Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 31 октября 2012 г. по делу N 33-4262/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Федосеевой О.А., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Вологодский картофель" на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 13 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Вологодский картофель" к Кухарину В. А. о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в редакции договора открытого акционерного общества "Вологодский картофель", отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя открытого акционерного общества "Вологодский картофель" Панченко В.В. по доверенности от 13.01.2012, представителя Кухарина В. А. по доверенности от 22.03.2012 Оличева В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

открытое акционерное общество "Вологодский картофель" (далее - ОАО "Вологодский картофель") обратилось в суд с иском о возложении на Кухарина В.А. обязанности по заключению договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой "адрес", общей площадью ... кв.м, расположений по адресу: "адрес", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N... и "ДАТА" выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... N....

Приказом генерального директора ОАО "Вологодский картофель" от "ДАТА" N... ..." (признан недействительным приказом от "ДАТА" N...) Кухарину В.А. на основании решения администрации и профкома от "ДАТА" выделена и разрешена достройка "адрес" с правом выкупа.

ОАО "Вологодский картофель" (Арендодатель) и Кухарин В.А. (Арендатор) "ДАТА" заключили договор аренды жилого помещения N..., согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает указанного жилое помещение в срочное возмездное пользование в целях проживания Кухарина В.А. и его жены Кухариной Т.И. сроком с "ДАТА" по "ДАТА" (зарегистрированы в квартире с "ДАТА").

Истец "ДАТА", "ДАТА" направил Кухарину В.А. уведомление N..., в котором указал, что плата за найм жилого помещения с "ДАТА" для граждан, не являющихся работниками ОАО "Вологодский картофель" составляет ... рубля за ... кв.м ежемесячно, а также проект договора найма "адрес" от "ДАТА" N... для подписания. Кроме того, "ДАТА" истец сообщил Арендатору о расторжении в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения от "ДАТА" N...

Проект договора найма жилого помещения от "ДАТА" N... в добровольном порядке Кухариным В.А. не подписан.

Просило возложить на Кухарина В.А. обязанность по заключению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" (в редакции договора ОАО "Вологодский картофель").

В судебном заседании представитель истца ОАО "Вологодский картофель" по доверенности Панченко В.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Кухарин В.А. и его представитель по доверенности Оличев В.М. иск не признали, в его удовлетворении просили отказать.

Третье лицо Кухарина Т.И. с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Вологодский картофель" ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности ввиду нарушения норм материального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ссылаясь на нарушение прав ОАО "Вологодский картофель", как собственника спорного жилого помещения. Указывает, что помимо возражений относительно платы за квартиру, определенной приказом генерального директора от "ДАТА", иных разногласий по определению условий договора от "ДАТА" в редакции истца Кухариным В.А. не предъявлено, договор в иной редакции не предложен.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Кухарина В.А по доверенности Оличев В.М. в ее удовлетворении просит отказать, решение суда - оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно пункту 2 данной статьи, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 04 июля 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением Вологодского областного суда от 17 августа 2011 года, установлено, что на основании приказа генерального директора ОАО "Вологодский картофель" от "ДАТА" N... ..., решения администрации и профкома от "ДАТА" Кухарину В.А. выделена и разрешена достройка "адрес" с правом выкупа, в достройку которой он вложил личные средства.

Между ОАО "Вологодский картофель" и Кухариным В.А. заключен договор аренды жилого помещения N... от "ДАТА" на срок до "ДАТА". В соответствии с указанным договором с "ДАТА" квартира используется для проживания Кухарина В.А. и Кухариной Т.И.

Судом также установлено, что в соответствии с уведомлением администрации Сокольского муниципального района от "ДАТА" помещение, расположенное по адресу: "адрес" переведено из нежилого в жилое.

ОАО "Вологодский картофель" зарегистрировало право собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА".

По истечение срока действия договора аренды "ДАТА", а также после регистрации права собственности на жилой дом, каких-либо решений об изменений порядка предоставления Кухарину В.А. жилого помещения не выносилось.

Исходя из изложенного, судебная коллегия Вологодского областного суда пришла к выводу, что между ОАО "Вологодский картофель" и Кухариным В.А. возникли гражданско-правовые отношения, дающие Кухарину В.А., Кухариной Т.И. право пользования жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предложенный истцом размер платы увеличен многократно, с чем не согласен ответчик, в договоре указан незначительный срок его действия, что нарушает жилищные права ответчика.

Апелляционная коллегия полагает, что указанные выводы суда являются верными, поскольку ОАО "Вологодский картофель" не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость возложения на ответчиков обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения с условием оплаты за жилое помещение в размере ... рубля за ... кв.м в месяц, поскольку при определении размера оплаты за наем жилого помещения необходимо учитывать качество предоставленного жилого помещения, его благоустройство, месторасположение дома и иные обстоятельства, которые могут существенно влиять на размер платы за жилое помещение.

Однако данные характеристики жилого помещения ОАО "Вологодский картофель" не учитывались при установлении размера платы за наем. Кроме того, ОАО "Вологодский картофель" экономически не обосновано установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рубля за ... кв.м в месяц, которая входит в плату за наем.

Доводы апелляционной жалобы ОАО "Вологодский картофель" о необходимости возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор коммерческого найма на условиях, изложенных в договоре от "ДАТА" N..., судебной коллегий во внимание не принимаются, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции в указанной части, признанных судебной коллегией верными.

Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка. Оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не и меется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 13 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вологодский картофель" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: