Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 октября 2012 г. по делу N 2-4272/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4272/12 по иску Вшивцева С.Р. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО "Самарская общестроительная корпорация" был заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан Акт приема -передачи.

Согласно п.1 Акта приема - передачи истец принял указанную в договоре *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

24.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ОО "Самарская строительная корпорация" был подписан договор N 100 -Д "Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в октябрьском районе г.Самары)".

В соответствии с п.2.1.2 договора N 68177 инвестирования строительства жилого дома от 30.03.2005 года, заключенного между истцом и ответчиком, ООО "Самарская строительная корпорация" осуществляет привлечение денежных средств и осуществляет строительство объекта недвижимого имущества на основании договора N 100 Д от 24.03.2000 года и дополнительных оглашений N 2а от 18.06.2001 г., N 3 от 23.07.2001 г., N4 от 28.04.2006 года, N5 от 01.02.2004 года, N6 от 20.08.2008 г., N7 от 12.11.2010 года, N 8 от 03.02.2011 г., N9 от 05.09.2011г. заключенных с Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (являющегося заказчиком строительства).

30.12.2011 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара получено разрешение NRU 63301000-085э на ввод жилого дома по адресу: адрес в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним, Вшивцевым С.Р., право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ключников О.А., по доверенности от 26.07.2012 г., N 63 АА 1401237, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его участие на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда", в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ним и ООО "Самарская общестроительная корпорация" был заключен договор "Инвестирования строительства жилого дома" N..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624 от 23.08.2010 года, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010 г. "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-134 от 04.12.2007 г."; договора N100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан Акт приема -передачи.

Согласно п.1 Акта приема - передачи истец принял указанную в договоре *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - *** квартира, расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м, подсобная площадь - *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Вшивцева С.Р.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вшивцева С.Р. удовлетворить.

Признать за Вшивцевым С.Р. право собственности на квартиру N..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Самарская строительная корпорация" в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2012 года.

Судья Маркин А.В.