Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 30 октября 2012 г. по делу N 33-3560

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.

судей Зюзюкина А.Н., Ускова О.Ю.

при секретаре Власенко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2012 года

апелляционную жалобу Челышева Г.Г.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 20 августа 2012 года по гражданскому делу по иску Челышева Г.Г. к администрации г. Белгорода, Михайловой Т.А., Пухкало И.С., Пухкало Т.И. об изменении условий договора социального найма и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Михайловой Т.А., Пухкало И.С. к Челышеву Г.Г., Челышевой Л.Е. о вселении

Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения Челышева Г.Г., его представителя Кузнецова С.А., Челышевой Л.Е., поддержавших апелляционную жалобу, Пухкало И.С., ее представителя Еремяна С.И., возражавших против заявленных исковых требований, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Двухкомнатный жилой дом "адрес" в г.Белгороде предоставлен Челышеву Г.Г., и лицам, указанным в качестве членов его семьи Челышевой Л.Е. (супруга), Михайловой Т.А. (бывшая супруга пасынка), Пухкало И.С. (внучка супруги истца) на основании распоряжения администрации г.Белгорода N2100 от 16.06.2011 г. "О предоставлении жилой площади для отселения граждан из жилого дома "адрес" Дом предоставлен на условиях социального найма, о чем администрация г.Белгорода заключила договор от 30 июня 2011 г. с Челышевым Г.Г., указав членами семьи перечисленных выше лиц.

Челышев Г.Г. обратился в суд с иском к наймодателю и Пухкало И.С., Михайловой Т.А. об изменении договора социального найма жилого помещения. Сослался на то, что ответчицы никогда не являлись членами его семьи, совместно с ним не проживают, в указанный дом не вселялись, просил исключить Михайлову Т.А. и Пухкало Т.С. из пункта 3 раздела 1 договора - списка постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Ответчики обратились со встречными требованиями о вселении в спорный дом, утверждали, что не проживали в квартире, взамен которой предоставлен дом, в связи с неприязненными отношениями с супругами Челышевыми и невозможностью проживания в стесненных условиях квартиры трех семей, жилье снимали. От права пользования жилым помещением в доме не отказывались, поскольку еще ранее определением Свердловского районного суда г.Белгорода от 30 января 2002 года утверждено мировое соглашение по делу по иску Челышева Г.Г. к Шумовой (Михайловой) Т.А., Шумовой (Пухкало) И.С. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по которому Шумовы Т.А. и И.С. остаются прописанными (зарегистрированными) в "адрес", с согласия всех членов семьи временно проживают в съемном жилье, но в случае сноса дома будут иметь право на получение жилой площади и обязуются принимать участие в оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании каждая сторона поддержала свои требования.

Решением суда в иске Челышеву Г.Г. отказано. Встречный иск удовлетворен, и Михайлова Т.А., Пухкало И.С. вселены в предоставленный дом.

В апелляционной жалобе Челышев Г.Г. просит отменить решение суда, утверждая, что ответчики, не являются членами его семьи, и суд это обстоятельство во внимание не принял.

Проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ - по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения суда.

Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 82) с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в Гражданском кодексе РФ (ст. 450-451).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

Одним из оснований изменения условий договора социального найма Жилищный кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание было предусмотрено в ст. 87 ЖК РСФСР 1983 г.

Вторым основанием изменения договора социального найма жилого помещения Жилищный кодекс, как и действовавшие ранее правила ст. 88 ЖК РСФСР, признает замену одного нанимателя другим.

Как видно из дела, в обоснование требований об изменении договора социального найма, выразившемся в исключении Михайловой Т.А. и Пухкало И.С. из списка членов семьи, приведенного в договоре, Челышев Г.Г. ссылался на то, что они фактически не являются членами его семьи.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что первоначально ответчицы были вселены в качестве членов семьи истца в квартиру по Кирпичному тупику, взамен которой предоставлен спорный дом. В силу ст. 60,69 ЖК РФ их право пользования жилым помещением наравне с Челышевым Г.Г. не изменилось, тем более после заключения в 2002 году мирового соглашения, утвержденного в судебном порядке и определяющего их положение в семье и права в отношении как к старому, так и к новому жилью, на которое договор социального найма в качестве нанимателя заключал Челышев Г.Г.

При отсутствии правовых оснований для изменения договора социального найма, произвольное исключение Михайловой Т.А. и Пухкало И.С. из числа лиц, включенных в договор социального найма, означало бы прекращение их права пользования жилым помещением, а таких требований не заявлялось.

Что касается доводов истца о том, что он является ветераном ВОВ, то при наличии законных оснований он не лишен права обращения о предоставлении ему квартиры в соответствии с законодательством.

Уклонение ответчиц от внесения оплаты коммунальных платежей могло бы быть поводом к предъявлению к ним требований о взыскании понесенных Челышевым Г.Г. расходов.

Учитывая, что право Михайловой Т.А. и Пухкало И.С. пользования жилым помещением в доме признано судом установленным, их требования о вселении соответственно правомерно удовлетворены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции и оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 20 августа 2012 года по гражданскому делу по иску Челышева Г.Г. к администрации г. Белгорода, Михайловой Т.А., Пухкало И.С., Пухкало Т.И. об изменении условий договора социального найма и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Михайловой Т.А., Пухкало И.С. к Челышеву Г.Г., Челышевой Л.Е. о вселении оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи