Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 ноября 2012 г. по делу N 2-4944/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4944/12 по иску Кричевер Е.И., Кричевер М.П. к ООО "Трансгруз", ЖСК "Строим вместе-9", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кричевер Е.И., Кричевер М.П. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "Строим вместе-9" *** квартиру N... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.1) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК "Строим вместе-9" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил им (Кричевер Е.И. и Кричевер М.П.) по договору N... от дата Приобретенное право оплачено ими в сумме *** руб. за счет собственных средств. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Проведена техническая инвентаризация квартиры, присвоен кадастровый номер. Они обратились с пакетом необходимых документов в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако дата получили сообщение об отказе со ссылкой на то, что договоры уступки требования не соответствуют требованиям действующего законодательства в силу прямого запрета заключения таких договоров: в силу п. 3 ст.1 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Считают отказ необоснованным, поскольку в соответствии с п. 1.2. договора N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств. Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора приобретатель обязуется передать организатору строительства "неденежные средства" "в оплату права на получение квартиры (требования)". Полагают, что данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств организатором строительства, следовательно, договор уступки требования N... от дата соответствует требованиям действующего законодательства. Просят суд признать за Кричевер Е.И. право собственности на долю в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер N...), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании Кричевер Е.И., являющаяся также представителем Кричевер М.П. по доверенности от дата N..., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что невозможность зарегистрировать право собственности за истцами возникла в связи с заключением ЖСК "Строим вместе-9" договора о переуступке прав по договору, и со стороны ООО "Трансгруз" нарушений прав истцов не допущено. Прав истцов на квартиру ООО "Трансгруз" не оспаривает, сведения об иных лицах, претендующих на квартиру, у застройщика отсутствуют.

Представитель ответчика ЖСК "Строим вместе-9" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим-вместе-9" заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся в жилом доме в части *** квартиры N... проектной площадью *** кв.м. на *** этаже *** секции дома в границах улиц адрес. Доля оплачена ЖСК "Строим вместе-9" в полном объеме. Договором N... предусмотрено право ЖСК "Строим вместе-9" уступить право требования третьим лицам, в связи с чем данное право было уступлено истцам. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, сдан в эксплуатацию, квартира передана истцам дата, поставлена на кадастровый учет. Однако в регистрации права собственности истцам отказано, поскольку в силу п. 3 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Однако в соответствии с п. 1.2 договора N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств. Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств организатором строительства, следовательно договор уступки требования N... соответствует требованиям действующего законодательства. Договор уступки требования заключен в рамках принципа свободы договора, и он не связан с осуществлением инвестиционной деятельности. Истцы владеют и пользуются спорной квартирой, несут бремя ее содержания, иные лица, имеющие права на данную квартиру, отсутствуют. Считают, что единственным ответчиком по делу является ООО "Трансгруз", поскольку именно организатором строительства не обеспечена регистрация права собственности истца на квартиру. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК "Строим вместе-9" и исключить его из числа ответчиков, перевести в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары Колесникова И.О., действующая на основании доверенности от дата N..., решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9" заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по которому ООО "Трансгруз" (организатор строительства) обязуется передать ЖСК "Строим вместе-9" (приобретатель) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а Приобретатель обязуется передать Организатору строительства неденежные средства в форме, порядки и сроки, установленные настоящим договором. В силу п. 3.1 Приобретатель обязуется передать Организатору строительства в оплату товара права на получение квартиры (требования), возникшего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** руб.

В силу п. 4.2 договора, приобретатель, при условии надлежащего исполнения им обязательства, установленного п. 3.2 договора, вправе в любое время до момента получения организатором строительства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уступить (передать) права, возникшие на основании настоящего договора, третьему лицу (третьим лицам) без согласования такой сделки с организатором строительства, о чем организатор строительства должен быть письменно уведомлен.

Реализуя указанное право, ЖСК "Строим вместе-9" на основании договора N... уступки требования от дата передал Кричевер Е.И. и Кричевер М.П. право требования указанной выше квартиры в долевую собственность (4/5 доли - Кричевер М.П., 1/5 доли - Кричевер Е.И.).

Приобретаемое право оплачено истицами в сумме *** руб., что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками об оплате.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес

дата составлен акт приема-передачи согласно которому ООО "Трансгруз" (заказчик) передал, а Кричевер Е.И., Кричевер М.П. (правоприобретатель) приняли в общую долевую собственность (4/5 доли Кричевер М.П., 1/5 доли Кричевер Е.И.) *** квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, Лит. N... номер согласно техническому паспорту N... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента)- *** кв.м.

Согласно п. 6 указанного акта обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены полностью.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира N... в доме N... по адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенный по адресу: адрес и адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. При этом суд соглашается с доводами истцов о том, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9" договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме не является инвестиционным и основан на договоре участия в долевом строительстве, в связи с чем произведенная ЖСК "Строим вместе-9" последующая переуступка права требования не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в размере долей, определенных договором N... от дата

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кричевер Е.И., Кричевер М.П. удовлетворить.

Признать за Кричевер Е.И. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочая площадь *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Признать за Кричевер М.П. 4/5 доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочая площадь *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., расположенную на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая