Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 ноября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 5007/12 по иску Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "РОСБАНК" обратился в Октябрьский районный суд г. Самара с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору от дата N..., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оценке заложенного имущества, судебных расходов, связанных с участием в деле представителя, расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором N... о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения от дата, заключенным между ЗАО "БСЖВ" и ФИО2, ФИО2 был предоставлен кредит на сумму *** рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев под 10,75 % годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес. Согласно условий указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата, N...-Ф3 квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу первоначального залогодержателя ЗАО "БСЖВ" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата произведена запись за N.... В соответствии со ст.ст. 57,58 ГК РФ, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО АКБ "РОСБАНК", т.к. дата произошла реорганизация юридического лица в форме присоединения ЗАО "БСЖВ" к ОАО АКБ "РОСБАНК".

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается поручительством супруги ФИО2 ФИО3 (договор поручительства к кредитному договору N... от дата)

Согласно вышеуказанному договору поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств по возврату кредита, в том же объеме, что и заемщик.

По состоянию на дата стоимость квартиры составила *** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО "ЭКСО-Самара" (отчет N...). Расходы по оплате оценочных услуг в размере 2300 (две тысячи триста) рублей понес истец, что подтверждается платежным поручением N... от дата

Начиная с дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права ОАО АКБ "РОСБАНК" на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, банком, в соответствии с п. 5.3.3. и ст. 6 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма N IC/Rес-2076, N IC/Rес-2077 от дата).

До настоящего времени Заемщик и Поручитель не выполнили указанное требование банка. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" *** в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- *** а также начисленные пени в размере ***; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке в размере *** рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" расходы по оценке заложенного имущества в размере *** рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере *** рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" удовлетворены частично.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата отменено.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ "РОСБАНК" ФИО5, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что в соответствии с договором N... о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения от дата, заключенным между ЗАО "БСЖВ" и ФИО2, ФИО2 был предоставлен кредит на сумму 1 *** рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев под 10,75 % годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Судом установлено, что условия кредитного договора ответчиками не исполняются, по состоянию на дата составляет *** в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- *** а также начисленные пени в размере ***

Расчет суммы задолженности по начисленным процентам проверен судом и признается правильным. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредиту, просроченных процентов в указанных выше суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заемщики обязались своевременно оплачивать кредит по заключенному с банком договору, данные условия ответчиками были нарушены, но принимая во внимание обстоятельства и характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчиков, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что сумма штрафных пеней за просрочку возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в сумме *** руб. подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата, N 102-Ф3 квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу первоначального залогодержателя ЗАО "БСЖВ" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата произведена запись за N....

В соответствии со ст.ст. 57,58 ГК РФ, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО АКБ "РОСБАНК", т.к. дата произошла реорганизация юридического лица в форме присоединения ЗАО "БСЖВ" к ОАО АКБ "РОСБАНК".

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО "ЭКСО-Самара" (отчет N 467.63.19.С.013.12-99-2009/074), исходя из суммы *** руб. Суд принимает во внимание указанный отчет и устанавливает начальную продажную цену в размере 80 % от указанной суммы, что составляет *** рублей.

Ст. 332 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании изложенного, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с соответчиков в равных долях расходов на оплату услуг по оценке заложенного имущества в суме *** руб., а также государственной пошлины в размере *** руб.

Во взыскании расходов, связанных с участием в деле представителя в размере *** руб. отказать, поскольку в судебном заседании участвовал представитель истца, который в силу своих должностных обязанностей юрисконсульта и полномочий, определенных доверенностью, обязан представлять интересы банка в судах, получая за это заработную плату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" *** в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- *** руб., а также начисленные пени в размере *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и расположенную по адресу: адрес, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (отчет N 467.63.19.С.013.12-99-2009/074) в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" расходы по оценке заложенного имущества в размере *** руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., а всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2012 года.

Председательствующий судья: (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.