Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 октября 2012 г. по делу N 2-4488/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4488/12 по исковому заявлению Тимофеевой Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в изолированной двухкомнатной квартире по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м., являясь нанимателем указанного жилого помещения. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают её супруг Тимофеев А.Н., а также совершеннолетние дети: Тимофеев К.А., *** года рождения и Тимофеева Д.А., *** года рождения, которые являются членами семьи нанимателя. В 2011 году она самовольно произвела перепланировку вышеуказанной квартире. Работа инженерных систем квартиры (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и газоснабжения) в результате произведенной перепланировки и переустройства не изменена. Площади адрес в адрес после перепланировки составили: общая площадь: *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., площадь с учетом прочей: *** кв.м. Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки и переустройства находятся в нормальном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Члены её семьи согласны с произведенной перепланировкой жилого помещения. Она обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, однако получила решение об отказе в таком согласовании от дата. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Тимофеевой Н.А. - Сульдина Н.И., действующая по доверенности N... от дата, заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - Плеханова Е.А., действующая по доверенности N адрес от дата, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в решении от дата об отказе в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары - Ильина А.М., действующая по доверенности N... от дата, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что произведенная перепланировка не соответствует требованиям постановления правительства РФ от дата. Кроме того, жилое помещение, нанимателем которого является истец, находится в муниципальной собственности, а потому Тимофеева Н.А. должна была получить у них согласие на перепланировку жилого помещения. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка произведена без разрешения уполномоченного на то органа.

Третьи лица Тимофеев А.Н., Тимофеев К.А., Тимофеева Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против произведенной перепланировки не возражают (л.д. 43, 48, 53).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Тимофеева Н.А. является нанимателем жилого помещения, расположенным по адресу: адрес (л.д. 5, 6-7, 9).

Согласно справке от дата, выданной паспортным столом ТСЖ "Магнат-2", по адресу: адрес, зарегистрированы: Тимофеева Н.А. (квартиросъемщик) с дата, Тимофеев А.Н. (муж) с дата, Тимофеев К.А. (сын) с дата, Тимофеева Д.А. (дочь) с дата (л.д. 8).

Из выписки из реестра N... от дата, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самары, следует, что объект недвижимости, квартира N..., расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером N..., на основании Постановления Главы Администрации Самарской адрес N... от дата (л.д. 60).

Тимофеева Н.А. обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения по адресу: адрес.

Решением N... от дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара отказал Тимофеевой Н.А. в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения соответствии с представленным проектом или проектной документацией в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента троитсльства и архитектуры городского округа Самара от дата N адрес "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" не представлены: правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение; согласие собственника жилого помещения (в порядке ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации); выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (размещение над комнатами уборной, данной (душевой) и кухни не допускается) (л.д. 10).

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 11-12).

Квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера N... (л.д. 13-14).

ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовлен рабочий проект N... перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 15-31).

Из технического заключения N... по перепланировке и переустройству квартиры, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры N... по адресу: адрес, зафиксированные дата, соответствуют требованиям N... "Здания жилые многоквартирные", N... "Несущие и ограждающие конструкции". Ответственность за качество выполненных строительных работ по перепланировке и переустройству квартиры и соблюдение требуемых условий эксплуатации жилья несет заказчик (л.д. 32-35).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире при проведении перепланировки были проведены следующие работы: выполнено расширение помещения кухни поз. 3 путем демонтажа ненесущей перегородки между помещениями поз. 2 и 3 и возведением вновь стеклянного витража с дверным проемом на площади помещения поз. 2. Габариты кухонной зоны остались прежними; демонтированы части ненесущих перегородок для устройства новых дверных проемов в перегородках между помещениями поз. 1 и 3, 4 и 5; выполнена зашивка существующих дверных и арочного проемов листами гипсокартона по металлическому каркасу в помещениях поз. 1, 2 и 4; установлены дверные блоки в помещениях 1, 3 и 4; выполнен перенос полотенцесушителя в санузле; корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки уменьшилась жилая площадь квартиры до *** кв.м., в результате чего кухня стала располагаться над нижерасположенной жилой комнатой. Доказательств обратного, суду не представлено.

Санитарно-эпидемиологическое и пожарное заключение на произведенную перепланировку в квартире, Тимофеевой Н.А. не представлены.

Наличие представленного истицей вышеуказанного технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" не может являться основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, т.к. при производстве работ по перепланировке нарушены требования действующего законодательства.

Так, в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением правительства РФ от дата N... не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Таким образом, отказ в согласовании перепланировки квартиры N N..., расположенной по адресу: адрес, соответствует требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что перепланировка и переустройство выполнены в нарушение действующих норм, оснований для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Тимофеевой Н.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 06.11.2012г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: