Решение Электростальского городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-1586/2012

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Валерии Александровны к Бамирову Олегу Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

31.08.2012 Козлова В.А. обратилась в суд с иском к Бамирову О.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивировала тем, что 26.04.2011 она приобрела по договору купли-продажи жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", получила свидетельство о государственной регистрации права. 16.06.2011 зарегистрировала по месту жительства Бамирова О.Н., с которым сожительствовала длительный период. В зарегистрированном браке с ним не состояла. В марте 2012 г. отношения с Бамировым О.Н. прекратились. По вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует, членом её семьи он не является. На просьбы сняться с регистрационного учета ответил отказом. В настоящее время его местонахождение истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Бамирова О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" обязать УФМС России по Московской области в г.о.Электросталь снять Бамирова О.Н. с регистрационного учета по данному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Козловой В.А., по её просьбе, изложенной в ходатайстве от 24.09.2012 (п.5 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик Бамиров О.Н. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Согласно выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: "адрес", а также информации УФМС России по Московской области в г.о.Электросталь от 26.10.2012 N Бамиров О.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес" с 16.06.2011 по настоящее время. Однако, как следует из Акта участка по обслуживанию МКД N2 от 21.09.2012 и сообщения ООО " "название"" от 21.09.2012 N Бамиров О.Н. по данному адресу не проживает, его фактическое место проживания/пребывания не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд, приступая к рассмотрению дела, назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Бамирова О.Н., место жительства которого неизвестно, с участием назначенного представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Электростальского филиала МОКА Теймуршахова Н.Ф., представившего ордер N от 01.11.2012.

В судебном заседании адвокат Теймуршахов Н.Ф. пояснил, что позиция ответчика ему не известна, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в г.о. Электросталь в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без представителя Отдела в связи с большой загруженностью сотрудников, указав, что снятие с регистрационного учета производится на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материал дела и представленные документы, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Истец Козлова В.А. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 (в ЕГРП запись регистрации N).

Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи заключенный между продавцами указанной квартиры Г.А.В., Г.В.И. и покупателем Козловой В.А. 22.04.2011, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.04.2011 за N.

Согласно представленным УФМС России по Московской области в г.о.Электросталь документам и исковому заявлению, 16.06.2011 с согласия собственника Козловой В.А. по месту жительства на вышеуказанной жилой площади был зарегистрирован ответчик Бамиров Олег Николаевич, "дата" года рождения. Регистрация сохраняется и в настоящее время.

Из Акта участка по обслуживанию МКД N2 от 21.09.2012 и сообщения ООО " "название"" от 21.09.2012 N Бамиров О.Н. по адресу: "адрес" не проживает, сведениями о его фактическом месте жительства жилищные органы не располагают.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом. Договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником квартиры. Форма договора и срок, на который заключается договор и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Судом установлено, что в письменном виде Козлова В.А. договор найма жилого помещения с Бамировым О.Н. не заключала. Фактически, исходя из искового заявления, она проживала с ответчиком, но в марте 2012 г. отношения прекратились, ответчик по указанному адресу не проживает, членом её семьи не является.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

В данном случае ответчик по своему усмотрению распорядился своими правами на спорное жилое помещение, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору пользования спорным жилым помещением.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. N455-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского райсуда о проверке конституционности п.2 ст.292 ГК РФ и п.4 ст.31 ЖК РФ, а также жалоб граждан Вахрамеевой В.А. и Кожановой Е.В. на нарушение их конституционных прав этими нормами" при рассмотрении дел по спорам между собственниками жилого помещения и лицами, являющимися членами либо бывшими членами семьи, а также проживающих в жилых помещениях на основании договоров найма, судам следует руководствоваться положениями жилищного, гражданского законодательства, а также принимать в учет особенности конкретных жизненных ситуаций. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора и оценке всего комплекса фактических обстоятельств дела.

В настоящее время отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права для проживания и пользования спорным жилым помещением, так как он не проживает и не пользуется спорной квартирой. При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира, в которой с 10.05.2011 Козлова В.А. зарегистрирована по месту жительства, необходима истцу для личного проживания. Сохранение регистрации по месту жительства ответчика в квартире нарушает права истицы как собственника и влечет для нее необоснованные материальные затраты.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой В.А. об утрате права пользования Бамировым О.Н. жилым помещением - квартирой "адрес", принадлежащей ей по праву собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение судом предъявленного иска послужит основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в соответствии с п.31 действующих "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Валерии Александровны удовлетворить.

Признать Бамирова Олега Николаевича, "дата" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес" Бамирова Олега Николаевича, "дата" года рождения.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 ноября 2012 года.

Судья: Е.С.Шебашова