Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 октября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 октября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Семёнцева С.А.,

при секретаре Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску КАМ к ООО "Волгострой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КАМ обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру N *** в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на *** квартиру N *** в доме N *** по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца БНМ., действующая на основании доверенности от дата N..., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Волгострой" СМВ, действующий на основании доверенности от дата исковые требования КАМ признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата N... удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск КАМ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО "Волгострой" является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара N... от дата о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража";

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области N... от дата "Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" на земельном участке в границах улиц адрес";

- Постановления Главы г.о. Самара N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража";

- Договора N... аренды земельного участка от дата, сроком действия до дата;

- Разрешения на строительство N N... от дата, выданного Администрацией г.о. Самары;

Как следует из положительного заключения государственной экспертизы N... от дата объект государственной экспертизы: проектная документация, без сметы, и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства "Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц адрес Жилые дома N2,N3,N6" выполнены в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным планом земельного участка, откорректированы по замечаниям и предложениям экспертизы и соответствуют требованиям нормативно-технических документов.

дата между ООО "Волгострой" ("Застройщик") и КАМ "Дольщик") был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик принимает дольщика в долевое строительство *** квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: Самара, адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве стоимость квартиры равна сумме *** руб.

Дополнительным соглашением от дата к договору N... о долевом участии в строительстве стороны договорились об изменении первого абзаца п. 1.1 вышеуказанного договора, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного в границах улиц адрес.

Свои обязательства по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата

Согласно технического паспорта ФГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", выполненного по состоянию на дата, площади квартиры N *** дома N *** по адрес составляют: общая площадь квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.

Доля КАМ, представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризация", что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой о готовности объекта строительства на дата, представленной представителем ответчика в судебном заседании, из которой следует, что семнадцатиэтажный дом, расположенный по адресу: адрес имеет общий процент готовности - *** %.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дом N *** по адрес, в котором находится спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГКРФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАМ удовлетворить.

Признать за КАМ право собственности *** квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2012 г.

Судья Семенцев С.А.