Решение Талдомского районного суда Московской области от 16 октября 2012 г. по делу N 2-673/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., с участием адвоката ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и третьему лицу УФМС России по "адрес" в "адрес" о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьему лицу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Талдомский район, п. Вербилки, ул. Победы, д. 23 кв. 11 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца - ФИО7 иск поддержала, суду пояснила, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". До заключения договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован ответчик, который обещал сняться с регистрационного учета в квартире, но до настоящего времени не сделал этого. С момента приобретения истцом квартиры и до настоящего времени ответчик в квартире не проживает, его фактическое место жительства неизвестно, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры, а также расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Адвокат ФИО8, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, иск не признал, суду пояснил, что в договоре купли-продажи квартиры нет речи о том, что ФИО3 должен сняться с регистрационного учета по указанному адресу. По условиям договора за ответчиком сохраняется право на проживание в данной квартире, но коммунальные платежи он может и не оплачивать.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что стороны по делу ему знакомы. ДД.ММ.ГГГГ брат его жены - ФИО3 продал принадлежащую ему долю квартиры его сыну ФИО2 - истцу по делу. В момент заключения договора купли-продажи, ФИО3 обещал сняться с регистрационного учета в квартире через шесть месяцев, но до настоящего времени не сделал этого. С 2007 года ФИО3 в квартире не проживает, где он проживает в настоящее время, ему неизвестно.

Представитель третьего лица УФМС по "адрес" в "адрес" в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката ФИО8 свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 4). В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ФИО3 - бывший сособственник квартиры (л.д. 7). Ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Право ФИО3 на проживание в указанной квартире после перехода права собственности каким-либо соглашением не предусмотрено. Следовательно, его право пользования указанной квартирой прекратилось после перехода права собственности на квартиру по указному адресу другому лицу - ФИО2 Доводы адвоката ФИО8 о том, что за ответчиком сохраняется право пользования и проживания в спорной квартире опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела и фактическими обстоятельствами дела.

С учетом изложенного, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" обязывает УФМС России по "адрес" в "адрес" снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Обязать УФМС России по "адрес" в "адрес" снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.