Решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 октября 2010 г. по делу N 2-4661/2010

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина Р.А. к Администрации городского округа город Уфа, МУ "Земельное агентство" городского округа город Уфа об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин Р.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, МУ "Земельное агентство" ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации, указывая в обоснование иска, что он в соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.02.2005 г. является собственником жилого дома по адресу: "адрес". Постановлением главы Администрации г. Уфы N от 18.07.2005 г. ему предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек сроком до 18.07.2010г. В настоящее время договор аренды земельного участка признан недействующим и не подлежащим применению, то есть расторгнут.

04.05.2010 г. он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако в удовлетворении его просьбы было отказано.

Полагая отказ незаконным истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1121 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по указанному адресу в порядке однократной бесплатной приватизации.

В ходе судебного разбирательства Мухаметшин Р.А. уточнил исковое заявление, просил обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ подготовить и направить ему проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, поскольку в материалах дела имеются письменные возражения представителя ответчика.

Третьи лица Мухаметшин А.А. и Мухаметшина А.Ч. в судебное заседание также не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мухаметшина Р.А. подлежащими удовлетворению.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 11 февраля 2005 года за Мухаметшиным Р.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: "адрес".

26 мая 2008 года Мухаметшиным Р.А. право собственности на указанные строения зарегистрировано в УФРС по РБ.

Земельный участок по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N. Разрешенное использование земельного участка указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На обращение Мухаметшина Р.А. о предоставлении земельного участка в собственность директор МУ "Земельное агентство" ГО г. Уфа К.И.Р. письмом от 01.06.10 N сообщил ему, что удовлетворение его просьбы не представляется возможным в связи с изъятием земельного участка в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ N от 22.02.2007 г.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Ссылку в отказе N на постановление главы Администрации ГО г. Уфа N суд находит необоснованной, поскольку постановлением главы Администрации ГО г. Уфа N от 17 февраля 2009 г. внесены изменения в оглавление и пункт 1 постановления главы Администрации Го г. Уфа РБ N от 22.02.2007 г. "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, проживающих в частных жилых домах N, N по ул. Армавирская N по "адрес" в связи с застройкой микрорайона "данные изъяты", исключив жилой дом "адрес".

Таким образом, суд считает, что истец имеет право выкупа земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю

подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель ответчиков суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметшина Р.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и направить Мухаметшину Р.А. проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин