Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-389/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего Игошина В.Е.,

судей Виноградовой О.А., Панова И.М.,

при секретаре Солодовникове А.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М.Ю на решение Порховского районного суда Псковской области от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

К.М.Ю в иске к Территориальному управлению Порховского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, Администрации Порховского района Псковской области о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----" в виду его незаконности отказать.

Иск ГБОУ Детский дом N N в интересах несовершеннолетнего К. к К.М.Ю и И.В.А. о признании сделок купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, "-----", и регистраций перехода права собственности на квартиру недействительными, включении квартиры в состав наследственного имущества, о признании права собственности на квартиру за К. и истребовании ее из незаконного владения К.М.Ю, удовлетворить частично.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, "-----", заключенный **.** 2008 года в г. "-----" Псковской области между Р.Л.Г., действующей по доверенности от имени Ш.Л.В. и И.В.А., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области **.** 2008 года за N N, признать недействительным.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности И.В.А. на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", от **.** 2008 года за N N.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, "-----", заключенный **.** 2010 года в г. "-----" Псковской области между И.В.А., в лице представителя по доверенности М.К.Ю., и К.М.Ю, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области **.** 2010 года за N N, признать недействительным.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности К.М.Ю на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", от **.** 2010 года за N N.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", за К., **.** 1998 года рождения.

Право собственности подлежит регистрации в Порховском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Псковской области.

Возвратить К. квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", из незаконного владения К.М.Ю.

В остальной части иска, заявленного в интересах несовершеннолетнего К., ГБОУ Детский дом N N отказать.

Взыскать с И.В.А., К.М.Ю государственную пошлину в доход государства по ** рублей с каждого.

Выслушав доклад судьи Панова И.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.М.Ю обратился в суд с иском к Территориальному управления Порховского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, Администрации Порховского района Псковской области о признании действий по наложению обременения на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", принадлежащую ему на праве собственности, незаконными.

В обоснование иска К.М.Ю указал, что **.** 2010 года по договору купли-продажи он приобрел вышеуказанную квартиру у И.В.А. за ** рублей. **.** 2010 года он получил документы, подтверждающие его право собственности на указанную квартиру. В **.** 2011 года Администрацией Полонского района Псковской области ему было отказано в регистрации данной квартире в связи с тем, что в данной квартире когда то проживал ребёнок Ш.Л.В., продавшей квартиру И.В.А. В настоящее время К. находится в детском доме г. "-----". Согласно уведомлению от **.** 2011 года на основании Распоряжения Администрации Порховского района от **.** 2006 года N N и письма от **.** 2011 года Территориального Управления ГГУСЗН Псковской области проведена государственная регистрация ограничения на сделки с данной квартирой. Он не может зарегистрироваться в своей квартире и не может ею распоряжаться. Он является добросовестным правообладателем указанной квартиры. Никаких препятствий при регистрации сделки не было.

Впоследствии истец К.М.Ю изменил исковые требования, окончательно просил суд снять обременение, наложенное ответчиками, в виду его незаконности.

Государственное бюджетное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специальный (коррекционный) детский дом N N для воспитанников с ограниченными возможностями здоровья Ф района С (ГБОУ Детский дом N N) обратилось в суд в интересах несовершеннолетнего К. с иском к К.М.Ю и И.В.А., в котором просит признать недействительными сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Псковская область, "-----", от 2008 года и от 2010 года; признать недействительными регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру за И.В.А. от **.** 2008 года, регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за К.М.Ю от **.** 2010 года, выполненные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области; включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ш.Л.В.; признать право собственности на указанную квартиру за несовершеннолетним К.

При рассмотрении дела ГБОУ Детский дом N N дополнил иск требованием об истребовании вышеуказанной квартиры из незаконного владения К.М.Ю

В обоснование требований ГБОУ Детский дом N N указано, что К., поступивший в Детский дом N N **.** 2006 года, зарегистрирован по адресу: Псковская область, "-----". Собственником квартиры является мать несовершеннолетнего. Администрация Детского дома неоднократно обращалась в органы опеки и попечительства, в администрацию Сельского поселения Порховского района Псковской области с информацией о поступлении несовершеннолетнего К. в детский дом, о постановке данной площади на контроль (не снимать с учета и не производить сделки по обмену и купле-продаже без согласия органов опеки и попечительства). Ежегодно запрашивались из отделов и архивов ЗАГСа сведения о наличии записи акта о смерти Ш.Л.В. Свидетельство о смерти Ш.Л.В., умершей **.** 2006 года, получено **.** 2011 года. Единственным наследником умершей является К. Квартира, в которой зарегистрирован несовершеннолетний К., оставшийся без попечения родителей, продана по доверенности, выданной Ш.Л.В. Однако, действие доверенности прекращается в результате смерти доверителя, с прекращением доверенности теряет силу передоверие. Отчуждение жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, допускается только с согласия органов опеки и попечительства, если затрагиваются их права или законные интересы.

Определением Порховского районного суда от 08 декабря 2011 года указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании К.М.Ю поддержал заявленные им исковые требования, иск ГБОУ Детский дом N N не признал.

Представитель ответчика Администрации Порховского района Псковской области исковые требования К.М.Ю не признал. Полагал, что обременение на квартиру наложено законно, постановление, на основании которого зарегистрировано обременение, не отменено и не обжаловано.

Представитель ответчика Территориального управления Порховского района ГГУСЗН Псковской области (третье лицо по иску ГБОУ Детский дом N N) иск К.М.Ю не признал, полагая, что обременение на спорную квартиру наложено законно.

Представитель истца ГБОУ Детский дом N N в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Ответчик И.В.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области полагал наложение и государственную регистрацию обременения на спорную квартиру законными.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе К.М.Ю ставит вопрос об отмене решения суда и о принятии нового решения об удовлетворении заявленного им иска.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела с учетом доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, Ш.Л.В. на основании договора купли-продажи от **.** 2003 года приобрела в собственность квартиру по адресу: Псковская область, "-----".

По указанному адресу с **.** 2003 года зарегистрирован несовершеннолетний сын Ш.Л.В. - К., **.** **.** года рождения.

Несовершеннолетний К. с **.** 2004 года пребывает в детских домах, как оставшийся без попечения родителей, с **.** 2006 года - в ГБОУ Детский дом N N

Заочным решением Порховского районного суда Псковской области от **.** Ш.Л.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына К.

Распоряжением Администрации Порховского района Псковской области от **.** 2006 года N N за К. сохранено право на жилую площадь по адресу: "-----".

Как следует из материалов дела, **.** 2005 года Ш.Л.В. выдала на имя Р.В.А. доверенность на право совершения действий, связанных с отчуждением спорной квартиры. Доверенность выдана на срок три года с правом передоверия.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от **.** 2008 года Р.В.А. передал полномочия на свершение указанных действий Р.Л.Г.

Р.Л.Г., действующая по доверенности от имени Ш.Л.В., на основании договора купли-продажи от **.** 2008 года продала спорную квартиру И.В.А. **.** 2008 года произведена государственная регистрация права собственности И.В.А. на данную квартиру.

В последующем квартира продана И.В.А. К.М.Ю по договору купли-продажи от **.** 2010 года за ** рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 этого Кодекса.

Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относит детей, супруга и родителей наследодателя.

Ш.Л.В. умерла **.** 2006 года в "-----".

Согласно сведениям, предоставленным ГБОУ Детский дом N N ничем не опровергнутым, свидетельство о смерти Ш.Л.В. было получено учреждением только **.** 2011 года. Тогда же администрации детского дома стало известно, что квартира, в которой зарегистрирован несовершеннолетний К., продана по доверенности, выданной его матерью в 2006 году.

Из материалов дела также усматривается, что администрацией детского дома постоянно принимались меры по контролю за сохранностью данной квартиры, защите ее от притязаний третьих лиц.

**.** 2011 года, то есть в течение шести месяцев с момента, когда истцу стало известно об открытии наследства, суд принял к рассмотрению исковое заявление, поданное в защиту интересов несовершеннолетнего К.

При рассмотрении настоящего дела иных наследников первой очереди после умершей Ш.Л.В., кроме К., не установлено.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что К. должен быть признан принявшим наследство.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о признании сделки купли-продажи спорной квартиры от **.** 2008 года недействительной, обоснованно исходил из того, что Ш.Л.В. умерла **.** 2006 года, вследствие чего действие выданной ею **.** 2005 года доверенности прекратилось с момента смерти. Соответственно Р.В.А. был не вправе передавать свои полномочия, а Р.Л.Г. не вправе была отчуждать спорную квартиру И.В.А. Совершенная по такой доверенности сделка ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 302 данного Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу взаимосвязанных положений статей 301 и 302 ГК РФ условием истребования собственником имущества из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, является приобретение имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, и связанное с этим сохранение права собственности на имущество его первоначальным владельцем.

Поскольку сделка купли-продажи от **.** 2008 года является ничтожной, квартира к моменту смерти Ш.Л.В. не выбывала из ее владения и вошла в состав наследственного имущества, сын наследодателя К. исходя из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, предусматривающего, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, в данном случае должен рассматриваться как собственник этого имущества, а И.В.А. - как лицо, не имевшее права его отчуждать.

С учетом этого у суда имелись законные основания для признания за К. права собственности на квартиру в порядке наследования и для возврата квартиры в его владение.

Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части признания судом недействительной сделки купли-продажи от **.** 2010 года и аннулирования государственной регистрации права собственности К.М.Ю на спорную квартиру.

Разрешая требования ГБОУ Детский дом N N об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, а также требования, в которых оспаривается право собственности ответчика К.М.Ю на квартиру по основаниям статьи 168 ГК РФ, суд одновременно удовлетворил и виндикационный, и негаторный иски, каждый из которых порождает как для истца, так и для ответчика разные правовые последствия.

Постановляя решение в данной части суд не принял во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N6-П, согласно которой права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Отказывая в удовлетворении исковых требований К.М.Ю о снятии обременения со спорной квартиры суд обоснованно указал, что регистрация такого обременения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области на основании Распоряжения Администрации Порховского района от **.** 2006 года, принятого в соответствии с положениями статьи 6 Закона Псковской области "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, оставшихся без попечения родителей", статей 31, 71 ЖК РФ. Несвоевременность государственной регистрации такого обременения не может указывать на его незаконность.

Доводы апелляционной жалобы К.М.Ю о том, что он является добросовестным приобретателем, об отсутствии обременений на квартиру при совершении сделок в 2008 и 2010 годах, а также об отсутствии у него сведений о регистрации в данном жилом помещении несовершеннолетнего ребенка, были предметом разбирательства в судебном заседании, оценены судом. Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N353-ФЗ), судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Порховского районного суда Псковской области от 20 декабря 2011 года отменить в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от **.** 2010 года, заключенного между И.В.А. и К.М.Ю и аннулировании государственной регистрации права собственности на квартиру К.М.Ю, приняв новое решение.

К.М.Ю в иске к Территориальному управлению Порховского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, Администрации Порховского района Псковской области о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", отказать.

Иск ГБОУ Детский дом N N в интересах несовершеннолетнего К. к К.М.Ю и И.В.А. о признании сделок купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, "-----", и регистраций перехода права собственности на квартиру недействительными, включении квартиры в состав наследственного имущества, о признании права собственности на квартиру за К. и истребовании ее из незаконного владения К.М.Ю, удовлетворить частично.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, "-----", заключенный **.** 2008 года в г. "-----" Псковской области между Р.Л.Г., действующей по доверенности от имени Ш.Л.В. и И.В.А., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области **.** 2008 года за N N, признать недействительным.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности И.В.А. на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", от **.** 2008 года за N N.

Возвратить К. квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", из незаконного владения К.М.Ю.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, "-----", за К., **.** года рождения.

Право собственности подлежит регистрации в "-----" отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Псковской области.

В остальной части иска, заявленного в интересах несовершеннолетнего К., ГБОУ Детский дом N N отказать.

Взыскать с И.В.А., К.М.Ю государственную пошлину в доход государства по ** рублей с каждого.

Председательствующий:

В.Е. Игошин

Судьи:

О.А. Виноградова

И.М. Панов