Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 октября 2012 г. по делу N 2-4211/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркина А.В.

единолично

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4211/12 по иску Дементьевой В.В. к ООО "Волгострой", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Дементьевой В.В. и ООО "Волгострой" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве квартиры N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес В соответствии с условиями договора, ООО "Волгострой" обязалось осуществить строительство дома и передать истцу оплаченную им квартиру. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - *** квартал 2009г. Стоимость квартиры согласно договора составила *** руб. Свои обязательства по оплате согласно договора N... от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом от дата совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО "Волгострой" и Дементьевой В.В.. ООО "Волгострой" в настоящее время не имеет возможности продолжение строительства из-за просрочки сдачи дома в эксплуатацию. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается договором N... от дата, Постановлением главы г. Самара N179 от 19.05.2000г. о разрешении ООО "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц Межевая, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража; договором аренды земельного участка N605 от 04.06.2010г.; положительным заключением государственной экспертизы N63-1-4-0497-10.

Просит признать за Дементьевой В.В. право собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры N... (строительный), общей площадью *** кв.м., семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца, Дементьевой В.В. - Тюжина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Дементьевой В.В. право собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры N..., общей площадью *** кв.м., находящуюся в незавершенном строительством объекте - семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Представитель ответчика, ООО "Волгострой", в судебном заседании иск признал, а также уточнил, что на основании распоряжения N28 заместителя главы городского округа- Главы администрации Октябрьского района городского округа Самара от 13.08.2012 о присвоении адреса жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями указанному спорному объекту присвоен почтовый адрес, в связи с чем, адрес объекта необходимо изменить на следующий: " адрес"

Представитель третьего лица Администрации г. Самары Потапов Я.Ю. удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Дементьевой В.В. и ООО "Волгострой" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора "Застройщик" - ООО "Волгострой" обязалось осуществить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность "Дольщику" оплаченную им квартиру. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составила *** руб. Обязательства со стороны истца по договору N... от дата были выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом от дата совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО "Волгострой" и Дементьевой В.В.

Постановлением Главы г.о. Самара N179 от 19.05.2000г. ООО "Волгострой" разрешено проектирование жилой застройки в границах ул. Межевой, Клары Цеткин, Л. Шмидта и К. Либкнехта с предоставлением в аренду земельных участков площадью 1,0584га и 0,0790га.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом N61 от 22.06.07г. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО "Волгострой" на земельном участке в границах ул. Межевой, Шевченко, Л. Шмидта и К. Либкнехта.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 29 июня 2003г. N542 утвержден проект границ земельного участка площадью 11384,30 кв.м., расположенного в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Шевченко, Межевой, Клары Цеткин в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой автомобилей.

Согласно договора N... от дата аренды земельного участка, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило в аренду ООО "Волгострой" земельный участок площадью 3462,5 кв.м., относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 24001:291, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта для строительства: многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража.

Согласно положительного заключения государственной экспертизы N63-1-4-0497-10 от 30.11.2010г., выполненного ГАУ Самарской области "Государственная экспертиза проектов в строительстве", проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства "Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевая, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе г. Самары. Жилые дома NN2, 3 и 6" выполнены в соответствии с заданием на проектирование; градостроительным планом земельного участка; откорректированы по замечаниям и предложениям экспертизы в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Проектная документация рекомендована к утверждению с приведенными основными технико-экономическими показателями.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата общая площадь квартиры N... (строительный) в доме N... (строительный) по ул. К. Либкнехта г. Самара составляет *** кв.м.

Согласно справке N... по данным технической инвентаризации на дата Вновь выстроенное здание жилого дома со встроенно -пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес подтверждает строительную готовность дома, а также технико-экономические показатели, указанные в исковом заявлении.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из смысла ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходит права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевой В.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., находящуюся в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2012г.

Судья Маркин А.В.