Решение Талдомского районного суда Московской области от 26 октября 2012 г. по делу N 2-665/2012

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Филиппово" о снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ "Филиппово" о снятии с кадастрового учета данных о площади и описания местоположения границ земельного участка, признании права собственности, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью 600 кв.м. Данный участок ФИО1 приобрела в январе 1998 года. Границы земельного участка были определены в соответствии с планом границ участка и поставлены на кадастровый учет в 1998 году. Вместе с тем, земельный участок имел большую площадь, чем указано в кадастровых документах. В связи с тем, что действующее на момент оформления прав собственности законодательство не допускало постановку на кадастровый учет земельных участков по своим размерам превышающим площадь, указанную в документах, продавец и истец были вынуждены поставить на кадастровый учет не соответствующие фактическому владению и пользованию границы земельного участка. Фактическая уточненная площадь земельного участка истца по материалам межевания составляет 767 кв.м., разница с документально оформленной площадью составляет 176 кв.м., что гораздо менее минимального размера, что позволяет истцу в настоящее время зарегистрировать свои права на земельный участок указанной площади. Просит суд снять с кадастрового учета данные о площади и описание местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м., определив границы этого участка.

Представитель ответчика председатель СНТ "Филиппово" ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит слушать дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N93-ФЗ) Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

Сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документа, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

В соответствии со ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости

В соответствии с п.5 ст.27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

В соответствии со ст. "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории "адрес"" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданские прав осуществляется путем:

Признания права;

Прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ "Филиппово" площадью 600кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с определением его площади и границ, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.51).

Истец обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета данных о площади и описания местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что фактически ею приобретался земельный участок большей площадью, однако в соответствии с ранее действующим законодательством на кадастровый учет ставились земельные участки по площади, соответствующей площади в правоустанавливающих документах. После принятия Федерального Закона N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" стало возможно уточнять площадь земельного участка по фактическому пользованию. Однако для внесения изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости необходимо представить основания таких изменений, что истец и просит сделать судебным решением.

Доводы истца подтверждаются представленным межевым планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что фактически истец владеет земельным участком площадью 767 кв.м.. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, более чем на 600 кв.м.

Председатель СНТ "Филиппово" ФИО5 в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, споров по установлению границ по фактическому пользованию между смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, которым она фактически пользуется с момента приобретения земельного участка в собственность. При этом суд снимает с кадастрового учета данные о площади и описание местоположения границ земельного участка N в "адрес" собственником которого является истец, так как она имеет право поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами и площадью. При этом, суду представлены сведения об описании уточненных границ земельного участка истца, которые надлежит поставить на кадастровый учет.

Суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. с кадастровым номером N. При этом суд считает возможным произвести описание границ земельного участка истца в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: "адрес" собственником которого является ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. с кадастровым номером N расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: "адрес" со следующими границами: т.н1-н2 - 5,85 м; н2-н3 - 16,79м; н3-1-0,64м; 1-2-32,75м; 2-н4-22,61м; н4-н1-34,45м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ