Решение Ступинского городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-1408/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котельникова ФИО5 к Потаповой ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Потаповой И.И., в котором просит сохранить в перепланированном состоянии помещения в жилом доме Лит А: "адрес", помещение 2 площадью 11,4 кв.м. и помещение 3 площадью 28,6 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", де "адрес"; прекратить право собственности на строения Лит А-1 и Лит а-3 по адресу: "адрес", де "адрес" связи с их уничтожением; произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность в отдельное домовладение в соответствии со сложившимся порядком пользования и долей в праве собственности часть жилого дома по адресу: "адрес", де "адрес"; прекратить право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес"; произвести раздел земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", де "адрес", и выделить в собственность ему земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на землю и выделенной части жилого дома; прекратить право общей долевой собственности между совладельцами на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", де "адрес".

Свои требования истец обосновывает тем, что только в судебном порядке может быть признано право на самовольно переустроенные строения.

В судебном заседании истец обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о согласии с разделом дома и земельного участка по дополнительному варианту заключения эксперта, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, приняв во внимание мнение ответчика; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 1473/2500 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", и 12/25 долей в праве на земельный участок при доме площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N. Сособственником дома и земельного участка является Потапова И.И. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1060 кв.м с кадастровым номером N.

В настоящий момент истец имеет намерение прекратить долевую собственность в отношении принадлежащей ему части дома и земельного участка, при этом истцом лит.А1, а3 снесены; самовольно перепланированы лит.А: "адрес" пом.2, 3, "адрес" пом.2, которые в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, строительством полностью завершены и пригодны к эксплуатации; не нарушают прав и законных интересов других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью людей, полностью соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной и технической безопасности; находятся на земельном участке истца.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с заключением эксперта, строения под лит.А1, а3 снесены, в связи с чем право на них подлежит прекращению.

Как следует из заключения эксперта, раздел дома и строений между сособственниками возможно по единственному варианту, и в соответствии с ним:

в собственность Котельникову ФИО7 выделяется:

веранда (помещение N, "адрес") площадью 1 3 кв.м;

коридор (помещение N, "адрес") площадью 11.4 кв.м;

жилая комната (помещение N, "адрес") площадью 28.6 кв.м;

сарай (лит.Г4) площадью 12 кв.м;

погреб (лит.Г7);

хозблок (лит.Г8) площадью 5.5 кв.м;

веранда (лит.Г9) площадью 8.4 кв.м;

летняя кухня (лит.Г10) площадью 24 кв.м;

мансарда (лит.Г11);

навес (лит.Г15) площадью 4.4 кв.м;

сарай (лит.Г16) площадью 11.7 кв.м;

душ (лит.Г18) площадью 1.3 кв.м;

в собственность Потаповой ФИО8 выделяется:

веранда (помещение N, "адрес") площадью 24.9 кв.м;

кухня (помещение N, "адрес") площадью 8.5 кв.м;

жилая комната (помещение N, "адрес") площадью 21.9 кв.м;

гараж (лит.Г) площадью 20.9 кв.м;

сарай (лит.Г2) площадью 23.5 кв.м;

баня (лит.Г3) площадью 12.1 кв.м;

уборная (лит.Г5) площадью 1.2 кв.м;

беседка (лит.Г12) площадью 5.8 кв.м;

хозблок (лит.Г13) площадью 6 кв.м;

навес (лит.Г14) площадью 5.5 кв.м;

сарай (лит.Г17) площадью 40.6 кв.м.

В соответствии с дополнительным заключением эксперта, с которым с которым обе стороны согласились, вариант раздела земельного участка следующий:

в собственность Котельникову ФИО9 выделяется земельный участок площадью 576 кв.м, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

координаты

в собственность Потаповой ФИО10 выделяется земельный участок площадью 624 кв.м со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

координаты

При указанном варианте раздела подлежит уточнению граница земельного участка Котельникова Ю.В. площадью 1060 кв.м с кадастровым номером N:

Обозначение характерных точек границы

координаты

"данные изъяты".31

2199563.62

Обозначение части

Горизонтальное проложение

границы

(S), м

от т.

до т.

Таким образом, в материалах настоящего дела имеются данные, бесспорно указывающие на обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Котельникова ФИО11 удовлетворить:

- Сохранить в перепланированном состоянии помещения в жилом доме Лит А: "адрес", помещение 2 площадью 11,4 кв.м. и помещение 3 площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", де "адрес".

- Прекратить право собственности Котельникова ФИО12 на строения Лит.А-1 и Лит.а-3 по адресу: "адрес", де "адрес", в связи с их уничтожением.

- Разделить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", между Котельниковым ФИО14 и Потаповой ФИО15, выделив в собственность Котельникова ФИО13 в отдельное домовладение: веранду (помещение N, "адрес") площадью 1 3 кв.м; коридор (помещение N, "адрес") площадью 11.4 кв.м; жилую комнату (помещение N, "адрес") площадью 28.6 кв.м; сарай (лит.Г4) площадью 12 кв.м; погреб (лит.Г7); хозблок (лит.Г8) площадью 5.5 кв.м; веранду (лит.Г9) площадью 8.4 кв.м; летнюю кухню (лит.Г10) площадью 24 кв.м; мансарду (лит.Г11); навес (лит.Г15) площадью 4.4 кв.м; сарай (лит.Г16) площадью 11.7 кв.м; душ (лит.Г18) площадью 1.3 кв.м.

- Прекратить долевое участие Котельникова ФИО16 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", в связи с фактическим разделом.

- Разделить земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", между Котельниковым ФИО17 и Потаповой ФИО18, выделив в собственность Котельникова ФИО19 земельный участок площадью 576 кв.м, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Горизонтальное

Обозначение части

проложение

границы

(S), м

от т.

до т.

- Прекратить долевое участие Котельникова ФИО20 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N,, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", в связи с фактическим разделом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Ильина О.И.