Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-4823/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4823/12 по иску Лазаревой Н.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО "Самарская общестроительная корпорация", правопреемником которой является ООО "Самарская строительная корпорация", был заключен договор инвестирования строительства жилого дома N..., предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры N..., расположенной на 10 этаже, площадью *** кв.м. Обязательства истца по оплате по договору выполнены в полном объеме. В настоящее время дом N... по адрес полностью выстроен, подключены все инженерные коммуникации, в доме организовано НО Товарищество собственников жилья "Звезда". дата спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, зарегистрировать право собственности на оплаченную ею квартиру истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру N..., расположенную на 10 этаже, общей площадью ***.м., в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой Н.И. - Новикова М.Д., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" Чернов А.М., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Лазаревой Н.И.

Представители соответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Лазаревой Н.И. (Соинвестор) и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (после переименования - ООО "Самарская строительная корпорация")(Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома N..., предметом которого являлась передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, площадью *** кв.м. В соответствии с приложением N... к договору инвестирования N... от дата, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет

*** рублей.

Обязательства, предусмотренные договором инвестирования строительства жилого дома N... от дата, истица выполнила надлежащим образом, то есть она полностью произвела оплату по договору, что подтверждается копией платежного поручения N... от дата, имеющейся в материалах дела,

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)"; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010г. "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от 04.12.2007г.", договора N100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО "Самарская строительная корпорация" от 14.05.2012г. N Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 N 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО "Самарская общестроительная корпорация" от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. N 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме N Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора N 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 16.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец приняла в собственность трехкомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N... в доме N... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет 115,20 кв.м., жилая площадь *** кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) *** кв.м.

Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС дата филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, спорной квартире присвоен кадастровый номер N...

Таким образом, право у истицы на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Н.И. удовлетворить.

Признать за Лазаревой Н.И. право собственности на трехкомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м., находящуюся на 10этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.11.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2012г.

Председательствующий судья подпись Лещенко Л.А.