Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 октября 2012 г. по делу N 2-4668/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4668/12 по иску Артюшкина А.В. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Артюшкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства к ответчику ЗАО "Росстрой", указав, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за ним было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: адрес в размере *** в виде однокомнатной квартиры N... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии *** кв.м. На основании данного решения суда за ним зарегистрировано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте готовность 97%, площадью 1908,30 кв.м., площадью застройки 526,3 кв.м., этажность 4, подземная этажность: подвал, инвентарный номер: N..., литер А, адрес объекта: адрес Просил прекратить право собственности на долю в размере *** в виде 1-комнатной квартиры N... N... строительный) в

незавершенном строительством объекте, площадью 1908,3 кв.м. этажность 4,

подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер

N..., литера А, расположенном по адресу: адрес, выделить в натуре долю в общей

долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры N..., общей

площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью *** кв.м., кроме

того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на 2 этаже

многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без

коэффициента) *** кв.м., находящуюся на 2 этаже многоквартирного дома,

расположенного по адресу: адрес, в

объекте незавершенного строительства.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования в части указания надлежащим ответчиком Администрации г.о. Самара в связи с внесением в ЕГРЮЛ 23.05.2012 года сведений о ликвидации ЗАО "Росстрой".

В судебном заседании представитель истца Милевская Л.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Артюшкиным А.В. требований на усмотрение суда.

Представители ООО "СК Металлопторг", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Съездовская" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте, председатель ТСЖ "Съездовская" предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Артюшкина А.В., просит рассмотреть дело без участия представителя ТСЖ.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Артюшкиным А.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: адрес в размере *** в виде однокомнатной квартиры N... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии *** кв.м. (л.д. 6).

На основании указанного решения суда за Артюшкиным А.В. было зарегистрировано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте готовность 97%, площадью 1908,30 кв.м., площадью застройки 526,3 кв.м., этажность 4, подземная этажность: подвал, инвентарный номер: N..., литер А, адрес объекта: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия N..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.(л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата установлено, что дата ООО "Металлопторг" заключило с ЗАО "Рострой" договор инвестирования N..., по условиям которого и дополнительного соглашения от 29.05.2002 к договору инвестирования ЗАО "Росстрой" в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов без согласования с ООО "Металлопторг" привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. 31.07.2003года между ЗАО "Росстрой" (Общество) и Колышевым С.Д. (Дольщик) заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 4- этажного жилого дома адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и вода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной квартиры N... (строительный) на 2 этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджии), *** кв.м.- жилая площадь. дата5 года между истцом и Колышевым С.Д. был заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес. Из материалов дела следует, что оплата стоимости доли истцом произведена полностью. Постановлением Главы г. Самара от 28.07.1999года N 532 ООО "Металлоптторг" был предоставлен на праве аренды земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании вышеуказанного Постановления между ООО "Металлоптторг" и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка N 005489з от 29.05.2000. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 30.08.2006 N 597 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, квартира N..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 15-18).

Согласно кадастровому паспорту, квартира N..., расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый номер N... (л.д. 19-20).

Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от дата следует, что Артюшкину А.В. выделяется квартира N..., общей площадью жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений N... (санузел), площадью *** кв.м., помещение N... (санузел) площадью *** кв.м., N... (жилое) - *** кв.м., N... (кухня) - ***.м., N... (коридор) - *** кв.м. (л.д. 23-24).

Доля истца в виде однокомнатной квартиры N... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ФФГУП "Ростехинвентаризация", что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершенном строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права истца на общую долевую собственность в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюшкина А.В. удовлетворить.

Прекратить право Артюшкина А.В. на долю в размере *** в виде 1-комнатной квартиры N... ( N... строительный) в незавершенном строительством объекте, площадью 1908,3 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, степень готовности 97%, инвентарный номер N..., литера А, расположенном по адресу: адрес

Выделить в натуре долю Артюшкина А.В. в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры N..., общей площадью *** жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на 2 этаже в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Признать за Артюшкиным А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на 2 этаже в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 26.10.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2012 года.

Судья Л.А. Лещенко