Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 октября 2012 г. по делу N 2-4434/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.,

пи секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4434/12 по иску Федулова М.В. к ООО СК "Спектр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федулов М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО СК "Спектр" и Федуловым М.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в Октябрьском районе г.Самара, предметом которого является финансирование строительства подземного паркинга по адрес, в части парковочного места N..., площадью *** кв.м. (по проектной документации).

Сумма долевого участия в финансировании строительства составила *** рублей (п. 2.1. договора). Обязательства по оплате исполнены П. в полном объеме до подписания договора за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.3. договора N... о долевом участии в строительстве от дата проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - 1 квартал 2009 года.

В настоящее время строительство подземной многоэтажной гараж-стоянки завершено, подведены коммуникации, установлено электроснабжение.

Ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж-стоянку не исполнена.

Согласно технического заключения Министерства имущественных отношений Самарской области ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Самарский филиал на расчет доли в Гараже - стоянке в подземной многоэтажной гараж - стоянке, расположенной по адресу: адрес., размер доли паркинг - места N... по договору N... от дата Федулова М.В. составил 1/75.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав является признание этого права.

Просит суд, с учетом уточнения иска, признать за Федуловым М.В. право собственности на 1/75 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую паркинг-месту N...

В судебном заседании представитель истца Киреева Ю.А., по доверенности от 03.062011 г. N 63 АА 0649898, уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика ООО СК "Спектр" Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 19.09.2012 г. иск признала, просила снизить размер госпошлины до 1000 рублей.

Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" Самарский филиал, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары N 2668 от 30.09.2005г. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области N 145-п от 10.06.2009г. в постановление Главы г. Самары N 2668 от 30.09.2005г. внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007г., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области N 155-п от 10.04.2008г., 26.06.2009г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Строительная компания "СПЕКТР" был заключен договор N 526 аренды земельного участка, площадью 6847,40 кв.м., находящегося по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

05.02.2010г. Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара N РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара выдано разрешение N RU 63301000-047 на строительство объекта капитального строительства ? жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по I вышеуказанному адресу.

26.10.2011 Постановлением Администрации г. о. Самара N 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик.

Распоряжением N 479 от 29.05.2003г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата между ООО СК "Спектр" и Федуловым М.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес адрес (по генплану) в Октябрьском районе г.Самара, предметом которого является финансирование строительства подземного паркинга по адрес в адрес, в части парковочного места N..., площадью *** кв.м. (по проектной документации).

Сумма долевого участия в финансировании строительства составила *** рублей (п. 2.1. договора). Обязательства по оплате исполнены П. в полном объеме до подписания договора за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.3. договора N... о долевом участии в строительстве от дата проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - 1 квартал 2009 года.

ООО СК "СПЕКТР" получен технический паспорт здания, согласно которому жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес построен.

10 августа 2012г. дом поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт и технический план здания.

Согласно технического заключения Министерства имущественных отношений Самарской области ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Самарский филиал на расчет доли в Гараже - стоянке в подземной многоэтажной гараж - стоянке, расположенной по адресу: адрес., размер доли паркинг - места N... по договору N... от дата Федулова М.В. составил 1/75.

Ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж-стоянку не исполнена.

Согласно ст. 218 ГК РФ "право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащие истцу 1/75 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав является признание этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает законным и обоснованным, в связи с тяжелым материальным положением снизить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины, подлежащую оплате при подаче настоящего искового заявления, размер которой снизить до 1.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федулова М.В. удовлетворить.

Признать за Федуловым М.В. право собственности на 1/75 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую паркинг-месту N...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2012 г.

Председательствующий Маркин А.В.