Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-4824/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4824/12 по иску Ванчурина В.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ванчурин В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО "Самарская общестроительная корпорация" был заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры расположенной на 6 этаже общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. Объект инвестирования - квартира N... в доме N... по адрес, передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N485 от 21.08.2007 года возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес,

адрес. Специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства - жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 63301000-085э от 30.12.2011 г. принят в эксплуатацию. Из-за непредоставления ответчиками необходимых документов в Управление Росреестра по Самарской области, истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на квартиру N... на 6 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Ванчурина В.И. - Гончаренко Н.Ю. действующая на основании доверенности N7239 от 21.09.2012 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" Чернов М.А., действующий на основании доверенности, признал исковые требования Ванчурина В.И.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленных письменных возражений, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица НО ТСЖ "Звезда", в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Ванчуриным В.И. (Соинвестор) и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (Инвестор) (правопреемник - ООО "Самарская строительная корпорация") заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры расположенной на 6 этаже общей площадью *** кв. Обязательства по оплате квартиры Ванчуриным В.И. выполнены в полном объеме.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624 от 23.08.2010 года, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010 г. "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-134 от 04.12.2007 г."; договора N100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-085э от дата, выданным Главой г.о. Самары.

Согласно Акту приема-передачи от 02 февраля 2012 года Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял указанную в договоре однокомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", расположенную по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - однокомнатная квартира расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м, подсобная площадь - *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N....

В соответствии с ч.1 ст. 51Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО "Самарская строительная корпорация" от 14.05.2012г. N Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 N 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО "Самарская общестроительная корпорация" от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. N 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме N Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора N 100-Д от 24.03.2000г.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванчурина В.И. удовлетворить.

Признать за Ванчуриным В.И. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Самарская строительная корпорация" в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 02.11.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2012г.

Судья Лещенко Л.А.