Решение Талдомского районного суда Московской области от 17 октября 2012 г. по делу N 2-480/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 и 3-м лицам ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес", ФИО4 о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 и 3-м лицам ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес", ФИО4 о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель ФИО5 - ФИО8 иск поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: "адрес". Долю дома он купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был приватизирован предыдущим собственником доли дома - ФИО6. После приобретения доли жилого дома истец пользуется земельным участком при доме без документального переоформления. В 2008 году в Талдомском районном суде рассматривалось гражданское дело по иску ФИО9, за которой было признано право собственности на 1000/1950 долей земельного участка при доме. На момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома действовал ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 273 ГК РФ регламентировала переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений. Также действовал ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Кроме этого, передача земельного участка в собственность была неправильно оформлена. Были выданы свидетельства о праве частной собственности на землю на 1000 кв.м. и о праве долевой собственности на землю - 950/1940 долей. В результате этого произошла путаница с кадастровыми номерами данных участков, в ГКН поставлены на учет два кадастровый номера на один адрес участка. На данный момент объект права - земельный участок с кадастровым номером N площадью 1940 кв.м. фактически не существует, а на фактически существующий земельный участок с кадастровым номером N площадью 1950 кв.м. право долевой собственности на истца зарегистрировать не представляется возможным. На основании этого просит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1940 кв.м., снять с кадастрового учета указанный земельный участок, признать за ФИО5 право долевой собственности, доля в праве 475/1950, на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный при "адрес" де "адрес". Также представитель истца дополнила, что ФИО6 являлся собственником 3/8 долей жилого дома, его сестра ФИО13 являлась собственником 1/8 доли жилого дома. Они продали свои доли в жилом доме ФИО4 и ФИО12 по 1/4 доле каждому. 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО9. Впоследствии ФИО4 свою долю в жилом доме продала ФИО5, ФИО12 продала свою долю ФИО3, ФИО9 подарила свою долю ФИО2. Собственником доли в земельном участке при доме является ФИО2. ФИО6 является собственником другой доли в земельном участке с другим кадастровым номером. Земельный участок с кадастровым номером N отмежеван, находится при "адрес" де "адрес", и ФИО6 имеет долю именно в этом земельном участке.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, возражений против иска не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

3-и лица ФГБУ " N" по "адрес", ФИО4 в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.273 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст.552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником земельной доли 0,095 га в земельном участке общей площадью 0,194 га с кадастровым номером N, расположенном в де "адрес", а также собственником 3/8 долей жилого "адрес" де "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Право собственности ФИО6 на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая от себя и от имени ФИО6, продала ФИО12 и ФИО4 1/2 долю жилого дома, из которых 1/8 доля принадлежала ФИО10 и 3/8 доли принадлежали ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.41). ФИО12 и ФИО4 купили указанную долю жилого дома в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому (п.6 Договора). Таким образом, ФИО12 и ФИО4 перешли на праве собственности по 1/4 доле жилого "адрес" де "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала 1/4 долю указанного жилого дома ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.54-55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала 1/4 долю указанного жилого дома ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.12).

В соответствии с выпиской из ЕГРП сособственниками жилого "адрес" де "адрес" являются ФИО5 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле и ФИО2 в 1/2 доле (л.д.34).

В соответствии с выписками из ЕГРП собственником 10/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", является ФИО2 (л.д.11), правопредшественником которой являлась ФИО9.

Также в суд представлена выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1940 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Собственником 950/1940 долей в указанном земельном участке является ФИО6 (л.д.65). В суд представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1940 кв.м., которому присвоен кадастровый номер N границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.8).

Также в суд представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м., границы которого установлены и поставлены на государственный кадастровый учет (л.д.10).

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), снять указанный земельный участок с кадастрового учета и признать право собственности на 475/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м.

Ответчик ФИО6 возражений против иска не представил.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, так как согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и статья 552 ГК РФ, в соответствии с которой, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право собственности. Следовательно, у нового собственника возникло право собственности на долю в земельном участке пропорционально доле в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, истцом представлена расписка продавца 1/2 доли жилого дома ФИО10, в которой она указывает на то, что ею получены деньги за проданную 1/2 долю "адрес" де "адрес" вместе с земельным участком (л.д.35), что также может быть расценено как соглашение о передаче земельного участка в собственность вместе с долей жилого дома.

Передача земельного участка в собственность также подтверждается квитанциями об уплате ФИО5 земельного налога (л.д.13-15).

В связи с этим суд признает за ФИО5 право собственности на 475/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м..

Признавая за ФИО5 право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером N, суд руководствуется тем, что при "адрес" не может быть двух земельных участков с одинаковой площадью. Земельный участок с кадастровым номером N отмежеван, его границы поставлены на государственный кадастровый учет, то есть указанный участок является объектом земельный отношений. В соответствии с письмом ФГБУ " "данные изъяты"" земельный участок с КН N был образован на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и фактически является дублем земельного участка с КН N (предыдущий номер N) (л.д.32). Учитывая изложенное, суд считает, что так как при доме имеется один земельный участок площадью в соответствии с результатами межевания 1950 кв.м., то для устранения двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, суд прекращает право собственности ФИО6 на 950/1940 долей земельного участка с кадастровым номером N (настоящий КН N) общей площадью 1940 кв.м., и оставляет в его собственности 475/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м..

При этом суд обязывает ФГБУ " "данные изъяты" по "адрес"" снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий КН N) общей площадью 1940 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО6 на 950/1940 долей земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий КН N) общей площадью 1940 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Обязать ФГБУ " "данные изъяты" по "адрес"" снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1940 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Признать за ФИО5 право собственности на 475/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: "адрес", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Оставить в собственности ФИО6 право собственности на 475/1950 долей земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: "адрес", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ