Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 октября 2012 г. по делу N 2-4527/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4527/12 по иску ТСЖ "Русь - 75" к Вериго А.К. , Алибекову О.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Русь - 75" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в адрес нежилое помещение площадью *** кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Вериго А.К., и Алибекову О.К. по 1/2 доли каждому. В настоящее время у ответчиков имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ "Русь - 75" в сумме *** руб. за период с 01.01.2009г. по 01.05.2012г. ТСЖ неоднократно предупреждало ответчиков о необходимости погасить долг, однако ответчики продолжают уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Просят взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** руб. за период дата по дата Взыскать с Алибекова О.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** руб. за период дата по дата

В судебном заседании представитель истца Ильина Т.В., действующая на основании доверенности от 09.06.2012 г., исковые требования в части оснований их удовлетворения уточнила, просила иск удовлетворить.

Ответчики Вериго А.К., Алибеков О.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Судом установлено, что Вериго А.К. и Алибеков О.Е. являются собственниками нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N..., N... от дата и ответом из управления Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Также судом установлено, что с 08.05.2008г. по настоящее время единственной эксплуатирующей и предоставляющей коммунальные услуги многоквартирному дому по адресу: адрес, организацией является Товарищество собственников жилья "Русь - 75", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии N... N... от 08.05.2012г., уставом ТСЖ "Русь - 75".

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ "Русь - 75" Протоколом N... от дата Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и помещения ежемесячным квитанциям.

Из материалов дела также следует, что за период с 01.08.2010г. по 01.07.2012г. у ответчиков образовалась задолженность в размере *** руб., что подтверждается расчетами задолженности Вериго А.К., Алибекова О.Е. перед истцом. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, доказательств опровергающих данный расчет суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели.

Протоколом N1 заочного голосования собственников помещений многоквартирного адрес было решено производить сбор денежных средств за теплоэнергию, ГВС ХВС с квартир, где имеются приборы учета по их показателям, с остальных по нормативам установленным органами местного самоуправления, кроме того решено включить в перечень имущества подлежащего ремонту за счет средств ТСЖ объекта: кровля, подъезды, инженерные сети техэтажа, частично квартир N..., пострадавшие в результате протечки кровли, уличная лестница, отмосток здания.

Начисление оплаты за содержание дома производиться с 01.08.2010г. всем, без исключения, собственникам. Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе и ответчиком, в установленном законом порядке, следовательно имеют законную силу.

В силу ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ст.ст. 155,153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как указано судом выше, ответчики Вериго А.К. и Алибеков О.К. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес 26.10.2006г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N...

Поскольку обслуживанием указанного дома занимается ТСЖ "Русь - 75", следовательно, Вериго А.К. и Алибеков О.К. обязаны компенсировать указанные расходы на содержание жилья именно ТСЖ "Русь - 75".

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд полагает, что размер платы за содержание дома и отопление ТСЖ "Русь - 75" определен верно и с дата по дата составляет сумму в размере *** руб. с каждого (из расчета 1/2 доли).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчиков Вериго А.К., Алибекова О.К. в пользу ТСЖ "Русь 75" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по 01.072012г. в размере *** рублей с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 4339 руб., подтверждающаяся платежным поручением N... от дата, также подлежит удовлетворению.

Таким образом с Вериго А.К. и Алибекова О.К. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ТСЖ "Русь - 75" в размере *** руб. с каждого, из расчета удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Русь - 75" удовлетворить.

Взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** (семьдесят ***) рублей *** копеек.

Взыскать с Алибекова О.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** (семьдесят ***) рублей *** копеек.

Взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" государственную пошлины в размере *** ( ***) рублей *** копеек.

Взыскать с Алибекова О.К. в пользу ТСЖ "Русь - 75" государственную пошлины в размере *** ***) рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2012г.

Судья Родивилова Е.О.