Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 октября 2012 г. по делу N 2-4934/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4934/12 по иску Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдов Д.Г., к ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Овсиенко А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением в интересах несовершеннолетнего Давыдова Д.Г., ссылаясь на то, что дата между Давыдовым Д.Г. в лице законного представителя Овсиенко А.В., ЗАО "Губерния" и Кочковым Е.А. был заключен договор N..., предметом которого являлась переуступка доли и права требования в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция 1.6, в части однокомнатной квартиры N...строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Обязательства по оплате суммы договора он выполнил в полном объеме. Указанный договор был заключен на основании договора N... от дата, между ЗАО "Губерния" и Кочковым Е.А. об инвестировании строительства жилого дома. Установленный срок окончания строительных работ в секции 1.6 жилого дома не исполнен. Строительство дома фактически завершено, жилому дому присвоен адрес: адрес однако дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем он не может оформить право собственности на квартиру. Просила суд признать за Давыдовым Д.Г. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... (строительный) на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адресжилая часть (согласно техническому паспорту от 07.09.2012г).

В судебном заседании истец Овсиенко А.В, ее представитель Денисова Ю.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель ответчика ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

12.01.2004 года между ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы г.Самара N 2634 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

23 июня 2010 года между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N 454 аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2006 N56, приказа министерства строительства и жилищно ? коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер 63:01:0000000:0454. находящийся по адресу: адрес, площадью 8854 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап).

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор) и Кочковым Е.А. (Дольщик-Соинвестор) был заключен договор N....6 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства дома по адресу: адрес (строительный) секция 1.6, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6. жилого дома - 2 полугодие 2008года. В соответствии с пп. 2.1 -2.3 Договора цена одного квадратного метр фактической суммарной площади Квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий на момент подписания настоящего договора составляет *** руб. Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора, составляет *** руб. В соответствии с п. 2.51-2.5.2 договора Дольщик-соинвестор обязуется оплатить полную стоимость квартиры в следующие сроки: сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости 14,29 кв.м., внести на расчетный счет или в кассу инвестора в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора, сумму, эквивалентную стоимости34,70 кв.м., внести на расчетный счет или в кассу инвестора до дата по цене, сложившейся у Инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора.

дата между Давыдовым Д.Г., ЗАО "Губерния" и Кочковым Е.А. был заключен договор N... предметом которого являлась переуступка доли и права требования в строительстве многоэтажного жилого дома, в том числе права требования передачи вышеуказанной квартиры. Договором установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6 - 1полугодие 2009г. в соответствии с п. 4 договора оплата переуступаемой доли дольщиком-соинвестором произведена за 14,29 кв.м. В соответствии с п. 7 -9 Договора Дольщик-соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Новый Дольщик-соинвестор оплачивает Дольщику- соинвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости 14,29 кв.м. в момент подписания настоящего договора. Сумму, эквивалентную стоимости 34,70 кв.м. Новый Дольщик-соинвестор вносит на расчетный счет или в кассу Инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившейся у Инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора.

Новый Дольщик-Соинвестор Давыдов Д.Г., полностью оплатил предусмотренную в договоре стоимость доли и права требования в строительстве дома, что подтверждается квитанциями об оплате, а также справкой ОАО "РДЦ".

В соответствии с разрешением N RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Глава г.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7. А10. 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка АН; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТПЗ) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара N 1171 от 22.09.2010 года внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года N RU 63301000-003". согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями Al, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции A3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка All; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2. ТПЗ) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6. А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 17.11.2008 года присвоен адрес " адрес" жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешений на строительство N RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" от 29.08.2012 года готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.6) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100 %, кровля выполнена на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 70%, общая готовность 98 %

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 07.09.2012 года, площадь квартиры N... (строительный) дома N... по адрес составляет с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства об инвестировании строительства жилого дома выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем в силу ст. 55 ГрК РФ данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдова Д.Г., о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсиенко А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Давыдов Д.Г. удовлетворить.

Признать за Давыдовым Д.Г. право собственности на квартиру N... (строительный) на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адресжилая часть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.10.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2012 года.

Судья Л.А. Лещенко