земельного участка в собственность одному из совместно проживающих лиц, то есть - Козлову ФИО12. Козлова ФИО13 отказалась от права на приватизацию жилого дома и земельного участка. Данное согласие оформлено у нотариуса (согласие сер. N прилагается).

Истец обратился в ЗАО "Городище " с заявлением о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации жилого дома, в котором проживает. Справками за N N от ДД.ММ.ГГГГ АО "Городище" сообщило, что дом, расположенный по адресу: "адрес" находится на балансе ЗАО "Городище ", но ЗАО "Городище" не является собственником данного жилого дома, а является только балансодержателем и не имеет права решать вопрос о приватизации данного дома. А также в правке указано, что ЗАО "Городище " не возражает против приватизации, вышеуказанного жилого дома, находящегося на его балансе.

После получения вышеуказанного ответа от ЗАО "Городище ", истец обратился в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области с заявлением о приватизации жилого дома, в котором он проживает. Письмомм за N от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истцу об отказе в приватизации жилого дома по причине того, что жилой дом не является имуществом городского поселения Ступино и ему необходимо обратиться к правообладателю жилого дома, а так же данным письмом было подтверждено, что истцом не было использовано право на приватизацию жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" (пользователями которого являются: Кузнецов ФИО14 и Кузнецов ФИО15) и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" (принадлежащим на праве собственности Манучарян С.А.) Споров по границам с пользователями (собственниками) соседних земельного участка не имеется.

В связи с тем, что занимаемый истцом и Козловой Е.С. жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец считает, что отказы ответчиков в приватизации указанного жилого дома нарушает его право на приватизацию.

Истец просит суд:Признать за Козловым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина N, выданный "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений N кв.м., общей площадью жилых помещений N кв. м., литера N (кухня площадью N кв.м. - N по плану БТИ, жилая комната площадью N кв.м.- N по плану БТИ), литера N (жилая комната площадью N кв.м. - N по плану БТИ, коридор площадью N кв.м. - N по плану БТИ), литера N (веранда N кв.м. - N по плану БТИ), расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Козловым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина N, выданный "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью N кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности- Захаркина Л.П. иск поддерживает.

Администрация Ступинского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещена.

ЗАО "Городище" о времени и месте судебного разбирательства извещено, в материалах дела имеется справка(л.д. N) из которой следует, что администрация ЗАО "Городище" не возражает против приватизации жилого дома, находящегося на балансе ЗАО "Городище", расположенного по адресу: "адрес".

Манучарян С.А. в телефонограмме сообщила, что не возражает против иска и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Козлова Е.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалах дела имеется письменное нотариально удостоверенное согласие Козловой Е.С. на приватизацию Козловым А.В. жилого дома и земельного участка.(л.д. N)

Кузнецов А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Кузнецов В.З. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении на имя суда иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности- Захаркину Л.П., суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьёй 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района МО от 18.08.2011 N 273/21 утверждено "Положение о земельных о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района", в соответствии с которым установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства( минимальные):

в городе Ступино - 0,04 га;

в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,06 га;

в сельских населенных пунктах - 0,06 га.

4. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

в городе Ступино - 0,06 га;

в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,08 га;

в сельских населенных пунктах - 0,15 га.

5. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пп. 3 и 4 настоящей статьи, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

В судебном заседании установлено, что истец вместе с матерью- Козловой Е.С. проживает и зарегистрирован(л.д. N) в жилом доме по адресу: "адрес".

Из сообщения Администрации городского поселения Ступино(л.д. N) следует, что спорный жилой дом находится на территории городского поселения Ступино, но в перечне муниципального имущества, переданного в собственность городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в соответствии с Законом Московской области N129/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Ступинским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Ступино" не значится, следует обратиться к правообладателю указанного жилого помещения. Также из указанного сообщения следует, что Козлов А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. за время своего проживания п на территории Ступинского района право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Из материалов дела также следует, что 1/2 доля жилого дома по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Манучарян С.А., у истца имеется отдельный вход, жилое помещение, которое он занимает, является изолированным, и он с рождения проживает в указанном жилом доме, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Из представленных материалов также следует, что ранее площадь земельного участка при доме составляла N кв.м.( техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ.) по данным "данные изъяты" общая площадь земельного участка при доме составляет N.м., из которых в пользовании Манучарян С.А., находится земельный участок площадью N.м., в пользовании истца- N.м.(л.д. N), споров по площадям и границам не имеется, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:Признать за Козловым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения "адрес", право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома, а именно в литера N (кухня площадью N кв.м. - N по плану БТИ, жилая комната площадью N кв.м.- N по плану БТИ), литера N (жилая комната площадью N кв.м. - N по плану БТИ, коридор площадью N кв.м. - N по плану БТИ), литера N (веранда N кв.м. - N по плану БТИ), площадью с учетом не отапливаемых помещений N кв.м., общей площадью жилых помещений N кв. м расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Козловым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения "адрес" право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью N кв.м., по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: