Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 октября 2012 г. по делу N 2-4936/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4936/12 по иску Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдова М.Г. к ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния", о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Овсиенко А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Давыдова М.Г., обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Давыдовым М.Г. и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 19 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Обязательства по оплате суммы договора он выполнил в полном объеме. Застройщик ОАО "Региональный деловой центр" в обусловленный договором срок не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. Просила суд признать за Давыдовым М.Г. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... (строительный) на 19 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании истец Овсиенко А.В, ее представитель Денисова Ю.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель ответчика ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

12.01.2004 года между ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара N 2634 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в адрес

23 июня 2010 года между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N 454 аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2006 N56, приказа министерства строительства и жилищно ? коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N.... находящийся по адресу: адрес, площадью 8854 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап).

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор) и Галкиной Г.Б. (Дольщик-соинвестор) заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 24 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной подлежащей оплате площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплат площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора составляет *** рублей.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор) и Галкиной Г.Б. (Дольщик-соинвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата "Об инвестировании строительства жилого дома" о нижеследующем: "в связи с изменением площади квартиры по проектно-сметной документации и строительного номера квартиры, пункты 1.1., 1.2., 2.5.2., 2.5.3. Договора N... от дата "Об инвестировании строительства жилого дома" читать в следующей редакции:

Пункт 1.1. Предметом настоящего договора является инвестирование строительства

многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (далее - "Объект"), в части однокомнатной квартиры N (строительный) N... на двадцать четвертом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий ) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Общая площадь Квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта Самарского Городского отделения Самарского филиала ФГУГТ "Ростехинвентаризация".

Пункт 1.2.Проектный срок окончания строительно-монтажных. работ в секции 1.7 жилого

годие 2008 года.".

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), Галкиной Г.Б. (Дольщик-соинвестор) и Бибишевым М.С. (Новый дольщик-соинвестор) заключен договор N....7П о переуступке доли и права требовнаия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Дольщик-соинвестор переуступает Новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес(строительный), состоящую из однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 24 этаже в секции 1.7., общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7. - 1 полугодие 2009 года В соответствии с п. 4 Договора, оплата переуступаемой доли Дольщиком-Соинвестором Инвестору произведена за *** кв.м. В соответствии с пп. 7- 8.2. Договора Дольщик-Соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей, эквивалентную стоимости 49, 2 кв.м.в следующие сроки: сумму в размере *** рублей Новый дольщик- соинвестор оплачивает Дольщику-соинвестору в момент подписания настоящего договора, сумму в размере *** рублей Новый Дольщик-соинвестор оплачивает Дольщику-соинвестору до дата

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор). Бибишевым М.С. (Новый дольщик-Соинвестор) и Давыдовым М.Г. (Новый Дольщик-Соинвестор) заключен договор

N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Новый Дольщик-Соинвестор переуступает Новому Дольщику-Соинвестору-2 долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры

N (строительный) N... на 2 этаже в секции 1.7, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.юч. жилой - *** кч.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7 - 1полугодие 2009года.Оплата переуступаемой доли Новым Дольщиком-Соинвестором произведена за *** кв.м. Новый Дольщик-Соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый Дольщик-Соинвестор-2 оплачивает Новому дольщику-соинвестору сумму в размере ***., эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением к Договору N... "Об инвестировании строительства жилого дома" от дата внесены изменения в п.1.2. договора, проектный срок окончания строительно-монтажный работ в секции 1.7 жилого дома- декабрь 2011г., срок передачи квартиры для проведения отделочных работ по акту приема-передачи под отделку Дольщику-Соинвестору составляет ноябрь 2010г.

Обязанности перед Бибишевым М.С. по договору переуступки доли и прва требования в строительстве N... от дата Давыдовым М.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Бибишева М.С. от 02.09.2008г.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), ОАО" Региональный деловой центр" (Застройщик) и Давыдовым М.Г. (Дольщик -Соинвестор) заключено соглашение о расторжении договора N... "Об инвестировании строительства жилого дома" от дата, Договора N... " О переуступке доли и права требовнаия в строительстве жилого дома" от дата и Договора N... "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома" от дата., в соответствии с которым Инвестор и Дольщик-Соинвестор решили расторгнуть Договор N... об инвестировании строительства жилого дома от дата, Договор N... "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома" от дата и Договор N... "О переуступке доли и права требовнаия в строиельстве жилого дома" от дата

Застройщик и Дольщик- Соинвестор решили не позднее дата заключить договор долевого участия N... в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры N (строит) N... на 19 этаже в секции 1.7, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической

суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Застройщик и Дольщик- Соинвестор пришли к соглашению, что оплатой по договору долевого участия N... будет являться сумма в размере *** рублей, ранее уплаченная по договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата, Договору N... - "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома" от дата и Договору N..."О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома" от дата.

дата между Давыдовым М.Г. и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 19 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет январь 2012г.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплату участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет *** руб.

Обязательства по оплате суммы договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением N RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Глава г.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7. А10. 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка АН; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТПЗ) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара N 1171 от 22.09.2010 года внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 годаN RU 63301000-003". согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями Al, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции A3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка All; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2. ТПЗ) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6. А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 17.11.2008 года присвоен адрес " адрес" жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешений на строительство N RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" от 29.08.2012 года готовность жилого дома но адресу: адрес (строительный шифр секции 1.7) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 90%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 90 %, кровля выполнена на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 60%, общая готовность 79,6 %

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площадь квартиры N... (строительный) дома N... по адрес составляет с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.,

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору

N... долевого участия в строительстве жилого дома от дата выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи с чем данный жилой дом в силу ст. 55 ГрК РФ является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдова М.Г., о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдова М.Г. удовлетворить.

Признать за Давыдовым М.Г. право собственности на квартиру N... (строительный) на 19 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.10.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2012 года.

Судья Л.А. Лещенко