Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 октября 2012 г. по делу N 2-4998/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4998/12 по иску Шевченко Н.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, на основании Постановления Администрации г.о. Самара N44 от 28.01.2011г. "О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. NRU63301000-096", договора субаренды земельного участка от 22.10.2010г., разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г., между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Косаревым М.М. и Косаревой И.В., был заключен Договор N... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес"), в части квартиры N... (строительный) на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Косарев М.М. и Косарева И.В. оплатили Ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 15.12.2011г., от 26.01.2012г., от 28.02.2012г., от 12.09.2012г. дата по результатам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" между ООО "ПОСКО" и Косаревыми М.М. и И.В. было подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому были изменены следующие характеристики Квартиры: N..., общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Косаревым М.М. и Косаревой И.В. была оплачена в ООО "ПОСКО" за увеличение площади квартиры на *** кв.м. по результатам обмеров БТИ сумма в размере *** рублей. дата Косарев М.М. и Косарева И.В. на основании Договора N... переуступили Шевченко Н.В. (далее - Истец) все права и обязанности по Договору N... долевого участия в строительстве от дата Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Истцу, согласно п. 1.3. Договора N... долевого участия в строительстве составляет 4 квартал 2011 года. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 01 от 19.01.2012 года "О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями N2 секции 6, 7, 8" присвоен адрес: адрес. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договорам - 4 квартал 2011г.). ООО "Поволжская строительная корпорация" не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ. До настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса ***. Просил признать за ним право собственности на квартиру N... на 17 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Н.В. - Реймер Ю.В. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Шевченко Н.В. право собственности на квартиру N... на 17 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, с учетом данных технического паспорта на квартиру.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 500 рублей.

Представитель третьего лица- администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Шевченко Н.В. исковых требований, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата, на основании Постановления Администрации г.о. Самара N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. NRU63301000-096", договора субаренды земельного участка от 22.10.2010г., разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г., между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Косаревым М.М. и Косаревой И.В., был заключен Договор N... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры N... (строительный) на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора Косарев М.М. и Косарева И.В. оплатили Ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, от дата, от дата, от дата

дата по результатам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" между ООО "ПОСКО" и Косаревым М.М. и Косаревой И.В. было подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому были изменены следующие характеристики Квартиры: N..., общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - *** кв.м. Косаревым М.М. и Косаревой И.В. была оплачена в ООО "ПОСКО" за увеличение площади квартиры на *** кв.м. по результатам обмеров БТИ сумма в размере *** рублей.

дата Косарев М.М. и Косарева И.В. на основании Договора N... переуступили Шевченко Н.В. все права и обязанности по Договору N... долевого участия в строительстве от дата В соответствии с п. 4 Договора уступки прав требования в строительстве жилого дома N... от дата, Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей.

Оплата переуступаемого на основании Договора N... права требования в строительстве истцом Шевченко Н.В. произведена в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Косаревой И.В., Косаревым М.М..

дата ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года N44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. NRU63301000-096: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адресю 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 NЗ/8461.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.-ТехПроект" от 2012 года о соответствии требованиям технического регламента, НП, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... дома N... жилого комплекса ***", расположенного в границах адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата степень готовности жилых домов *** - дом N..., секция N... составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность примерно 98%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N01 от 19.01.2012г. присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. N44.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 19.10.2012г., квартира N N... на 17 этаже дома N... (строительный), расположенного по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н.В. удовлетворить.

Признать за Шевченко Н.В. право собственности на квартиру N... на 17 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством - доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 31.10.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.