Решение Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 г. по делу N 2-1132/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Кувшиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Компал ДУ-1" к Гавлович ФИО70, Гавлович ФИО71, Гавлович ФИО72, Гавлович ФИО73, Савицкой ФИО74, Тимонину ФИО75, Тимонину ФИО76, Иванцову ФИО77, Иванцовой ФИО78, Ивановой ФИО79, Иванову ФИО80, Лариной ФИО81, Гаврилову ФИО82, Магомедову ФИО83, Магамедовой ФИО84, Новиковой ФИО85, Кажарскому ФИО86, Чернецкому ФИО87, Чернецкой ФИО88, Чернецкому ФИО89, Чернецкому ФИО90, Ермакову ФИО91, Ермаковой ФИО92, Ермаковой ФИО93, Ситниковой ФИО94, Сухоносову ФИО95, Сухоносовой ФИО96, Магомедовой ФИО98, Смирнову Сергею Владимировичу, Уханевой ФИО99, Серганову ФИО100, Сергеновой ФИО101, Серганову ФИО102, Приказчикову ФИО103, Рябчиковой ФИО104 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

и по встречному иску Рябчиковой ФИО105 к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора N 2\у от 12.01.2007, договора N 11 от 01.07.2007, договора N 11 от 01.12 2009, договора б\н от 01.06.2007, договора б\н от 25.12.2007 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ( с учетом уточнения - л.д. 116 том5) и просил :

1. Взыскать солидарно с Гавлович ФИО106, Гавлович ФИО107, Гавлович ФИО108, Гавлович ФИО175,

проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 67302,80 руб.

2. Взыскать солидарно с Савицкой ФИО109, Тимонина ФИО110 и Тимонина ФИО111, проживающих по адресу:

"адрес"в

пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и

коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 53571,84руб.

3.Взыскать солидарно с Иванцова ФИО112, Иванцовой ФИО113, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1"

задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 62980,73 руб.

4. Взыскать солидарно с Ивановой ФИО114 Иванова ФИО115, Лариной ФИО116, проживающих по адресу: Московская

область, "адрес" пользу ООО

"Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за

период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 59074,46 руб.Взыскать солидарно с Магомедова ФИО117, Магомедовой ФИО118, Новиковой ФИО119, Кажарского ФИО120, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 69171,79 руб.

6. Взыскать солидарно с Чернецкого ФИО121, Чернецкой Антонины

ФИО122, Чернецкого ФИО123, Чернецкого ФИО124,проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 53162,24 руб.Взыскать солидарно с Ермакова ФИО125, Ермаковой ФИО126, Ермаковой ФИО127, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 68846,99 руб.

8.Взыскать солидарно с Ситниковой ФИО128, Сухоносова ФИО129, Сухоносовой ФИО130, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за

периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 77515,29 руб.

9. Взыскать солидарно с Магомедовой ФИО131, Смирнова ФИО132, Уханевой ФИО140, проживающих по адресу:

"адрес" в

пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по оплате за жилое помещение и

коммунальные услуги за периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. с июня 2009 г. в сумме 62435,94 руб.Взыскать солидарно с Серганова ФИО133, Сергановой ФИО135, Серганова ФИО137, проживающих по адресу: "адрес". в пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 56842,03 руб.

11.Взыскать солидарно с Приказчикова ФИО138, Рябчиковой ФИО139 в пользу ООО "Компал ДУ-Г задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 72103,19 руб.

В обоснование иска пояснил, что ООО "Компал ДУ-1" в соответствии с Договором N 2/у на управление многоквартирным домом от 12 января 2007 г., осуществляет функции по управлению многоквартирными домами, в которых проживают ответчики, в т.ч. услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и несет другие обязанности по управлению многоквартирным домом.В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственники жилых помещений, наниматели обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Работники незаконно созданного ТСЖ "Малино-1" не только заключали ничтожные договоры с гражданами, но и получали неосновательное обогащение, так как не предоставляли коммунальные услуги. При проведении собрания и регистрации ТСЖ "Малино-1", был допущен ряд грубейших нарушений законодательства, в том числе созыв, проведение собрания, голосование на собрании лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме; не уведомление собственников помещений о собрании; отсутствие необходимого кворумасобрания, и большинства голосов, обязательных для признания правомочным собрания; фальсификация Протоколасобрания в части количества собственниковжилых помещений, голосов, принимавших участие в собрании; регистрация ТСЖ "Малино-1",формирование его органов управления из лиц, не являющихся собственниками помещений, в отсутствие достаточного для функционирования количества членов ТСЖ.

Ответчик Рябчикова Д.Е. обратилась в суд с встречным иском к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора N 2/у управления многоквартирными домами от 12.01.2007 г., заключенного между Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района и ООО "Компал ДУ-1"; договора N 11 на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенного между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1"; договора N 11 на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенного между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской и ООО "Компал ДУ-1"; договора N б/н на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1"; договора N б/н на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1".

В обоснование иска пояснила, что Договор N 2/у управления многоквартирными домамимежду Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1" заключен 12.01.2007 г.в нарушение установленных ФЗ от 21.07.2005 г. N 94-ФЗсроков и требований к проведению конкурса, последующие договоры на поставку коммунальных ресурсов являются ничтожными (ст.ст. 166, 168 ГК РФ) в силу их несоответствия закону, поскольку указанные сделки согласно ст. 506, п. 1 ст. 539 ГК РФ не могли быть заключены войсковыми частями - бюджетными учреждениями, и их группами, то есть лицом, не являющимся продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не являющимся энергоснабжающей организацией. Войсковые части и их группы не имеют устава организаций и не могут действовать на их основании при заключении договора. Кроме того, вышеуказанные сделки являются мнимыми, а, значит, и ничтожными (п. 1 ст. 170 ГК РФ), что подтверждается двумя ревизиями финансовой и хозяйственной деятельности в/ч 26267 и Бабушкинской КЭЧ района, письмом военной прокуратуры Московского военного округа от 25.11.2009 г. N 35/2-6445. Ревизиями было установлено, в том числе, что какие-либо договорные отношения между ООО "Компал ДУ-1", ООО "Компал ДУ-1М" и в/ч 26267 либо Бабушкинской КЭЧ района отсутствуют. При этом были выявлены факты использования руководством ООО "Компал ДУ-1" подложных документов о якобы оказании в/ч 26267 услуг. О наличии указанных договоров ей стало известно с момента рассмотрения дела по иску ООО "Компал ДУ-1" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до указанного времени истец не знал и не должен быть узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании представитель истца ООО "Компал ДУ-1" по доверенности Котов И.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, во встречном иске просил отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности. Пояснил, что расчет задолженности приложен к иску в виде копий лицевых счетов за период с июля 2011 года, отмечено начисление платы и размер задолженности, так как в этот период все ответчики не вносили плату за коммунальные услуги. Долг взыскивается за период с июля 2011г. по сентябрь 2012г., в этот период действовали 15 новых договоров управления от 11.01.2011г. по каждому дому, договор N 2-У был уже исполнен. В\ч 26267 была зарегистрирована как юридическое лицо, после ее ликвидации коммунальные услуги поставлялись ФГКЭУ "Бабушкинская КЭЧ, в настоящее время соответствующие услуги поставляются ОАО РЭУ "Южный" и ОАО "Славянка". Считает, что Рябчикова Д.Е. выбрала неверный способ защиты, не оспаривает факт предоставления ей коммунальных услуг, не требует применить последствия ничтожности сделки, поэтому такой способ защиты права не приведет к восстановлению нарушенного права, не доказано наличие нарушений права, даже в случае признании договору управления многоквартирным домом недействительным она обязана оплатить фактически оказанные услуги. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности ( л.д. 3, 105 том 4), который следует исчислять со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с января 2007 года, кроме того, ООО "Компал ДУ-1" с учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность за период с июля 2011 года, когда оспариваемый договор N 2У прекратил свое действие, действовали другие договоры управления многоквартирными домами, заключенные в 2011 году.

Ответчики Гавлович С.П., Гавлович А.С., Гавлович А.С., Савицкая Л.И.,Тимонин И.В., Тимонин М.В., Иванцов И.А., Иванцова Е.А., Иванова М.Ф., Ларина О.А., Магомедов Д.Р., Магомедова Е.В., Новикова В.В., Кажарский А.Д., Чернецкий Р.А., Ермаков В.В.,Ермакова С.В, Ермакова Ю.В., Ситникова Г.М., Сухоносов В.А., Сухоносова Ю.В., Магомедова Л.А., Смирнов С.В., Уханева Г.В., Серганов С.М., Серганова Г.П., Серганов С.С., Приказчиков Д.Е., Рябчикова Д.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Иванов А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Гавлович О.И. в судебном заседании по иску возражала, встречный иск поддержала.

Представитель Гавлович О.И., Лариной О.А., Иванова А.Г., Рябчиковой Д.Е. по доверенности Майровский А.А. в судебном заседании по иску ООО "Компал ДУ-1" возражал, встречный иск поддержал, пояснил, что ответчики не имеют задолженности в оплате жилья и коммунальных, услуг, поскольку оплатили данные услуги в ТСЖ "Малино-1", информацией о легитимности ООО "Компал ДУ-1" и ТСЖ ответчики располагать не обязаны, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при наличии товарищества собственников жилья, как члены ТСЖ, так и лица не вступившие в ТСЖ имеют право оплачивать жилье и коммунальные услуги через товарищество собственников жилья. Договор N-У исполнялся по 2010г. включительно, с 2011 года по день подачи встречного иска 3-х годичный срок давности не истек. Рябчикова Д.Е. узнала о договоре N2-У с момент получения первоначального иска.

В 2007г. все военные городки обслуживались Министерством обороны, коммерческие услуги не допускались. Конкурс на основании, которого заключен договор, не проводился, поскольку информации о данном конкурсе не официальном сайте не была размещена в нарушение Федерального закона N94. Считал, что по договорам поставки услуг истец оплаты не производил. Рябчикова Д.Е. не требует применить реституцию.

Ответчики Чернецкий А.И., Чернецкая А.В. по иску ООО "Компал ДУ-1" возражали, так как неоднократно письменно обращались в ООО "Компал ДУ-1" по поводу капитального ремонта, ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома, по их обращениям меры не были приняты, трубы проржавели и текут, стены поражены грибком, на кухне прогнил пол, ванная комната не отапливается, в связи с чем считают, что плата за пользование жилым помещением должна быть уменьшена.

Представитель третьего лица ТСЖ "Малино-1" председатель ТСЖ Гавлович О.И. в судебном заседании по иску ООО "Компал ДУ-1" возражала, иск Рябчиковой Д.Е. поддержала, пояснила, что 11.06.2009г. создано ТСЖ "Малино-1" с этого момента жители начали оплачивать свои коммунальные услуги ему.

Третье лицо ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ" представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования ООО "Компал ДУ-1" подлежащими удовлетворению, исковые требования Рябчиковой Д.Е. - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ,

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 указанных Правил, Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

В соответствии с п. 8 Правил применение Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" предусматривается для выбора специализированной организации для осуществления функций по проведению конкурса. Пунктами 32-34 Правил предусматривается опубликование информации о проведении конкурса и порядок опубликования.

Истцом представлена копия сообщения о проведении 09.01.2007 года конкурса на управление и техническое обслуживание жилищного фонда и инженерных систем войсковой части 06533 и 26267 на сайте gostorgi.ru.

Доводы ответчиков и истца по встречному иску о недействительности договора Договор N 2/у управления многоквартирными домами по основаниям отсутствия извещения о конкурсе в Интернете со ссылкой на п. 4-6 ст. 161 ЖК РФ, Федеральный закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" N 94-ФЗ суд полагает необоснованными, так как п. 4-6 ст. 161 ЖК РФ введены в действие в 2011 году, порядок проведения конкурса регулируется не Федеральным законом N 94-ФЗ, а Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, истцом представлено извещение о проведении конкурса, данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.

Как следует из материалов дела, истец ООО "Компал ДУ-1" в соответствии с Договором N 2/у на управление многоквартирным домом от 12 января 2007 г. ( л.д. 24 том 1), осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, договор заключен между Бабушкинской КЭЧ района, являющейся правообладателем многоквартирных жилых домов военного городка Малино-1, и ООО "Компал ДУ-1", в соответствии с планом мероприятий по организации эксплуатации объектов жилищного фонда Министерства обороны РФ и на основании Протокола N 3заседания конкурсной комиссии Бабушкинской КЭЧ района по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе, подведению итогов и определению победителя открытого конкурса по передаче в управление, техническое обслуживание жилого фонда и инженерных систем войсковых частей 06533 и 26267 ( л.д. 210-215 том 2). Доказательства несоблюдения требований законодательства при выборе управляющей компании ответчиками не представлены.

ООО "Компал ДУ-1" в целях обеспечения управления многоквартирными домами были заключены следующие договоры: - договор N 11 на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенный между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1".

- договор N 11 на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенный между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1".

- договор N б/н на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1".

- договор N б/н на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1" ( л.д.183-190 том3).

- договор N 11 от 01.12.2009 года на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета). Л.д. 144 том 3).

Суду представлены также договоры: от 01.02.2008 года- договор энергоснабжения, заключенный ООО "Компал ДУ-1" с ОАО "Мосэнергосбыт" ( л.д. 29 том 4), от 01.07.2011 года- договор теплоснабжения, заключенный ООО "Компал ДУ-1" с ОАО "РЭУ" ( л.д. 42 том 4), договор на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов в многоквартирных домах от 01.08.2007 года, заключенный ООО "Компал ДУ-1" с ГУП МО "Мособлгаз" ( л.д. 60 том 4), договор от 01.07.2011 года N 95/в/к-2011 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию, заключенный ООО "Компал ДУ-1" и ОАО "Славянка" ( л.д. 73 том 4), а также платежные поручения ( л.д. 80-86 том 4), подтверждающие оплату ООО "Компал ДУ-1" услуг по заключенным договорам.

Согласно выпискам по операциям на счете организации ( л.д. 36-143 том 3 ), ООО "Компал ДУ-1" производил перечисление денежных средств в счет оплаты услуг по отоплению, поставке электроэнергии, холодного водоснабжения по договору от 01.06.2007 года и другим в соответствии с указанными выше платежными поручениями ( л.д. 44,53,55 том 3, л.д. 169-261 том 4 л.д. 171,173,187, 201,231,247, л.д. 2-68 том 5), то есть доказано исполнение договора управления многоквартирными домами ООО "Компал ДУ-1".

Истцом ООО "Компал ДУ-1" представлены протоколы заочных общих собраний от 30.12.2010 года собственников помещений многоквартирных домов N 200, 202, 204,175,174, 171,170, 169,155,152, поселка Малино-1 по выбору способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией, и выбору в качестве управляющей организации ООО "Компал ДУ-1". ( л.д. 221 том 2), а также представлены договоры управления каждым из многоквартирных жилых домов, заключенные 11.01.2011 года между ООО "Компал ДУ-1" и Бабушкинской КЭЧ района. ( л.д. 225- 259 том 2, л.д. 1-35 том.3).

Таким образом, в 2010 году собственниками жилых помещений многоквартирных домов N 200, 202, 204,175,174, 171,170, 169,155,152, был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая компания.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пункт 3 ст. 31 ЖК РФ определяет, что Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом ООО "Компал ДУ-1" представлены выписки из домовой книги ( л.д. 33-58 том 1), подтверждающие регистрацию ответчиков по месту жительства в жилых домах, переданных истцу в управление, представлены расчеты задолженности ответчиков ( л.д.123-150 том 5), которые с учетом пояснений истца, соответствуют размеру начисленных платежей, поскольку в спорный период плата ответчиками не вносилась. Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено.

В отношение ответчиков Чернецких представлена карточка расчета за период с 31.01.2008 года, согласно которой начислено 201791,55 руб., нанимателем 03.10.2008 года внесены 25071,55 руб., более в 2008, 2009, 2010, 2011 году платежи не вносились, в 2012 году внесены 85303,78 руб., 5926,68 руб., 5884,19 руб., 1555,40 руб., что подтверждается представленными ответчиком Чернецким А.И. квитанциями, задолженность составляет 91263,23 руб., но с учетом уменьшения истцом исковых требований подлежит взысканию в сумме 53162,24 руб.

Ответчики Чернецкий А.И., Чернецкая А.В. заявили возражения по иску, считая, что сумма взыскания должна быть уменьшена в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг, представили обращения к ООО "Компал ДУ-1" и акт, составленный ООО "Компал ДУ-1" 30.11.2010 года, которым выявлено аварийное состояние труб подачи воды, протечка воды, прогнил пол, требуется капитальный ремонт помещения.

На основании ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Суд полагает возражения Чернецкого А.И. и Чернецкой А.В. необоснованными, поскольку из договора управления не следует, что ООО "Компал ДУ-1" были переданы полномочия наймодателя, ст. 66 ЖК РФ предусматривает право нанимателя требовать уменьшения платы за пользование жилым помещением у наймодателя, а не у управляющей компании, и именно за пользование жилым помещением, а не за поставляемые коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ООО "Компал ДУ-1" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ( л.д. 172 том 2), 11 июня 2009 г. ИФНС РФ по г. Ступино на основании "Протокола N1 общего собрания владельцев недвижимого имущества поселка Малино-1 Ступинского района от 16.05.2009 г." было зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Малино-1", учредители Иванов А.Г., Рябчикова Д.Е., Шереметьева П.К., Гавлович О.И.

Доказательств проведения общего собрания собственников многоквартирных домов с повесткой дня об изменении способа управления, расторжении договора управления с ООО "Компал ДУ-1" и заключении договора управления с ТСЖ "Малино-1" ответчиками и третьим лицом ТСЖ "Малино-1" не представлено. Факт создания и существования на территории поселка Малино-1 ТСЖ "Малино-1", не предоставляет последнему право на осуществление функций по управлению многоквартирным домами, взимание оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не соблюдена процедура изменения способа управления многоквартирными домами, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, и не соблюдена процедура расторжения существовавшего договора управления многоквартирными домами, заключенного с ООО "Компал ДУ-1", предусмотренная нормами Гражданского кодекса РФ об изменении, расторжении договора.

В последнем судебном заседании 08.11.2012 года представителем ТСЖ "Малино-1" Гавлович О.И. заявлено ходатайство о приобщении к делу протокола N 2 от 15.06.2009 года общего собрания собственников недвижимого имущества поселка Малино-1 по выбору способа управления многоквартирными домами в виде непосредственного управления домами собственниками помещений и отказу от услуг ООО "Компал ДУ-1".

С учетом возражений представителя ООО "Компал ДУ-1", полагавшего данный протокол сфальсифицированным, суд полагает, что данный протокол не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку в дело представлены: копия решения мирового судьи 254 судебного участка от 18.04.2011 года об удовлетворении иска ООО "Компал ДУ-1" о взыскании задолженности с Ивановой М.Ф., Лариной О.А., Иванова А.Г. ( л.д. 5 том 4), постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2012 по делу N А41-15207/10 об отказе ФГКЭУ "Бабушкинская КЭЧ" в иске к ТСЖ "Малино-1" о признании незаконными Устава ТСЖ, протокола собрания товарищества от 16.05.2009 и о ликвидации ТСЖ, приговор мирового судьи 254 судебного участка от 16.06.2011 года, которым Гавлович О.И. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ по обстоятельствам совершения самоуправства, выразившегося в самоуправном завладении помещением, арендуемым ООО "Компал ДУ-1" у Бабушкинской КЭЧ района. Из указанных судебных постановлений следует, чтопротокол N от 15.06.2009 года Гавлович О.И., либо другими представителями ТСЖ "Малино-1" не представлялся в ходе судебных разбирательств, не смотря на то, что обстоятельство изменения способа управления многоквартирными домами имело существенное значение для каждого из дел. Из текста приговора суда следует, что Гавлович О.И., совершая завладение помещением, ссылалась только на свой приказ N3 которым "она уволила ООО "Компал ДУ-1" как управляющую компанию", а не на решение собственников жилых помещений об избрании другой управляющей компании. Кроме того, представленный протокол N 2 от 15.06.2009 года содержит решение о выборе способа управления в виде непосредственного управления домами собственниками помещений, а не передаче управления ТСЖ "Малино-1", что противоречит пояснениям третьего лица ТСЖ "Малино-1" о ведении им деятельности по управлению домами и обеспечению домов коммунальными услугами.

ТСЖ "Малино-1" представлена справка об отсутствии на 01.06.2012 года задолженности у ответчиков перед ТСЖ "Малино-1" по оплате коммунальных услуг, при этом какие-либо платежные документы, подтверждающие внесение ответчиками платы за коммунальные услуги ТСЖ "Малино-1", не представлены.

ТСЖ "Малино-1" представлен только договор N 12 об оказании услуг ( вывоз ТБО) от 01.08. 2009 года, заключенный ТСЖ "Малино-1" в лице Гавлович О.И. с индивидуальным предпринимателем Гавлович А.С. Какие-либо другие договоры с поставщиками коммунальных услуг и доказательства проведения расчетов за поставленные коммунальные услуги ТСЖ "Малино-1" не представило.

По смыслу п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, создание ТСЖ не влечет таких правовых последствий как обязательное управление жилыми домами именно созданным ТСЖ. Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что ТСЖ "Малино-1" не было выбрано в качестве управляющей компании для управления многоквартирными домами N 200, 202, 204,175,174, 171,170, 169,155,152 в "адрес"-1 с соблюдением установленного порядка изменения способа управления, расторжения договора с ранее выбранной управляющей компанией. Поэтому ТСЖ "Малино-1" не вправе было заключать какие-либо договоры с поставщиками коммунальных услуг, принимать плату за коммунальные услуги от собственников и нанимателей жилых помещений, так как, согласно ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исковые требования Рябчиковой Д.Е. о признании недействительными договора управления N 2 управления многоквартирными домами от 12.01.2007 г., заключенного между Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района и ООО "Компал ДУ-1" и заключенных в 2007 году ООО "Компал ДУ-1" договоров с поставщиками коммунальных услуг суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений законодательства при проведении конкурса по выбору управляющей компании и при заключении договора не установлено, оспариваемые договоры были исполнены, доказательств их неисполнения суду не было представлено, кроме того, действие договоров прекращено, поскольку с 2008 года были заключены другие договоры с другими поставщиками коммунальных услуг, в 2010 году решениями собраний собственников жилых помещений ООО "Компал ДУ-1" была выбрана управляющей компанией, были заключены новые договоры управления по каждому многоквартирному дому.

Истцом по встречному иску Рябчиковой Д.Е., полагавшей, что признание указанных договоров недействительными освободит ее от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, неправильно выбран способ защиты нарушенного права, поскольку исковые требования ООО "Компал ДУ-1" относятся к взысканию задолженности, образовавшейся в период действия других договоров.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявление ООО "Компал ДУ-1" о применении последствий пропуска срока исковой давности, который следует исчислять с момента начала исполнения договора.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Обстоятельства фактического исполнения договора управления и договоров поставки коммунальных ресурсов судом в ходе судебного разбирательства были установлены, ФИО37 пользовалась жилым помещением, являлась получателем коммунальных услуг, то есть была осведомлена об исполнении сделки.

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать солидарно с Гавлович ФИО141 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, Гавлович ФИО142, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавлович ФИО143 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавлович ФИО144 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" в пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 67302,80 ( шестьдесят семь тысяч триста два) руб. 80 коп.

2. Взыскать солидарно с Савицкой ФИО145 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимонина ФИО146 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тимонина ФИО147 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу:

"адрес"в

пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и

коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 53571,84 ( пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 84 коп.

3.Взыскать солидарно с Иванцова ФИО148 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванцовой ФИО149 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 62980,73 ( шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят )руб. 73 коп.

4. Взыскать солидарно с Ивановой ФИО150 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова ФИО151 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лариной ФИО152 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО

"Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за

период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 59074,46 ( пятьдесят девять тысяч семьдесят четыре ) руб. 46 коп.Взыскать солидарно с Магомедова ФИО153 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедовой ФИО154 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиковой ФИО155 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кажарского ФИО156 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 69171,79 ( шестьдесят девять тысяч сто семьдесят один ) руб. 79 коп.

6. Взыскать солидарно с Чернецкого ФИО157 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернецкой ФИО158 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернецкого ФИО159 17. 03.1972 года рождения, Чернецкого ФИО160 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес"- "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 53162,24 ( пятьдесят три тысячи сто шестьдесят два) руб. 24 коп.Взыскать солидарно с Ермакова ФИО161 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермаковой ФИО162 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермаковой ФИО163 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 68846,99 ( шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок шесть) руб.99 коп.

8.Взыскать солидарно с Ситниковой ФИО164 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, Сухоносова ФИО165 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухоносовой ФИО166 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес" пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за

периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 77515,29 ( семьдесят семь тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 29 коп.

9. Взыскать солидарно с Магомедовой ФИО167 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирнова ФИО168 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Уханевой ФИО169 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес"- "адрес" в

пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периодс июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 62435,94 ( шестьдесят две тысячи четыреста тридцать пять) руб. 94 коп.Взыскать солидарно с Серганова Сергея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергановой ФИО170 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серганова ФИО171 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: "адрес". в пользу ООО "Компал ДУ-1" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 56842,03 ( пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок два) руб. 03 коп.

11.Взыскать солидарно с Приказчикова ФИО172 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябчиковой ФИО173 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "Компал ДУ-Г задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 72103,19( семьдесят две тысячи сто три ) руб. 19 коп.

Исковые требованияРябчиковой ФИО174 к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора N 2\у от 12.01.2007, договора N 11 от 01.07.2007, договора N 11 от 01.12 2009, договора б\н от 01.06.2007, договора б\н от 25.12.2007 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 16 ноября 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.