Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 октября 2012 г. по делу N 2-4057/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4057/12 по иску Шнейдерса Л. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО "Самарская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23 марта 2005 года между А. и ООО "Самарская общестроительная корпорация) был заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N68140, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на *** этаже общая площадь *** кв. Обязательства по оплате квартиры А. выполнены в полном объеме. дата между А. и Истцом был заключен договор уступки права (требования) по договору N... "инвестирования строительства жилого дома" от дата, в соответствии с пунктом 1.1 которого, истец принял на себя право требования к ООО "Самарская общестроительная корпорация", в части требования *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. расположенной по адресу: адрес. Обязательства по оплате Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками. Объект инвестирования - адрес, передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N485 от 21.08.2007 года возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес.Специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства - жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 63301000-085э от 30.12.2011 г. принят в эксплуатацию.

Просит признать за Шнейдерсом Л. право собственности на квартиру N... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Шнейдерс Л. - Гончаренко Н.Ю. действующая на основании доверенности N5Д-2352 от 17.07.2012 г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленных письменных возражений, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица НО ТСЖ "Звезда", в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 марта 2005 года между А. (Соинвестор) и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (Инвестор) (правопреемник - ООО "Самарская строительная корпорация") заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N68140, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на *** этаже общая площадь *** кв. Обязательства по оплате квартиры А. выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что дата между А. и Истцом заключен договор уступки права (требования) по договору N68140 "инвестирования строительства жилого дома" от 23 марта 2005 г., в соответствии с пунктом 1.1 которого истец принял на себя право требования к ООО "Самарская общестроительная корпорация", в части требования *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. расположенной по адресу: адрес. Обязательства по оплате Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624 от 23.08.2010 года, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010 г. "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-134 от 04.12.2007 г."; договора N100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял указанную в договоре *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", расположенную по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 16 марта 2012 года, жилое помещение - двухкомнатная квартира расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Шнейдерса Л.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шнейдерса Л. удовлетворить.

Признать за Шнейдерсом Л. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ООО "Самарская строительная корпорация" в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2012 года.

Судья Маркин А.В.