Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 октября 2012 г. по делу N 2-4333/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4333/12 по иску Ксенофонтовой А.О. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО "Самарская строительная корпорация" в лице конкурсного управляющего ООО "Самарская строительная корпорация" Юдакова В.В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ксенофонтова А.О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ДОЛЬЩИК-1 и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (после переименования ООО "С.С.К.") заключен договор инвестирования строительства жилого дома N..., в соответствии с которым предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввод дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата она (Ксенофонтова А.О., до заключения брака Лычева А.О.) заключила с ДОЛЬЩИК-1 договор переуступки права требования по договору инвестирования от дата N.... Стоимость доли оплачена ею в полном объеме. дата она подписала с ответчиком акт приема-передачи *** квартиры N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата дом N... по адрес введен в эксплуатацию, однако в связи с непредставлением ответчиком надлежащих документов в регистрирующий орган, истице в регистрации права собственности на квартиру отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома N... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата N..., исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО "С.С.К." Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО "С.С.К.", исковые требования признал.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата между Департаментом и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (застройщик-инвестор) заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)", на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов на адрес, в объеме 100%, Департамент выполняет функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома. дата между Департаментом (Заказчик) и ООО "СОК" (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N... "на капитальное строительство многосекционного ***этажзного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес. На основании данного договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительство многосекционного ***-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, цокольном и первом этажах в границах адрес.

дата Постановлением Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, дата земельный участок предоставлен Департаменту в аренду для строительства указанного дома.

дата между ООО "СОК" и ДОЛЬЩИК-1 заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта - *** квартиры, расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.; впоследствии права по договору переданы Лычевой А.О.

дата Департамент передал Лычевой А.О. *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании данного акта у Лычевой А.О. возникает право собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, Департамент свои обязательства по договору выполнил. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документ, подтверждающие факт его создания. Дом введен в эксплуатацию, т.е. его строительство закончено. Истец свои обязательства по договору выполнил, следовательно приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения (квартиры) и признании на нее право собственности. Просит исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика; в удовлетворении исковых требований Ксенофонтовой А.О. к Департаменту строительства - отказать. Кроме того, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель НО ТСЖ "Звезда" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, НО ТСЖ "Звезда" является компанией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме. Застройщиком дома является ООО "СОК", заказчиком строительства - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры, поскольку заказчиком и застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области не представлены необходимые для регистрации права собственности документы. НО ТСЖ "Звезда" обратилось в Департамент строительства и архитектуры г. Самары с заявлением об оказании собственникам содействия по регистрации прав участников долевого строительства, и согласно полученному ответу в настоящее время ведется работа по урегулированию возникших разногласий. Поскольку в настоящее время регистрация права собственности участников долевого строительства во внесудебном порядке невозможна, единственной возможностью оформить право собственности на квартиру является обращение в суд. Истица полностью несет расходы по содержанию общего имущества, оплачивает содержание квартиры. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя НО ТСЖ "Звезда".

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО "Самарская общестроительная корпорация" (инвестор) и ДОЛЬЩИК-1 (соинвестор) заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ДОЛЬЩИК-1 выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата ДОЛЬЩИК-1 переуступила Лычевой А.О. право требования к ООО "ССК" (правопреемник ООО "СОК") в части и на условиях, определяемых договором N... от дата Цена уступаемого по договору права требования составляет *** руб., которые оплачены Лычевой А.О. в полном объеме, что подтверждается распиской ДОЛЬЩИК-1 в получении денежных средств.

дата в связи с заключением брака с К*, Лычевой А.О. присвоена фамилия Ксенофонтова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата N...

В соответствии с договором N... от дата, по которому к Лычевой (Ксенофонтовой) А.О. перешли права требования к ООО "СОК" (впоследствии ООО "ССК"), срок окончания строительства 4 квартал 2008 года, сдача объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию суду не представлено.

дата между ООО "Самарская строительная корпорация" (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор N..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% ? а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары N... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары N... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: " адрес".

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство N..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции N...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство N... от дата внесены изменения Постановлением от дата N... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка N... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение N... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Лычевой А.О. *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата На квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер N..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома N... по адрес

Из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - двухкомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция N...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция N...), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Ксенофонтовой А.О.

Доводы представителя ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о том, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку исполнил все обязательства перед истицей, не принимаются судом во внимание, поскольку разрешительная документация выдавалась Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, который в возникших правоотношениях выполнял функции заказчика строительства жилого дома, правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, последующее подписание акта приема-передачи квартиры и соответственно фактическая передача квартиры истице) выданы на имя и от имени Департамента как заказчика, принявшего по договору от дата N... на себя функции по организационному обеспечению строительства, в то время как строительные работы фактически велись ООО "СОК" (впоследствии ООО "ССК") с правом последнего привлекать денежные средства участников долевого строительства - физических лиц.

С учетом изложенного суд не находит оснований для исключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары из числа ответчиков, поскольку разрешительная документация, полученная Департаментом в связи с осуществлением функций заказчика строительства, должна быть предоставлена им в регистрирующий орган, однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от дата N..., дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО "СОК" от исполнения обязательств, предусмотренных договором N... от дата в части передачи12% помещений Департаменту, со стороны заказчика и застройщика не представлено, при этом истица участником данных правоотношений не является, в связи с чем со стороны ответчиков имеет место непредставление всех необходимых документов для регистрации во внесудебном порядке права собственности истицы.

Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого она не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истицы на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ей квартиры.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика - ООО "ССК".

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ксенофонтовой А.О. удовлетворить.

Признать за Ксенофонтовой А.О. право собственности на *** квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая