Решение Чеховского городского суда Московской области от 30 августа 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 30 августа 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Немцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным отказа землепользователя смежного земельного участка в согласовании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании необоснованным отказа ФИО3 в согласовании границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1929 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" соответствии с межевым планом земельного участка и описанием прохождения границ земельного участка выполненным МУП "Чеховское кадастровое бюро" ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" С 1965 года она пользовалась земельным участком при доме N в "адрес", которым пользуется по настоящее время. Распоряжением Главы администрации Шараповского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок при доме площадью 0,15 га, что подтверждается архивной выпиской и свидетельством на право собственности на землю, а также архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН участок учтен с кадастровым номером N смежные земельные участки принадлежат ФИО2 (с КН N) и ФИО4 (с КН N). Также земельный участок истца граничит с землями, находящимися в распоряжении Администрации Чеховского муниципального района. В ноябре 2011 года истец обратилась в МУП "ЧКБ" по поводу кадастровых работ для межевого плана земельного участка, уточнения местоположения его границ и площади. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка. После уточнения площадь земельного участка составила 1929 кв.м.. При согласовании границы земельного участка между т. н6-н15 межевого плана от владельца смежного земельного участка кадастровый номер N - ФИО2 поступили возражения в письменном виде, в которых ФИО2 ссылается на то, что ею захвачены и включены в участок, земли общего пользования - дорога, что препятствует проезду к его земельному участку. В связи с этим в акте согласования границ указано, что ФИО2 от подписи отказался. Указанные ответчиком в письменных возражениях обстоятельства не соответствуют действительности. Земельным участком при доме в определенных межевым планом границах истец пользуется более 15 лет, границы земельного участка истцом не переносились, земли общего пользования она не захватывала. В связи с отказом ФИО2 согласовать местоположение смежной границы, ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области отказала истице в учете изменений объекта недвижимости.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска.

3-лица - представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, представитель Администрации СП Стремиловское, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии 3-х лиц, против чего участники процесса не возражали.

3-лицо - представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.28).

Как утверждается истцом и не оспаривается ответчиком, с 1965 года ФИО1 пользовалась земельным участком при доме N16 в д. "адрес" Московской области, которым пользуется по настоящее время. Согласно межевого плана вышеуказанного земельного участка, составленного МУП "Чеховское кадастровое бюро" ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истицы имеет следующие координаты: от т.1 до т.2 39,81 м, от т.2 до т.н2 5,96 м, от т.7 до т.8 11,75 м, от т.8 до т.1 7,69 м, от т.н.1 до т.7 22,88 м, от т.н.10 до т.н.11 11,78 м, от т.н.11 до т.н12 6,45 м, от т.н.12 до т.н.13 9,50 м, от т.н.13 до т.н.14 6,76 м, от т.н14 до т.н.15 13,89 м, от т.н.15 до т.н.16 13,11 м, от т.н.16 до т.н.1 8, 46 м, от т.н.2 до т.н3 2,51 м, от т.н.3 до т.н.4 12,05 м, от т.н4 до т.н5 3,43 м, от т.н.5 до т.н.6 3,96 м, от т.н.6 до т.н7 1,15 м, от т.н7 до т.н8 2,63 м, от т.н8 до т.н9 6,84 м, от т.н9 до т.н10 20,50 м. (л.д.10-20).

Распоряжением Главы администрации Шараповского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок при доме площадью 0,15 га, что подтверждается архивной выпиской и свидетельством на право собственности на землю, а также архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В ГКН участок учтен с кадастровым номером N (л.д.75-90) смежные земельные участки принадлежат ФИО2 (с КН N) и ФИО4 (с КН N) (л.д.55-74). Также земельный участок истца граничит с землями, находящимися в распоряжении Администрации Чеховского муниципального района.

В ноябре 2011 года истец обратилась в МУП "ЧКБ" по поводу кадастровых работ для межевого плана земельного участка, уточнения местоположения его границ и площади. 18.11.2011 года был изготовлен межевой план земельного участка. После уточнения площадь земельного участка составила 1929 кв.м. (л.д.9-29).

При согласовании границы земельного участка между т.н6-н15 межевого плана от владельца смежного земельного участка кадастровый номер N ФИО2 поступили возражения в письменном виде, в которых ФИО2 ссылается на то, что истицей захвачены и включены в земельный участок, земли общего пользования - дорога, что препятствует проезду к его земельному участку. В связи с этим в акте согласования границ указано, что ФИО2, от подписи отказался. Указанные ответчиком в письменных возражениях обстоятельства не соответствуют действительности.

Как установлено судом, истица пользуется земельным участком при доме, в определенных межевым планом границах, более 15 лет, границы земельного участка истцом не переносились, земли общего пользования не ею не запользованы, однако, в связи с отказом ФИО2 согласовать местоположение смежной границы, ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области отказала истице в учете изменений объекта недвижимости (л.д.30-31).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1). В числе прочего, межевание включает определение площади и составление схемы границ земельного участка (п. 2).

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приходит к выводу о признании действительными координат земельного участка истца.

При этом, суд исходил из того, что в результате постановки участка на кадастровый учет не нарушены права ответчика.

Таким образом, судом установлено, что истец не нарушает права собственника земельного участка ФИО2, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.6, 25, 29, 36 ЗК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года (в ред.от 08.12.2011 года), ст.167, 173, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать необоснованным отказ ФИО3 в согласовании границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1929 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с межевым планом земельного участка и описанием прохождения границ земельного участка выполненным МУП "Чеховское кадастровое бюро" ДД.ММ.ГГГГ: от т.1 до т.2 39,81 м, от т.2 до т.н2 5,96 м, от т.7 до т.8 11,75 м, от т.8 до т.1 7,69 м, от т.н.1 до т.7 22,88 м, от т.н.10 до т.н.11 11,78 м, от т.н.11 до т.н12 6,45 м, от т.н.12 до т.н.13 9,50 м, от т.н.13 до т.н.14 6,76 м, от т.н14 до т.н.15 13,89 м, от т.н.15 до т.н.16 13,11 м, от т.н.16 до т.н.1 8, 46 м, от т.н.2 до т.н3 2,51 м, от т.н.3 до т.н.4 12,05 м, от т.н4 до т.н5 3,43 м, от т.н.5 до т.н.6 3,96 м, от т.н.6 до т.н7 1,15 м, от т.н7 до т.н8 2,63 м, от т.н8 до т.н9 6,84 м, от т.н9 до т.н10 20,50 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: