Решение Чеховского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по исковому заявлению ФКУ "Войсковая часть N к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по квартплате и коммунальных услуг и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФКУ "Войсковая часть N" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения и отказе во взыскании денежных средств, заявленных войсковой частью,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании основной задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 30 400 руб. 57 коп., начисленных пени в размере 4305 руб. 54 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1116 руб. 35 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии войсковой части N ФИО3 была предоставлена жилая площадь в общежитии войсковой части N (ордер N), расположенная по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ наниматель указанного жилого помещения ФИО3 снят с регистрационного учета по решению суда, и в настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчик - ФИО1 и ее сын ФИО4 Ответчица не вносит плату за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в полном объеме. Со стороны войсковой части с ответчиком была проведена досудебная работа о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени ответчик не возместила войсковой части N вышеуказанные расходы и добровольно возместить отказывается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 30 400 руб. 57 коп., начисленные пени - 4305 руб. 54 коп. Не согласна с доводами ответчика, о том, что в общежитии оплачивается койко - место. Для семьи ответчицы в общежитии предоставлена комната, а не койко - место.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ответчик проживает по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ На момент вселения представитель администрации общежития указал ответчику, что оплата за проживание будет осуществляться следующим образом: "проживающие оплачивают койко - место, а также произведенный проживающими расход электроэнергии". Договора на проживание и плату за жилое помещение истец и ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заключали. С момента вселения, в соответствии с требованиями администрации ответчик оплачивала проживание в общежитии первоначально свое, мужа и сына, далее после развода с мужем и выселения мужа, оплачивала проживание свое и сына. За ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 12 874 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 11 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 14 430 руб., за ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 5 000 руб. Истец не посчитал оплаченные ответчиком денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ Оплачивала квартплату за койко - место.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ответчику ФКУ "Войсковая часть N обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" и об отказе во взыскании денежных средств заявленных войсковой частью.

Истец по встречному иску и ее представитель в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" ее бывший муж ФИО3 снят с регистрационного учета, и не проживает, а она и ее сын ФИО4проживают вдвоем в специализированном жилом помещении. Предъявляя требования к ФИО1 о взыскании с нее денежных средств, войсковая часть не указала, что договор найма специализированного жилого помещения, между ФИО6 и войсковой частью не заключен, права и обязанности сторон, не закреплены, в том числе не определен размер коммунальных услуг за предоставленное помещение. ФИО1 не отказывается от оплаты коммунальных услуг, но считает, что размер оплаты должен быть установлен соглашением сторон и установлен в договоре найма специализированных жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к командиру войсковой части N, в котором просила заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения. Однако данный договор до настоящего времени не заключен.

Ответчик по встречному иску в судебном заседании встречные исковые требования в части заключения с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" признала и пояснила, что данный договор составлен, но ФИО1 не приходит и не получает его.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: "адрес" (л.д. 14).

Судом установлено, что бывшему мужу ответчика ФИО3 и членам его семьи: жене - ФИО1, сыну - ФИО4 на основании решения жилищной комиссии войсковой части N от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена жилая площадь по адресу: "адрес", что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был снят с регистрационного учета и в настоящее время в жилом помещении по адресу: "адрес", жилой площадью 46,5 кв.метров, зарегистрированы ответчик ФИО1 и ее сын ФИО4, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и лицевым счетом (л.д. 7, 8), справкой N (л.д. 46,47), а также не оспаривались сторонами по делу.

Согласно ст. 67, 153-157 ЖК РФ ответчик обязана оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Из пояснений представителя истца и предоставленных стороной истца расчетов, которые были проверены судом (л.д. 38-39) следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 400 руб. 57 коп.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что размер оплаты должен быть установлен соглашением сторон и установлен в договоре найма специализированных жилых помещений, поскольку суд считает, что ответчица со своим сыном в установленном порядке вселились в общежитие в предоставленную им комнату, на имя ответчика открыт лицевой счет, в связи, с чем законное вселение ответчика в спорное жилое помещение следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений.

Проанализировав положения ч. 1 ст. 66, ч. 3 ст. 67, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана нести имущественную ответственность перед наймодателем по возникшей задолженности, включая оплату жилья и коммунальных услуг за зарегистрированного в жилом помещении в течение всего спорного периода несовершеннолетнего сына ответчика.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ., согласно приказа командира войсковой части N N от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденному расчету, начисления за проживание в общежитии производились из расчета занимаемой площади. Стоимость проживания зарегистрированных в общежитии в/ч N определяется приказом командира части N ежегодно, с учетом изменений тарифов на коммунальные услуги на соответствующий год.

Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании нормативных актов тарифами, судом не установлено, оснований для исключения расходов, не предусмотренных при расчете оплаты по договорам найма специализированного жилого помещения, не имеется.

Согласно части 6 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих, в частности, в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Указанная норма применяется к тем отношениям, когда в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, являющихся самостоятельными нанимателями. При проживании в одной комнате в общежитии одного нанимателя или нанимателя и членов его семьи действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение.

Поскольку ответчик проживает в комнате общежития площадью 46, 5 кв.м., (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в комнате N жилой площадью 16,2 кв.м. на время ремонта комнаты N) как наниматель, при этом сын ответчика является членом ее семьи, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что она обязана вносить плату за койко - место.

С учетом изложенного, суд считает, что задолженность в сумме 30 400 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Из расчета, предоставленного стороной истца, пени составляют 4 305 руб. 54 коп (л.д. 40-41) и в соответствии с указанной нормой закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФКУ "Войсковая часть N задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: "адрес", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 400 рублей 57 копеек, пени в размере 4305 рублей 54 копеек, суд считает не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 об отказе во взыскании денежных средств заявленных войсковой частью.

Суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 об обязании ФКУ "Войсковая часть N заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Пунктом 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно пункту 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, а также учитывая то обстоятельство, что согласно заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ составлен договор найма жилого помещения в общежитии, что подтверждается сообщением Врио командира части от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 45), суд обязывает ФКУ "Войсковая часть N" заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Суд принимает частичное признание встречного иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в сумме 1116 руб. 35 коп. в пользу истца.

Руководствуясь ст. 66, 67, 99, 100, 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУ "Войсковая часть N" к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКУ "Войсковая часть N" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 400 рублей 57 копеек, пени в размере 4305 рублей 54 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1116 рублей 35 копеек, всего в сумме 35 822 (тридцать пять тысяч восемьсот двадцать два) рубля 46 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФКУ "Войсковая часть N" - удовлетворить частично.

Обязать ФКУ "Войсковая часть N" заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ