Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 октября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 октября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2012 г.

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего: Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску БАВ к ООО "Самарская строительная корпорация", Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

БАВ обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру N *** расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании истец БАВ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований БАВ просит отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между БАВ ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") (правопреемник - ООО "Самарская строительная корпорация") заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого инвестор передал соинвестору правомочия по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры, расположенной на шестом этаже, площадью *** кв.м.

Приложением N... к указанному договору стороны согласовали стоимость квартиры - *** руб.

Свои обязательства по выплате указанной суммы БАВ были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата

В соответствии с актом приема - передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал БАВ указанную в договоре однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: Самара, адрес. БАВ квартиру принял. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Как следует из кадастрового паспорта от дата спорной квартире присвоен кадастровый номер N...

Как следует из технического паспорта, на дата параметры квартиры следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости N N... от дата, выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары N... от дата "О внесении изменений в разрешение на строительство N N... от дата"; договора N... от дата, заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением адрес г.о. Самары N... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция адрес), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N N... от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N N... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция адрес) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция адрес), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав БАВ

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАВ удовлетворить.

Признать за БАВ право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2012 г.

Судья: Семёнцев С.А.