Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-3912/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Крамаренко О.А.,

судей Коноваленко А.Б., Николенко Л.Н.,

при секретаре Ульяновой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивановой Е.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2012 года, которым отказано в удовлетворении заявления Ивановой Е.В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в исправлении технической ошибки, понуждении к устранению технической ошибки,

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя Ивановой Е.И. - Монастырной М.К., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Е.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в исправлении технической ошибки, понуждении устранить допущенные нарушения. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от 30.03.2006 года она приобрела в собственность квартиру N в доме N по "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., которая расположена на двух уровнях, в том числе в подвале. Однако в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру от 03.05.2006 года регистрирующим органом была указана только площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м. на первом этаже без учета второго уровня. 11.05.2012 года Управлением Россрестра ей было отказано в устранении указанной технической ошибки. Считает отказ незаконным, поскольку на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.10.2005 года, постановления главы администрации Ленинградского района г.Калининграда от 28.11.2005 года N, постановления Мэра г.Калининграда N от 22.12.2005 года, указанная квартира была принята в эксплуатацию после реконструкции, выполненной прежними собственниками квартиры - А. и Б., при этом ее общая площадь составляла "данные изъяты" кв.м., что также подтверждается и техническим паспортом на квартиру. Новый Жилищный кодекс РФ относит к холодным помещениям, не включаемым в общую площадь квартиры, лоджии, веранды, террасы. Таких помещений в спорной квартире нет. Просила заявление удовлетворить.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Иванова Е.В. просит решение суда отменить и вынести новое, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы указывает, что в результате реконструкции площадь помещений, ранее учтенных как гаражи, была включена в общую площадь квартиры, которая стала составлять "данные изъяты" кв.м., что также следует из договора купли-продажи квартиры и технического паспорта. Поэтому регистратор не мог изменить данные о квартире и указать по своему усмотрению данные в свидетельстве о праве собственности, отличные от данных в договоре.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации, регистрирующие органы, должны проверять действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документы лица или органа; наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок проведения государственной регистрации прав, согласно которому производится прием документов; проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; устанавливаются отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект, вносятся изменения в ЕГРП, выдается удостоверение.

Статьи 17, 25.1 названного Федерального закона предусматривают основания государственной регистрации прав.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области N от 11.05.2012 года Ивановой Е.И. было отказано в исправлении технической ошибки, в указании общей площади указанной квартиры, вместо общей площади "данные изъяты" кв.м., просила указать общую площадь "данные изъяты" кв.м. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что техническая ошибка при государственной регистрации прав, регистрирующим органом допущена не была.

Из материалов дела следует, что Иванова Е.И. на основании договора купли-продажи от 30.03.2006 года является собственником квартиры с холодными помещениями площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома, находящейся по адресу: "адрес".

Право собственности Ивановой Е.И. на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке регистрирующим органом 03.05.2006 года, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права N от 03.05.2006 года указано то, что квартира расположена на первом этаже и в подвале дома, ее общая площадь составляет "данные изъяты" кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.06.2005 года указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью "данные изъяты" кв.м., котельной - "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты - "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты - "данные изъяты" кв.м., санузла - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., коридора - "данные изъяты" кв.м., что и составляет "данные изъяты" кв.м., а также гаражей площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. соответственно.

Учитывая изложенное, а также то, что общая площадь принадлежащей Ивановой Е.И. квартиры при государственной регистрации прав - "данные изъяты" кв.м. была указана в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе на квартиру - договоре купли-продажи от 30.03.2006 года, сведения в котором соответствовали данным технической инвентаризации, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии технической ошибки в указании общей площади квартиры при государственной регистрации прав на нее, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются правильными.

Оснований для включения площади гаражей "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. при государственной регистрации прав в общую площадь квартиры у регистрирующего органа не имелось, поскольку в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 20.06.2005 года, правоустанавливающим документом на квартиру - договором купли-продажи от 30.03.2006 года, указанная площадь помещений, поименованных в техническом паспорте, как гаражи включена не в общую площадь квартиры, а в площадь квартиры с холодными помещениями.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ гаражи не являются помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, поэтому они не могут быть включены в общую площадь квартиры.

Доводы жалобы Ивановой Е.И. о том, что в результате реконструкции площадь помещений, учтенных как гаражи, была включена в общую площадь квартиры, которая стала составлять "данные изъяты" кв.м., договором купли-продажи квартиры от 30.03.2006 года и техническим паспортом, имеющимся в материалах дела, на которые ссылается заявитель, не подтверждаются. Более того, опровергаются актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.10.2005 года, постановлением главы администрации Ленинградского района г.Калининграда от 28.11.2005 года N "Об утверждении акта приемочной комиссии", постановлением Мэра г.Калининграда N от 22.12.2005 года, согласно которым гаражи в общую площадь указанной квартиры не вошли, а были включены в площадь квартиры холодными помещения.

При таких обстоятельствах, оснований к отмене или изменению решения судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 п.1, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: