Решение Талдомского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-495/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Сокол" о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ "Сокол".

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, суду пояснил, что с 2005 г. истец не является членом СНТ "Сокол" на основании личного заявления, но является собственником земельного участка N и продолжает вести садоводство в индивидуальном порядке. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ, в создании которых она принимала участие. При этом, истец желает пользоваться дорогами и объектами энергоснабжения, за которые готова оплачивать. Системой водоснабжения истец не пользуется, как и мусоросборником, т.к. заключила самостоятельный договор на вывоз мусора. Ответчик предоставил проект договора, но не со всеми его условиями истец согласна. Ответчик настаивает на своей редакции, истец просит заключить договор в ее редакции. Истец готова принять за основу проект договора ответчика, утвержденный общим собранием, однако считает необходимым внести в него изменения, а именно: исключить из договора раздел термины и определения. В п.1 договора исключить иные платежи, кроме платежей за пользование имуществом. Считает, что взаимоотношения сторон по пользованию имуществом должны регулироваться данным договором и решениями общих собраний. В п.2.1.1 предлагает исключить абз.2, т.к. все взаимоотношения должны быть урегулированы данным договором. Также предлагает исключить п.2.1.2, ДД.ММ.ГГГГ,2.3.4,2.3.5, которые являются общими и не относятся к предмету договора. Считает, что приостановление возможности пользоваться объектами инфраструктуры может иметь место только после предварительного предупреждения, что необходимо предусмотреть в п.2.2.2 договора. Пункт 2.3.8 договора предлагает изложить в другой редакции, исключив для истца уплату эксплуатационных расходов, целевых взносов и иных платежей, кроме платы за пользование имуществом и электроэнергию. В п.2.4 предлагает исключить для истца ответственность, установленную Уставом для садоводов за нарушения пользования имуществом. Эта ответственность для истца должна быть установлена договором. Считает необходимым раздел 3 договора "Платежи по договору" изложить в иной редакции, а именно: платежи по договору за пользование объектами инфраструктуры составляют сумму, принятую общим собранием СНТ, в размере, не превышающем плату за пользование имуществом для членов СНТ. Платежи за потребляемую электроэнергию осуществляются в соответствии с показаниями электросчетчика ежемесячно до 10 числа следующего месяца с учетом потерь в размере 10% от потребленной электроэнергии. Считает необходимым установить конкретные сроки. Все платежи должны перечисляться на расчетный счет СНТ, который должен быть указан в договоре. Пункты 4.3,4.4 предлагает исключить, т.к. они являются общими. По остальным пунктам договора возражений не имеет и считает возможным оставить их в редакции ответчика. Настаивает на пользовании только дорогами и объектами энергоснабжения. Остальным имуществом истец не пользуется и пользоваться не желает. По энергоснабжению истец готова заключить и отдельный договор, если такой порядок существует в СНТ.

Представитель ответчика ФИО4 иск признал частично, не возражает заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры, но настаивает на редакции ответчика, которая была утверждена решением общего собрания членов СНТ. Поскольку типовых договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры не существует, ответчик выбрал наиболее распространенный проект, который наиболее полно отражает все взаимоотношения сторон. Раздел "термины и определения" просит не исключать, т.к. в данном разделе указаны объекты инфраструктуры СНТ. По электроснабжению с каждым садоводом заключен отдельный догово "адрес" же договор будет заключен с истцом. Считает, что истец должна оплачивать за все и в том же размере, что и садоводы. Размер платежей садоводов установлен общим собранием на основании приходно-расходной сметы. Размер платежей в го "адрес" руб. В таком же размере должна платить и истец. В СНТ имеется система водоснабжения и водозаборное устройство. У истца подключения к водопроводу нет, но она имеет возможность подключиться через соседей. Считает, что и водопровод и контейнерная площадка для сбора мусора должны быть включены в перечень имущества, которым пользуется истец.Она заключила отдельный договор, но мусорную машину ни разу не вызывала, где складируется ее мусор неизвестно. Считает, что плата истца должна быть такой же, как взносы садоводов, с учетом целевых взносов по представленной смете. Настаивает на своей редакции договора.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.19 п.1 п.п. 9 вышеуказанного ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статьей ст.445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок N и расположенный на нем садовый дом в СНТ "Сокол"/л.д.6-7/. Истец членом СНТ с 2005 г. не является и ведет садоводство в индивидуальном порядке, в связи с чем, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что предусмотрено и вышеуказанным законом и не оспаривается ответчиком, который предоставил истцу проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, утвержденный решением общего собрания СНТ /л.д.41-47/.

Истец с указанным проектом договора не согласна, предоставила свой проект договора /л.д.20-21/, который просит обязать ответчика заключить. С проектом договора истца не согласен ответчик, настаивает на своей редакции договора, утвержденной решением общего собрания /л.д.39-40/.

Как установлено судом выше, истец является собственником земельного участка и садового дома на территории СНТ "Сокол" и потому, в силу положений закона имеет право пользоваться объектами инфраструктуры товарищества за плату на основании заключенного с СНТ договора.

Таким образом, между сторонами существует преддоговорный спор, который суд, в связи с возникшими разногласиями, разрешает по существу и определяет редакцию договора, который должен быть заключен между сторонами.

Из представленных сторонами проектов договора и разногласий, изложенных в судебном заседании, стороны не пришли к соглашению по некоторым существенных условиям договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, в т.ч. перечне объектов, размере оплаты, сроках и порядке внесения платежей за пользование имуществом и электроэнергию.

При таких обстоятельствах, условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются судом, что суд и делает своим решением.

При этом, за основу суд принимает проект договора в редакции ответчика /л.д.41-47/, поскольку он наиболее полно и точно определяет взаимоотношения сторон по пользованию объектами инфраструктуры, сроках и порядке расчетов сторон. Однако суд исключает из него ряд условий, не соответствующих положениям ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" или носящих общий характер.

Судом установлено, что истец желает заключить договор на пользование дорогами, проездами на территории СНТ и сетями электроснабжения. Ответчик настаивает на включение в перечень имущества, которым имеет право пользоваться истец, всего перечня имущества СНТ, указанного в проекте договора ответчика.

При этом, истец, отказываясь от пользования системой водоснабжения, ссылается на наличие самостоятельного источника водоснабжения /л.д.20-23/ и отсутствия подключения к системе водоснабжения СНТ, что представителем СНТ не оспаривается и следует из представленного суду акта обследования земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.51/.

Отказ истца от пользования контейнерной площадкой для сбора мусора основан на наличии самостоятельного договора на вывоз мусора /л.д.24-25/. Пользоваться остальными объектами инфраструктуры истец не желает.

Оценив доводы сторон по перечню имущества и, исходя из требований законодательства об охране окружающей среды, о пожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии, суд считает, что пользование улицами, проездами и проходами в границах СНТ, ограждением вдоль его границ, воротами, калитками, мелиоративными сооружениями, пожарным водоемом, контейнерной площадкой для вывоза мусора не зависит от желания истца как индивидуального садовода, поскольку ее участок находится на территории СНТ и не пользоваться данными объектами истец не может. Суд не может принять представленный истцом договор на вывоз мусора, поскольку данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как спорный договор носит бессрочный характе "адрес" с тем, отказ истца от пользования системой водоснабжения суд считает обоснованным.Закон предоставил садоводу право пользования объектами инфраструктуры СНТ, что не означает, что садовод обязан пользоваться всеми имеющимися в товариществе объектами общего пользования. Садовод вправе выбрать те объекты, которыми он будет пользоваться, с учетом объектов, не пользоваться которыми садовод не может, на пользование которыми и заключается договор.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры не может составлять больше размера платы за пользование данным имуществом садоводами, поскольку истец и ее правопредшественники участвовали в создании указанных объектов инфраструктуры, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, размер платы истца за пользование объектами инфраструктуры СНТ суд определяет исходя из решения общего собрания от 4- ДД.ММ.ГГГГ /л.д.39-40/ и объяснений ответчика о том, что утвержденные им расходы по приходно-расходной смете в размере "данные изъяты" руб. в год/л.д.48-49/ и составляют плату за пользование общим имуществом для членов СНТ и индивидуальных садоводов. В таком же размере ответчик предлагает установить размер платы и для истца/л.д.50/.

Однако, из решения общего собрания этого не следует. Решением общего собрания, на основании утвержденной приходно-расходной сметы СНТ на 2012-2013 г.г. /л.д.48-49/, установлены размеры членских и целевых взносов для членов СНТ, которые истец платить не обязана, поскольку членом СНТ не является. Поэтому, в указанном ответчиком размере плата истца за пользование объектами инфраструктуры быть не может. Исключению подлежат целевые взносы в размере "данные изъяты" рублей, организационные и хозяйственные расходы, что входит в состав членских взносов, в размере "данные изъяты" рублей и расходы на содержание системы водоснабжения, которой истец пользоваться не желает и подключения к ней не имеет - в размере "данные изъяты" рублей.

С учетом состава объектов инфраструктуры, подлежащих включению в спорный договор, плата за пользование данными объектами для истца будет составлять "данные изъяты" руб. за период до 31.06.2013 г. По порядку оплаты между сторонами спора не существует, истец не возражает производить оплату в сроки установленные в СНТ, ответчик не возражает принимать плату на свой расчетный счет, который обязан указать в договоре. Суд соглашается с порядком заключения отдельного договора на энергоснабжение, в чем также нет разногласий, но считает необходимым указать об этом в спорном договоре.

Таким образом, суд обязывает СНТ "Сокол" заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Сокол", изложив его в следующей редакции:

Вступительная часть договора - в редакции ответчика. по проекту договора от 2012 г./л.д.41-47/

Термины и определения, используемые в договоре - исключить.

1. Предмет договора

П.1.1 - изложить в следующей редакции: Товарищество предоставляет гражданину, имеющему земельный участок в границах СНТ, и ведущему садоводство в индивидуальном порядке, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а именно: землями общего пользования в границах СНТ, улицами, проездами, проходами, линией электропередач с электрооборудованием, ограждением вдоль границ СНТ, воротами, калитками, мелиоративными сооружениями, пожарным водоемом, контейнерной площадкой для вывоза мусора, а гражданин уплачивает за пользование этим имуществом платежи в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

П. 1.2 - изложить в следующей редакции: В своих взаимоотношениях стороны руководствуются настоящим договором и решениями общих собраний СНТ, имеющих отношение к предмету договора.

П.1.3 - в редакции ответчика.

2. Права и обязанности сторон

П. 2.1.1 абз.1,2 - в редакции ответчика. Абзац 3 изложить в следующей редакции: - электроэнергией, согласно отдельного индивидуального договора, заключенного между СНТ и гражданином в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов товарищества.

П. 2.1.2 - исключить

Пункты. 2.1.3 - 2.1.12 - в редакции ответчика

П.2.1.13 - исключить.

П.2.2.1 - в редакции ответчика.

П.2.2.2 изложить в следующей редакции: При нарушении порядка пользования имуществом Товарищество вправе приостановить пользование после предварительного предупреждения об этом гражданина в письменной форме.

П.2.2.3 - в редакции ответчика.

П.2.3.1 - в редакцию ответчика дополнить словами "и настоящим договором".

Пункты 2.3.2 - 2.3.3 - в редакции ответчика.

Пункты. 2.3.4 - 2.3.5 - исключить.

Пункты. 2.3.6 - 2.3.7 - в редакции ответчика.

П.2.3.8 изложить в следующей редакции: своевременно уплачивать земельный налог и платежи за пользование объектами инфраструктуры в размерах и сроки, установленные общим собранием СНТ и настоящим договором.

П.2.3.9 - в редакции ответчика

Пункты 2.3.10- 2.3.12 - в редакции ответчика.

Пункты 2.3.13-2.3.14 - исключить.

П.2.4 - в редакции ответчика, исключив из первого предложения слова "Уставом товарищества"

Пункты 2.5.1- 2.5.12 - в редакции ответчика.

П.3.1 изложить в следующей редакции: Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество плату за пользование объектами инфраструктуры, указанными в данном договоре, в размере, установленном решением общего собрания и не превышающем плату садоводов за пользование аналогичным имуществом, а также платежи за потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика ежемесячно по 10 числа следующего месяца с учетом потерь в размере 10% от потребленной электроэнергии. Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору на 2012 - 2013 г.г. составляет 5280 рублей.

П.3.2 изложить в следующей редакции: Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору вносится стороной в следующем порядке: половина суммы до 1 октября текущего года, вторая половина - до 01 января следующего года. Указанные платежи вносятся в установленные сроки на расчетный счет СНТ по реквизитам, указанным в договоре.

Размер платы устанавливается ежегодно решением общего собрания и в письменном виде доводится до сведения садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Пункты 3.3- 3.4 - исключить.

П.3.5 - в редакции ответчика.

Пункты 4.1 -4.2 - в редакции ответчика

Пункты 4.3 -4.4 - исключить.

П.4.5 - в редакции ответчика

Пункты 5.1-5.2 - в редакции ответчика.

Пункты 6.1 - 6.7 - в редакции ответчика

П.7 Адреса и реквизиты сторон дополнить сведениями о платежных реквизитах ответчика.

Суд считает, что заключение договора в такой редакции наиболее полно отражает интересы истца и ответчика и соответствует положениям вышеуказанных норм закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать СНТ "Сокол"" заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Сокол", изложив его в редакции ответчика со следующими изменениями:

Вступительная часть договора - в редакции ответчика. по проекту договора от 2012 г./л.д.41-47/

Термины и определения, используемые в договоре - исключить.

1. Предмет договора

П. 1.1 - изложить в следующей редакции: Товарищество предоставляет гражданину, имеющему земельный участок в границах СНТ, и ведущему садоводство в индивидуальном порядке, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а именно: землями общего пользования в границах СНТ, улицами, проездами, проходами, линией электропередач с электрооборудованием, ограждением вдоль границ СНТ, воротами, калитками, мелиоративными сооружениями, пожарным водоемом, контейнерной площадкой для вывоза мусора, а гражданин уплачивает за пользование этим имуществом платежи в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

П. 1.2 -изложить в следующей редакции: В своих взаимоотношениях стороны руководствуются настоящим договором и решениями общих собраний СНТ, имеющих отношение к предмету договора.

П.1.3 - в редакции ответчика.

2. Права и обязанности сторон

П. 2.1.1 абз.1,2 - в редакции ответчика. Абзац 3 изложить в следующей редакции: - электроэнергией, согласно отдельного индивидуального договора, заключенного между СНТ и гражданином в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов товарищества.

П. 2.1.2 - исключить

Пункты 2.1.3 - 2.1.12 - в редакции ответчика

П.2.1.13 - исключить.

П.2.2.1 - в редакции ответчика.

П.2.2.2 изложить в следующей редакции: При нарушении порядка пользования имуществом Товарищество вправе приостановить пользование после предварительного предупреждения об этом гражданина в письменной форме.

П.2.2.3 - в редакции ответчика.

П.2.3.1 - в редакцию ответчика дополнить словами "и настоящим договором".

Пункты 2.3.2 - 2.3.3 - в редакции ответчика.

Пункты. 2.3.4 - 2.3.5 - исключить.

Пункты. 2.3.6 - 2.3.7 - в редакции ответчика.

П.2.3.8 изложить в следующей редакции: своевременно уплачивать земельный налог и платежи за пользование объектами инфраструктуры в размерах и сроки, установленные общим собранием СНТ и настоящим договором.

П.2.3.9 - в редакции ответчика

Пункты 2.3.10- 2.3.12 - в редакции ответчика.

Пункты 2.3.13-2.3.14 - исключить.

П.2.4 - в редакции ответчика, исключив из первого предложения слова "Уставом товарищества"

Пункты 2.5.1- 2.5.12 - в редакции ответчика.

П.3.1 изложить в следующей редакции: Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество плату за пользование объектами инфраструктуры, указанными в данном договоре, в размере, установленном решением общего собрания и не превышающем плату садоводов за пользование аналогичным имуществом, а также платежи за потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика ежемесячно по 10 числа следующего месяца с учетом потерь в размере 10% от потребленной электроэнергии. Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору на 2012 - 2013 г.г. составляет "данные изъяты" рублей.

П.3.2 изложить в следующей редакции: Плата за пользование объектами инфраструктуры по настоящему договору вносится стороной в следующем порядке: половина суммы до 1 октября текущего года, вторая половина - до 01 января следующего года. Указанные платежи вносятся в установленные сроки на расчетный счет СНТ по реквизитам, указанным в договоре.

Размер платы устанавливается ежегодно решением общего собрания и в письменном виде доводится до сведения садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Пункты 3.3- 3.4 - исключить.

П.3.5 - в редакции ответчика.

Пункты 4.1 -4.2 - в редакции ответчика

Пункты 4.3 -4.4 - исключить.

П.4.5 - в редакции ответчика

Пункты 5.1-5.2 - в редакции ответчика.

Пункты 6.1 - 6.7 - в редакции ответчика

П.7 Адреса и реквизиты сторон дополнить сведениями о платежных реквизитах ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд..

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

составлено 12.10.2012 г.