Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 октября 2012 г. по делу N 2-4062/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4062/12 по иску Министерства строительства Самарской области к Иргизнов А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, встречному иску Иргизнов А.А. к Министерству строительства Самарской области о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между *** и Иргизнов А.А. был заключен договор аренды земельного участка N..., в соответствии с которым ответчик являлся арендатором земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства, по акту приема-передачи ответчику передан в аренду указанный земельный участок. Ответчик не исполнял условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты ее внесения. У ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период действия договора с дата по дата в сумме *** рублей. Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении пени в размере ***% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере *** рублей, период взыскания пеней с дата по дата. Просит суд взыскать с Иргизнова А.А. в пользу истца денежные средства в сумме *** рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, пени - *** рублей.

Иргизнов А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, ссылаясь на то, что в дата оформил земельный участок площадью *** кв.м. в частную собственность, земельный участок площадью *** кв.м - в аренду под индивидуальное жилищное строительство. Спорный участок не использовался по назначению. Срок договора аренды земельного участка истекает дата, регистрационный орган произвел регистрацию договора только дата. До дата задолженности по оплате арендных платежей не было, никаких дополнительных документов о продлении договора аренды Иргизнов А.А. не получал. Просит суд признать договор аренды N... земельного участка недействительным (не зарегистрированным), поскольку не прошел регистрацию в установленном законом порядке, аннулировать задолженность по оплате за аренду земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Министерство строительства Самарской области дата обратился с указанным исковым заявлением в ***. Определением *** от дата дело было передано в Октябрьский районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании Нахтигал И.И., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Иргизнов А.А. возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, пояснив, что строительство дома на спорном земельном участке не завершено, возможность его использования у ответчика отсутствует, поскольку ограничен подъезд к участку, использует земельный участок под огород, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Министерства строительства Самарской области подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Иргизнова А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара от дата N... по заявлению Иргизнова А.А. о правой регистрации самовольно возведенного жилого дома оформлен правовым документами жилой дом дата постройки на земельном участке N...а по адрес ( ***) на имя Иргизнова А,А. с предоставлением в собственность земельного участка площадью *** кв.м. бесплатно, в аренду сроком на *** лет - *** кв.м, *** было поручено заключить с Иргизновым А.А. договор аренды земельного участка и выдать свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 49).

Иргизнову А.А. на основании указанного постановления на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, назначение: земли поселений, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 44).

дата между *** и Иргизновым А.А. заключен договор N... аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. под индивидуальное жилищное строительство; срок действия договора истекает дата; арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей; арендодатель обязан сообщать арендатору об изменении арендной платы за землю путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением либо опубликованием в газете "Самарская газета"; за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере ***% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 5-12).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору N... земельный участок площадью *** кв.м. был принят арендатором (л.д. 13).

Согласно постановлению Правительства Самарской области от дата N..., постановлению Правительства Самарской области от дата N..., в соответствии с Законом Самарской области "О земле" в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с 01.07.2006 года наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в городском округе Самара для целей строительства.

Согласно уведомлениям об изменении платы за землю исх. N..., исх. N... Министерство строительства Самарской области сообщило Иргизнову А.А. об изменениях размера арендной платы с приложением расчетов (л.д. 89,90).

дата Министерство строительства Самарской области направило в адрес ответчика Иргизнова А.А. уведомление с приложением расчета арендной платы за пользование земельным участком (л.д. 54,55).

Как следует из пояснений Иргизнова А.А. в судебном заседании, он обращался в Министерство строительства Самарской области с вопросом о снижении размера арендной платы, считал его завышенным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата N... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата внесена запись о государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д. 45).

дата ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области было принято решение о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по указанному адресу (л.д. 73).

Земельный участок, площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата (л.д. 50-52).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 65 ЗК РФ предусматривает платность использования земли - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно вносить платежи за право пользования земельным участком предусмотрен п. 4.2 договора аренды от дата.

Из представленного истцом расчета следует, что по договору аренды от дата N... за период с дата по дата по арендной плате начислено *** рублей, за период дата по дата - *** рублей, за период с дата по дата арендная плата составила *** рублей, с дата по дата по арендной плате начислено *** рублей, за период с дата по дата - *** рублей, с дата по дата - *** рублей, за период с дата по дата - *** рублей, за период с дата по дата - *** рублей, итого за период с дата по дата по арендной плате начислено *** рублей (л.д. 14-21), период взыскания пени с дата по дата, задолженность по пени за указанный период составляет *** рублей за *** дней(л.д. 22,23).

В возражение размера задолженности по арендной плате за указанный земельный участок Иргизнов А.А. контррасчет не представил, не пояснил, в чем заключается необоснованность взыскиваемой задолженности.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, а также тот факт, что назначение использования земельного участка не изменилось. Изменение в одностороннем порядке арендной платы предусмотрено п. 4.3 договора N... аренды земельного участка от дата.

Из анализа нормативных актов Федерального закона "Об индексации ставок земельного налога", Постановления Губернатора Самарской области от дата N..., Постановления Правительства Самарской области от дата N..., Постановления Правительства Самарской области от дата N..., Постановления Правительства Самарской области от дата N..., Приказа Минэкономразвития РФ от дата N..., Приказа Минэкономразвития РФ от дата N..., Приказа Минэкономразвития РФ от дата N..., Приказа Минэкономразвития РФ от дата N..., следует, что расчет Министерство строительства Самарской области производился в соответствии с изменениями правовых актов.

Суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора по невнесению платы по договору аренды, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате заявлены обосновано.

Однако, заслуживают внимания доводы ответчика Иргизнова А.А., что Министерством строительства Самарской области пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для правоотношений, вытекающих из договора аренды земельного участка, в том числе о взыскании задолженности по договору, специальные сроки исковой давности не предусмотрены действующим законодательством.

Суд приходит к выводу, что с Иргизнова А.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата согласно размерам платежей, указанным в расчете, представленном истцом, что составляет за период с дата по дата - *** рублей, за период с дата по дата - *** рублей, с дата по дата - *** рубля, всего за указанный период подлежит взыскания сумма в размере *** рубля.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды от дата за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает, что исковые требования Министерства строительства Самарской области о взыскании пени по договору аренды от дата, заявлены правомерно и обоснованно. Однако, с учетом того, что применен срок исковой давности, с учетом материального положения Иргизнова А.А. - является пенсионером, инвалидом *** группы, размер неустойки по указанному договору аренды за период с дата по дата, подлежащей взысканию с Иргизнова А.А. подлежит уменьшению до *** рублей.

Что касается встречного иска Иргизнова А.А., суд полагает, что встречные требования не подлежат удовлетворению, доводы, изложенные в исковом заявлении опровергаются материалами дела, поскольку земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, был поставлен на кадастровый учет по предложению Иргизнова А.А., что не оспаривалось истцом в судебном заседании. На дату рассмотрения гражданского дела договор N... аренды земельного участка от дата зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ не может быть признан незаключенным.

Кроме того, доводы Иргизнова А.А., что он не должен платить арендные платежи, так как договор не был зарегистрирован, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку законодательством РФ предусмотрена платность пользования землей, из пояснений ответчика следует, что строительство на спорном участке велось, доказательств иного суду не представлено, с заявлением о расторжении договора аренды Иргизнов А.А. в Министерство строительства Самарской области не обращался.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Иргизнова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Иргизнов А.А. в пользу Министерства строительства Самарской области задолженность по арендной плате в размере ***, пени в размере ***, всего ***

Взыскать с Иргизнов А.А. государственную пошлину в доход государства в размере ***

Встречные исковые требования Иргизнов А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2012г.

Судья Доценко И.Н.