Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4312/12 по иску Борисовой О.В. к ООО "Самарская строительная корпорация" в лице конкурсного управляющего ООО "Самарская строительная корпорация" Юдакова В.В., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Борисова О.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком (до переименования ООО "Самарская общестроительная корпорация") договор инвестирования строительства жилого дома N..., в соответствии с которым предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата она подписала с ответчиком акт приема-передачи, по которому она приняла квартиру N... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата дом N... по адрес введен в эксплуатацию, однако в связи с непредставлением ответчиком и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары надлежащих документов в регистрирующий орган, ей в регистрации права собственности на квартиру отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома N... по адрес
В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата N..., исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО "С.С.К." Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО "С.С.К.", исковые требования признал.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата между Департаментом и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (застройщик-инвестор) заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)", на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов на адрес, в объеме 100%, Департамент выполняет функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома. дата между Департаментом (Заказчик) и ООО "СОК" (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N... "на капитальное строительство многосекционного ***-этажзного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес. На основании данного договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительство многосекционного ***-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, цокольном и первом этажах в границах адрес.
дата Постановлением Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, дата земельный участок предоставлен Департаменту в аренду для строительства указанного дома.
дата между ООО "СОК" и Карповой О.В. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта - *** квартиры, расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.
дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Борисовой О.В. *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес. На основании данного акта у Борисовой О.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома Департамент выполнил полностью.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки. Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию. Таким образом, объект недвижимости существует, истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента строительства и архитектуры, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель НО ТСЖ "Звезда" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, НО ТСЖ "Звезда" является компанией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме. Застройщиком дома является ООО "СОК", заказчиком строительства - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры, поскольку заказчиком и застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области не представлены необходимые для регистрации права собственности документы. НО ТСЖ "Звезда" обратилось в Департамент строительства и архитектуры г. Самары с заявлением об оказании собственникам содействия по регистрации прав участников долевого строительства, и согласно полученному ответу в настоящее время ведется работа по урегулированию возникших разногласий. Поскольку в настоящее время регистрация права собственности участников долевого строительства во внесудебном порядке невозможна, единственной возможностью оформить право собственности на квартиру является обращение в суд. Истица полностью несет расходы по содержанию общего имущества, оплачивает содержание квартиры. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя НО ТСЖ "Звезда".
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между ООО "Самарская общестроительная корпорация" (инвестор) и Карповой О.В. (соинвестор) заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.
дата в связи с заключением брака с Б*, Карповой О.В. присвоена фамилия Борисова, что подтверждается свидетельством о заключении брака N... от дата
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Карповой (Борисовой) О.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также гарантийным письмом ООО "С.О.К" от дата о полной оплате Карповой О.В. своей доли.
В соответствии с договором N... от дата, по которому к Карповой (Борисовой) О.В. перешли права требования к ООО "СОК" (впоследствии ООО "ССК"), срок окончания строительства 4 квартал 2008 года, сдача объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию суду не представлено.
дата между ООО "Самарская строительная корпорация" (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор N...д, согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% ? а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.
дата Постановлением Главы города Самары N... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес.
дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары N... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: " адрес".
дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство N..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции N...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес
дата в разрешение на строительство N... от дата внесены изменения Постановлением от дата N... в части технических характеристик жилого дома.
По дог
