Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 ноября 2012 г. по делу N 2-4793/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4793/12 по иску ООО "УК "ВАСКО" к Муталлапова Г.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ВАСКО" обратилось в суд с иском к Муталлаповой Г.С., ссылаясь на то, что ООО "УК "ВАСКО" на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда адрес по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах адрес. Муталлапова Г.С. имеет в собственности нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Указанный дом является муниципальной собственностью г.о.Самара и передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО "УК "ВАСКО" договора на управление многоквартирными домами от дата. Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирными домами истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Истец направил ответчику уведомление о необходимости заключить договор по эксплутационному обслуживанию нежилого помещения дата, а также оферту договора управления многоквартирным домом. Ответчик пользуется общим имуществом, но не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в доме адрес, отказываясь оплачивать расходы истца, таким образом, истец неосновательно обогащается за счет истца. Ответчик пользовался услугами истца с дата по дата. Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу составляет *** рубля. Несение Муталлаповой Г.С. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ее как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. До настоящего времени услуги не оплачены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата - *** дней. Просит суд взыскать с Муталлаповой Г.С. в пользу ООО "УК "ВАСКО" сумму неосновательного обогащения *** рубля, составляющих стоимость расходов ООО "УК "ВАСКО", затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома адрес, взыскать с Муталлаповой Г.С. в пользу ООО "УК "ВАСКО" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

Из материалов дела следует, что истец ООО "УК "ВАСКО" дата обратилось с указанным исковым заявлением в *** Определением *** от дата дело было передано по подсудности в Октябрьский районный суд адрес.

В судебном заседании представитель истца Лебедь Е.О., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требований, просит суд взыскать с ответчика Муталлаповой Г.С. в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере *** рубля, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель третьего лица ООО "Агроторг" Гизатуллин Р.Р., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив, что по счетам за электричество, водоснабжение, отопление арендатор оплачивает собственнику непосредственно, технический ремонт в помещении осуществлялся за счет ООО "Агроторг", так же как и уборка снега и листвы на прилегающей территории, на вывоз мусора арендатор заключил отдельный договор.

Ответчик Муталлапова Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела либо о рассмотрении в ее отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения сторон, участвующих в деле, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО "Итиль" заключило с ООО "Агроторг" договор аренды нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в состав которого входят комнаты N N... на *** этаже, обремененного по договору об ипотеке в пользу ЗАО АКБ "Форштадт" (л.д. 82-93).

В соответствии с договором N... купли-продажи нежилого помещения от дата Муталлапова Г.С. приобрела в собственность у ООО " ***" нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в адрес, которое является предметом договора аренды б/н от дата, заключенного с ООО "Агроторг" (л.д. 95-98).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** от дата Муталлапова Г.С, в предусмотренном законом порядке оформила право собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 7), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N..., согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет обременение в виде ипотеки в пользу ООО "Агроторг" (л.д. 71).

Арендатор по договору б/н от дата ООО "Агроторг" уведомлено о перемене собственника нежилого помещения в адрес, что подтверждается соответствующим уведомлением, направленным в адрес ООО "Агроторг" (л.д. 94)

Как следует из протокола от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, общим собранием собственников выбрано управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО "УК "ВАСКО", определен размер платы и перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления г.о.Самара, установлен размер платы за текущий ремонт и содержание общего имущества с коэффициентом до 1,2 для владельцев нежилых помещений, утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ВАСКО", определено, что договор управления многоквартирным домом вступает в силу с дата и заключается на 3 года; при принятии указанных решений проголосовали ***% собственников помещений указанного многоквартирного дома (л.д. 76-79).

Для управления общим имуществом многоквартирного адрес дата заключен на основании результатов общего собрания собственником помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах договор управления многоквартирными домами ООО "УК "ВАСКО" и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, согласно условиям которого управляющая организация обязана, в том числе, осуществлять управления общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника; размер платы за помещение устанавливаются соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, плата за помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным; указанный договор вступает в действие с дата (л.д. 23-38).

В перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд, являющимся приложением к договору управления многоквартирными домами от дата, входит многоквартирный адрес (л.д. 44-52).

дата в адрес Муталлаповой Г.С. истцом было направлено уведомление о необходимости в течение 14 дней со дня получения письма заключить с ООО "УК "ВАСКО" договор возмездного оказания услуг по эксплутационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с указанием, что наличие или отсутствие договора не снимает с нее, как собственника помещения, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 55).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N.... Так, в силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как указано выше управление многоквартирным домом по адресу: адрес, передано ООО "УК "ВАСКО" на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного Департаментом управления имуществом г.о.Самара и истцом дата, протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ВАСКО".

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, Муталлапова Г.С., являясь собственником нежилого помещения в адрес, приняла на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений представителя истца в период с дата - момента передачи многоквартирного дома в управление истцу, по дата, ответчик пользовалась нежилым помещением, не исполняя обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного адрес, в котором находится нежилое помещение, находящееся в ее собственности.

Содержание имущества многоквартирного адрес осуществляло ООО "УК "ВАСКО", что подтверждается заключенными договорами на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 100-144).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно расчета истца ответчик обязана возместить издержки за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в дата исходя из утвержденной ставки *** рублей, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего Муталлаповой Г.С. *** кв.м. - *** рублей в месяц, в дата с учетом ставки *** рублей - *** рублей в месяц, в дата с размером ставки *** рублей - *** рублей в месяц, соответственно, за *** месяцев с дата по дата - *** рублей, *** месяцев с дата по дата - *** рублей, *** месяца с дата по дата - *** рублей.

Суд принимает во внимание указанный расчет, считает его верным.

Таким образом, суд полагает, что сумма в размере *** рубля подлежит взысканию с ответчика Муталлаповой Г.С., поскольку является неосновательным обогащением вследствие пользования услугами истца.

Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, суд полагает, что оно в силу ст. 1107 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку при уточнении расчета в судебном заседании представитель истца исходил из того, что ответчик должна осуществлять следующий платеж не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, уточненный расчет сомнений у суда не вызывает, осуществлен с учетом цен, существовавших во время оказания истцом услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Муталлаповой Г.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "ВАСКО" удовлетворить.

Взыскать с Муталлапова Г.С. в пользу ООО "УК "ВАСКО" сумму неосновательного обогащения в размере ***, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, расходы по оплате государственной полшины в размере ***, всего ***.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2012 года.

Судья И.Н. Доценко