Решение Электростальского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 г. по делу N 2-1550/2012

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Алехиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигильницкого Николая Александровича к ГСК-27 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мигильницкий Н.А. обратился в суд с иском к ГСК-27 о признании права собственности на гаражный бокс N, по строительному проекту значащийся по "адрес", общей площадью "размеры" кв.м., расположенный в ГСК-27 по адресу: "адрес".

Исковые требования мотивировал тем, что в 2009 году им был построен гаражный бокс N по проекту N1*, разработанному ООО " "название"", значится под номером N, в гаражном кооперативе ГСК-27, совместно с другими застройщиками в количестве 69 человек за счет собственных денежных вкладов, на земельном участке с кадастровым N Данный земельный участок был предоставлен ГСК-27 в аренду по договору N от 18.08.2011, заключенному с Администрацией г.о. Электросталь. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных, градостроительных и санитарных норм. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, считает, что данная постройка является самовольной, так как своевременно не была оформлена надлежащим образом ГСК-27 документация по землеотводу и не было договора аренды земельного участка.

Истец Мигильницкий Н.А. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Кузнецова В.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Мигильницким Н.А. право собственности на гаражный бокс N, по строительному проекту значащийся под N, общей площадью "размеры" кв.м., расположенный в ГСК-27 по адресу: "адрес". На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения. Пояснив, что размер изменился после составления технического паспорта ГУП МО "МОБТИ".

Представитель ответчика ГСК-27 - председатель Конопако А.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Мигильницкого Н.А. согласился.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Рябова Л.П., в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв на иск, где указала, что Администрация г.о. Электросталь, как третье лицо, не возражает против удовлетворения исковых требований Мигильницкого Н.А., просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца по доверенности, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Мигильницкий Н.А. является членом ГСК-27 с 2011 г., участвовал в строительстве ГСК, полностью выплатил пай за гаражный бокс N в ГСК-27, расположенном по адресу: "адрес", находящийся на 1 этаже, площадью "размеры" кв.м., что подтверждено справкой от 15.08.2012, выданной председателем Правления и бухгалтером ГСК-27.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс N возведен в границах земельного участка с кадастровым номером N площадью "размеры" кв.м., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 07.10.2011 N, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель - "земли населенных пунктов" вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок. На основании Договора аренды земельного участка N от 18 ноября 2011г., Администрация г. Электросталь передала указанный земельный участок ГСК-27 в аренду сроком по 17.11.2014.

Исходя из приведенного выше, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью "размеры" кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 30.08.2011, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 30.08.2011 N.

Документов о введении в эксплуатацию гаражного бокса N сторонами истца и ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражного бокса N, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСКN27 по адресу: "адрес", выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО "Национальный исследовательский технологический университет "МИСиС", имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. N (с Приложением N к нему - перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Строительные конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, может быть введен в эксплуатацию.

Данный объект строительства может размещаться на отведенном участке не нарушая санитарных норм (Оценка загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия, подготовленная НПВП " "название"").

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс N в ГСК N 27 по адресу: "адрес", отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс N ГСК-27, представитель ответчика ГСК-27 в лице председателя ГСК-27 заявлял о полном согласии с исковыми требованиями о признании права собственности Мигильницкого Н.А. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мигильницкого Николая Александровича- удовлетворить.

Признать за Мигильницким Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс N, по строительному проекту значащийся под номером N, общей площадью "размеры" кв. м., в ГСК-27, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самойлова О.С.