Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 октября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 октября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Попкова О.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары, Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" об обязании регистрации договора долевого участия в строительстве и признания права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попков О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Поволжская строительная корпорация" об обязании регистрации договора долевого участия в строительстве и признания права собственности на объект недвижимости, указав, что им с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве N... от "дата" предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: "адрес" в части однокомнатной квартиры N... на 13 этаже общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий 40,0 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической площадью 47,5 кв.м., ориентировочный срок окончания строительства июль 2012 года. Стоимость квартиры равна *** руб., которая была им оплачена в полном объеме до августа 2011 года, о чем имеется справка об отсутствии задолженности перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия, регистрационная палата не может принять документы. Ответчик сообщил, что истец вправе обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, однако документов о готовности объекта не предоставляет. Ответчик - застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную документацию, план создаваемого многоквартирного дома с указанием его местоположения, количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений, планируемой площади каждого из указанных помещений, однако не выполнил предусмотренные законом обязанности, чем нарушил права истца как потребителя. Руководствуясь ст.421 ГК РФ указал, что отношения с ответчиком регулируются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", в сил ст.6 которого инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатов осуществленных капитальных вложений. Ссылаясь на ст.ст. 131, 213, 218,219 ГК РФ просил обязать ответчика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве N... от "дата", признать за Попковым О.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный в жилом доме N... по адресу: "адрес" в части однокомнатной квартиры N... на 13 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 40,0 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической площадью 47,5 кв.м. Просила рассмотреть иск в его отсутствие.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от "дата" к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация г.о.Самары, Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

В судебное заседание Попков О.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения, согласно которым он обратился в суд в рамках закона РФ "О защите прав потребителей", предоставил все имеющиеся у него документы. Застройщик не исполняет свою обязанность по изготовлению плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в его составе жилых и нежилых помещений, который необходим для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Ответчик также был обязан произвести техническую инвентаризацию сооружения с целью определения площадей помещений. Ссылаясь на ст.ст.128,130 ГК РФ не возражал против признания за ним права на незавершенный строительством объект. Указал, что по договору долевого участия им выполнены обязательства в полном объеме. Просил признать договор долевого участия N... от "дата" зарегистрированным и признать право собственности в доли незавершенного строительством объекта, а именно его части в виде однокомнатной квартиры N... на 13 этаже дома N... расположенного по адресу: "адрес".

Представитель ответчика ООО "ПОСКО" в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому факт заключения договора долевого участи с истцом не оспаривается, вместе с тем из представленного истом технического паспорта видно, что площадь квартиры с учетом прочей, с коэффициентом 1, составляет 50,4 кв.м., общая площадь 42,9 кв.м., тогда как истцом оплачена площадь квартиры согласно договору долевого участия 47,5 кв.м. Таким образом, у истца имеется задолженность перед ООО "ПОСКО" за 2,9 кв.м. С учетом изложенного возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "ПОСКО".

Представитель Администрации г.о.Самары по доверенности Потапов Я.Ю, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку срок разрешения на строительство истек.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Попкова О.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Попковым О.А. заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: "адрес", в части однокомнатной квартиры N... на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 40,0 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 47,5 кв.м, в том числе жилой 32,0 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 47, 5 кв.м. В соответствии с п. 1.2. указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет 1 квартал 2012г. В соответствии с п. 2.1. договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий составляет *** рублей. Цена договора составляет *** рублей.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на "дата", квартира N... на 13 этаже дома N..., расположенного по адресу: "адрес", имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 45,8 кв.м., общая площадь - 42,9 кв.м., жилая площадь - 28,70 кв.м., подсобная 14,2 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,5 кв.м.

В отзыве на иск ООО "Поволжская строительная корпорация" указало, что у истца перед ООО "ПОСКО" имеется задолженность за 2,9 кв.м., в связи с чем застройщик возражал против удовлетворения иска истца.

Вместе с тем, согласно условиям вышеуказанного договора между истцом и ответчиком (п.2.1) Попков О.А. взял на себя обязательство выплатить до "дата" стоимость доли, указанной в п.1.1 договора, а именно квартиры общей площадью, включая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 47,5 кв.м. и обязательство исполнил в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительно-монтажные работы в июле 2012 года (п.1.3), однако обязательство не выполнил. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что еслипо окончании строительства по данным ФФГУП "Ростехинвентаризация" будет иметься расхождение общей площади квартиры с проектной, то стоимость квартиры подлежит перерасчету и оплатев течение 10 дней с момента письменного уведомления участника ( Попкова О.А.) о необходимости доплаты денежных средств, участник доплачивает за дополнительные квадратные метрыпо цене, сложившейся на момент окончания строительства.

Ответчиком строительство жилого дома не окончено, согласно справке о степени готовности жилого дома (л.д.64) общая готовность дома составляет 91%.

При этом ответчиком встречного иска о взыскании денежных средств не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения иска в суде истцом выполнены обязательства по оплате стоимости доли, предусмотренной п.1.1 договора.

Также суд принимает во внимание, что ответчик не лишен права по окончании строительства предъявить к истцу требования согласно условиям договора о доплате денежных средств.

"дата" ОАО " ***" Главой г.о. Самара выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации г.о. Самара от "дата" N... внесены изменения в разрешение на строительство от "дата" N... слова "ОАО " ***" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

"дата" между ОАО " ***" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от "дата" N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от "дата" N... ОАО " ***" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: "адрес" площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает "дата".

"дата" вышеуказанный земельный участок передан ОАО " ***" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от "дата" N....

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация", готовность жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 80%, остекление - 100%, отделочные работы - 75%, внутренние инженерные сети - 70%, наружные сети - 75%., общая готовность здания -85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от "дата" присвоен адрес: " "адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство N... от "дата" Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от "дата" N....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры N... в доме "адрес" определена, имеется технический паспорт на квартиру.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома "адрес" отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с учетом технических характеристик объекта, степени готовности жилого дома, присвоения почтового адреса жилому дому, частично - в части признания права собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную на 13 этаже жилого дома литера ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 45,80 кв.м., общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Одновременно истом заявлено требование об обязании ответчика зарегистрировать вышеуказанный договор долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст.25.1 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительствеосуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация;3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; и др. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Истцом заявление о регистрации договора долевого участия не подавалось.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом был выбран способ защиты своих гражданских прав путем признания права собственности на однокомнатную квартиру, в связи с чем требование об обязании ответчика зарегистрировать договор долевого участия удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попкова О.А. - удовлетворить частично. Признать за Попковым О.А. право собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную на 13 этаже жилого дома литера ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 45,80 кв.м., общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 02.11. 2012 года.

Судья Е.В. Якушева