Решение Электростальского городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-1694/2012

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Алехиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квинихидзе Натальи Никифоровны к Рижвадзе Давиду Шукриевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Квинихидзе Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением- квартирой "адрес".

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения- 3-комнатной квартиры по адресу: "адрес". Данная квартира была приобретена в собственность по договору приватизации от 26.09.2007, право собственности зарегистрировано 29.10.2007. В спорной квартире с 26 марта 2009 года был зарегистрирован по месту жительства Рижвадзе Д.Ш., отец жены её сына, который продавал свою квартиру в "адрес" и имел намерение приобрести другое жильё, поэтому попросил её до приобретения нового жилья зарегистрировать его в своей квартире. Между ними имелась договоренность о том, что он в квартире проживать не будет и прекратит регистрацию после приобретения жилого помещения. Ей известно, что ответчик, продав квартиру в "адрес", построил жилой дом в Грузии, однако, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства в её квартире не снялся. На все её неоднократные просьбы прекратить регистрацию, он отвечает согласием, обещает все решить, но ничего не делает. Никакого соглашения между ней, как собственником жилого помещения, и ответчиком по вопросу его пользования спорной квартирой после приобретения своего жилого помещения места не имело. В течение 2009-2011гг она не ставила вопрос о прекращении права пользования ответчиком квартирой, знала о приобретении им жилого помещения, но надеялась на соблюдение со стороны ответчика договоренности, однако до настоящего времени вопрос не решен, она несет расходы по оплате начисляемых на ответчика платежей, в связи с чем вынуждена обращаться в суд с данным иском. Ссылаясь на п.7 ст.31, п.2 ст.30 ЖК РФ, ст.288, 304 ГК РФ, просит признать прекращенным право пользования Рижвадзе Д.Ш. жилым помещением по адресу: "адрес".

В судебное заседание истица Квинихидзе Н.Н. не явилась, представитель истца по доверенности Федосеева Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнила, что никаких вещей ответчика в квартире не имеется.

Ответчик Рижвадзе Д.Ш. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена по истечении срока хранения. Согласно акта из ЖЭУ- N ОАО " "название"", Рижвадзе Д.Ш. по указанному адресу не проживает. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Рижвадзе Д.Ш. в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика- адвокат Готье Ю.В.

Представитель ответчика -адвокат по ордеру Готье Ю.В. просила принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 N713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав представителя истца по доверенности Федосееву Л.А., представителя ответчика- адвоката по ордеру Готье Ю.В., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Истица Квинихидзе Н.Н. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес" на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N от 26 сентября 2007 года (л.д.7), зарегистрированного в УФРС по Московской области 29.10.2007 (свидетельство о государственной регистрации права N от 29.10.2007 (л.д.8).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании заявления собственника квартиры-истца по делу Квинихидзе Н.Н. и заявления ответчика Рижвадзе Д.Ш. в УФМС России по Московской области в г. Электросталь от 20.03.2009, ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес".

Согласно представленной выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: истица Квинихидзе Н.Н., а также К.С.Д., К.Д.Д., К.Т.Е., К.Д.Э. и ответчик Рижвадзе Д.Ш., зарегистрированный по месту жительства с 26.03.2009 (л.д.6).

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что ответчик не является членом её семьи, он- отец жены её сына, фактически в квартире не проживал и не проживает, его вещей в квартире нет.

Согласно представленной суду копии финансового лицевого счета по указанному адресу на начало сентября 2012 года задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется. Представленными стороной истца счетами по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире подтверждаются доводы истца, что именно ею производится оплата по начислениям, в том числе и за ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Рижвадзе Д.Ш., зарегистрированный по адресу: "адрес", в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, фактически не проживает по указанному выше адресу, не ведет общего хозяйства с истцом, отсутствуют какие-либо вещи ответчика в квартире истицы, ответчик не является членом семьи истицы, он не высказал намерение о решение вопроса по пользованию жилым помещением, а истец Квинихидзе Н.Н. не желает предоставлять ответчику в пользование принадлежащую ей квартиру, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Квинихидзе Натальи Никифоровны - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования Рижвадзе Давида Шукриевича жилым помещением - квартирой "адрес".

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: "адрес", Рижвадзе Давидом Шукриевичем, "дата" года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд "адрес" в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2012 года.

Судья: О.С. Самойлова