Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 октября 2012 г. по делу N 2-5049/12

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5049/12 по иску Винговатова А.В. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Винговатов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную адрес (строит.) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. на шестнадцатом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... секции А.2 по адрес, указав на то, что дата между ЗАО "Губерния" и Кабулашвили М.М. был заключен договор

N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м (далее квартира).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), Кабулашвили М.М. (дольщик - соинвестор) и Кабулашвили Л.М. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор переступает новому дольщику - соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже в секции А.2 общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м (далее квартира).

дата между Кабулашвили Л.М. (дольщик - соинвестор) и Фаткуллиной З.А. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор уступает, а новый дольщик - соинвестор принимает права и обязанности в полнои объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома N... - А.2 от дата, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м (далее квартира).

дата ЗАО "Губерния" (инвестор), Фаткуллина З.А. (дольщик - соинвестор) и Винговатов А.В. (новый дольщик - соинвестор) заключили договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор уступает, а новый дольщик - соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома N... от дата, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес), состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м (далее квартира).

В соответствии с договором проектный срок окончания строительно - монтажных работ в секции А.2- 2 полугодие 2007 года.

Согласно п.п 3.1.3,3.1.4 договора Застройщик обязуется передать участнику по акту приема - передачи квартиру, указанную в п.1.1 договора, предоставить участнику все имеющиеся у застройщика документы, необходимые для регистрации настоящего объекта недвижимости в регистрирующем органе, а участник обязуется провести своевременную оплату жилого помещения (п.3.3.1)

Свои обязательства по договору в части оплаты за квартиру истец выполнил полностью, ответчик же секцию А.2 в многоэтажном жилом доме в эксплуатацию не ввел, акт приема - передачи истцу не предъявил.

В судебном заседании представитель истца Нуриева Т.А., действующая на основании доверенности от 27.07.2012 года, исковые требования уточнила, просила признать за Винговатовым А.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... (строит.) на шестнадцатом этаже секции А.2, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной - *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" Емец К.Ф., действующая на основании доверенности исковые требования признала, предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против заявленных исковых требований Винговатова А.В., просила снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары от 07.08.2003 года

N 958 был утвержден акта о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО " Региональный деловой центр" на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселении, расположенному по адресу: адрес. ОАО "РДЦ" было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

12.01.2004 года между заказчиком - застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен Инвестиционный договор N 1. Согласно п. 2.1. Инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004 г. застройщик ОАО " Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО " Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004 года заказчик - застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1.Инвестиционного договора N 1, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО " Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве ( п. 4.2.1. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004 года). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с п. 4.3.3 инвестиционного договора N 1 инвестор вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы города Самары N 412 от 31.03.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в адрес

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N 003108з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категории "земли поселений", имеет кадастровый номер 63:01:06:42:001:0058 и расположен по адресу адрес. Срок действия договора истекает 30.03.2008 года. Из письма Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства самарской области от 15.10.2008 года N Ж - 21/755 следует, что договор N 003108з аренды земельного участка от 30.09.2005 года прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

28.04.2007 года Главой г. Самары ОАО "Региональный деловой центр" выдано разрешение на строительство жилой застройки.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 17.11.2008 года N 180 жилой секции А.2 со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" присвоен адрес: адрес.

дата между ЗАО "Губерния" и Кабулашвили М.М. был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. (далее квартира). Согласно п.2.3 договора сумма договора на день подписания договора составляет *** рублей.

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), Кабулашвили М.М. (дольщик - соинвестор) и Кабулашвили Л.М. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор

N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор переступает новому дольщику - соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже в секции А.2 общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м. (далее квартира). Согласно п.4 договора оплата переуступаемой доли дольщиком - соинвестором инвестору произведена за *** кв.м. В соответствии с п.п. 7,8 договора дольщик - соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый дольщик - соинвестор оплачивает дольщику - соинвестору сумму в размере *** рублей эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора.

дата между Кабулашвили Л.М. (дольщик - соинвестор) и Фаткуллиной З.А. (новый дольщик - соинвестор) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор уступает, а новый дольщик - соинвестор принимает права и обязанности в полнои объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома N N... от дата, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м (далее квартира). В соответствии с п.4,6 договора дольщик - соинвестор уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей, а дольщик - соинвестор передает новому дольщику - соинвестору в момент подписания договора все документы, подтверждающие оплату и право требования.

дата ЗАО "Губерния" (инвестор), Фаткуллина З.А. (дольщик - соинвестор) и Винговатов А.В. (новый дольщик - соинвестор) заключили договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик - соинвестор уступает, а новый дольщик - соинвестор принимает права и обязанности в полнои объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома N... от дата, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры N... на шестнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м (далее квартира). В соответствии с п.4,5,6 договора дольщик - соинвестор уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей, новый дольщик - соинвестор оплачивает дольщику - соинвестору в момент подписания настоящего договору сумму, указанную в п.4 договора, а дольщик - соинвестор передает новому дольщику - соинвестору в момент подписания договора все документы, подтверждающие оплату и право требования.

Таким образом, обязанности перед ответчиком по оплате доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес,

адрес адрес в части однокомнатной квартиры N... (строит.) на шестнадцатом этаже истцом Винговатовым А.В. выполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 19 октября 2012 года, квартира имеет номер помещения N... расположена на шестнадцатом этаже дома N... по адрес и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Из выводов технического заключения, изготовленного ООО "А.С. - Техпроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО "Региональный деловой центр" свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Винговатову А.В., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Винговатовым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строит.) на шестнадцатом этаже секции А.2, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной - *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков и взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования Винговатова А.В. удовлетворить.

Признать за Винговатовым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строит.) на шестнадцатом этаже секции А.2, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной - *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.11.2012 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2012г.

Судья Лещенко Л.А